Дата принятия: 13 января 2020г.
Номер документа: 2-7171/2019, 2-809/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 13 января 2020 года Дело N 2-809/2020
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего Бурлиной Е.М.,
при секретаре Дубовик О.А.,
с участием:
истца Сенченковой С.М.,
представителя ответчика Маслова Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенченковой Светланы Михайловны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сенченкова С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что она является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, она произвел перепланировку в указанной квартире, а именно: демонтаж части существующих перегородок между кладовой, коридором и жилой комнатой, устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты и уменьшилась площадь кладовой и коридора; заделку дверного проема в перегородке между туалетом и коридором, демонтаж перегородки между санузлом, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел; установку санитарно-технического оборудования в совмещенном санитарно-техническом узле, которая выполнена с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома; демонтаж оконно-дверного блока, разборка кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола между лоджией и жилой комнатой с установкой оконно-дверного блока из ПВХ профиля; демонтаж существующих перегородок между коридором, кухней и жилой комнатой, в результате чего и образовалось подсобное помещение; демонтаж оконно-дверного блока, разборка кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола между лоджией и подсобным помещением с установкой оконно-дверного блока из ПВХ профиля, в результате чего квартира была переоборудована в двухкомнатную. Согласно техническому заключению о состоянии основных несущих строительных конструкций, подготовленного ГБУ"Брянскоблтехинвентаризация", перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и позволяет ее дальнейшую эксплуатацию. На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит суд, с учетом уточнений сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 84,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м. в соответствии с техническим паспортом ГБУ"Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 26 августа 2019 года.
Определением Советского районного суда г.Брянска от 10 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено - Управление по строительству и развитию территории г.Брянска.
Истец Сенченкова С.М. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Маслов Д.А. с учетом представленных истцом доказательств и технических заключений полагал возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку произведенной перепланировкой права и законные интересы третьих лиц не затрагиваются.
Представитель Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определилпределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом, Сенченковой С.М. на праве собственности принадлежит квартира N..., общей площадью 85,9 кв.м., расположенная на втором этаже в жилом доме <адрес> (выписка из ЕГРН от 11 декабря 2019года N...).
Согласно техническому паспорту кв. N..., расположенной <адрес>, подготовленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонного отделения N 1, по состоянию на 26 августа 2019 года указанное жилое помещение имеет общую площадь 84,6 кв.м. и жилую - 37,9 кв.м.
Согласно технического заключения по обследованию квартиры <адрес>, составленного ГБУ"Брянскоблтехинвентаризация" 04 октября 2019 года, в указанной квартире истцом была произведена перепланировка, а именно: демонтаж части существующих перегородок между кладовой, коридором и жилой комнатой, устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты и уменьшилась площадь кладовой и коридора; заделка дверного проема в перегородке между туалетом и коридором, демонтаж перегородки между санузлом, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел; установка санитарно-технического оборудования в совмещенном санитарно-техническом узле, которая выполнена с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома; демонтаж оконно-дверного блока, разборка кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола между лоджией и жилой комнатой с установкой оконно-дверного блока из ПВХ профиля; демонтаж существующих перегородок между коридором, кухней и жилой комнатой, в результате чего образовалось подсобное помещение; демонтаж оконно-дверного блока, разборка кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола между лоджией и подсобным помещением с установкой оконно-дверного блока из ПВХ профиля, в результате чего квартира была переоборудована в двухкомнатную.
Выполненная перепланировка квартиры <адрес> не оказывает влияние на конструктивную и прочную характеристики жилого дома. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Канализационная и водопроводная система смонтирована в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Указанное жилое помещение может эксплуатироваться в перепланированном виде в качестве жилого помещения с параметрами: общая площадь - 84,6 кв.м., из них жилая - 37,9 кв.м.
Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации N 28/12104 от 25 октября 2019года, истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в квартире <адрес>. Разъяснено право на обращение в суд в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственники жилых помещений на первом и третьем этаже: К.И. - собственник кв. N... и К.О. - собственник кв. N... не возражали против сохранения квартиры N... в перепланированном состоянии, указав, что их права выполненной перепланировкой не затрагиваются, что подтверждается письменными заявлениями указанных лиц.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ"Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонного отделения N 1по состоянию на 26 августа 2019 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сенченковой Светланы Михайловны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 26 августа 2019 года согласно технического паспорта ГБУ"Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонного отделения N 1 с технико-экономическими показателями: общая площадь - 84,6 кв.м., жилая - 37,9кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Бурлина
Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2020 года.
Судья Е.М.Бурлина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка