Решение от 07 марта 2014 года №2-716/2014г.

    Дело № 2-716/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
07 марта 2014 года      г. Махачкала
 
    Федеральный суд Ленинского района г. Махачкалы в составе:
 
    председательствующего судьи – Заишниковой Л.В.,
 
    при секретаре – Салатаевой З.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Махачкале гражданское дело по иску Горского Валерия Никитовича к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на построенные помещения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Горский В.Н. С.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на построенные помещения, указав, что согласно решению Ленинского РИК г. Махачкалы от 13.08.1992 г. №222, договору о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность от 28.08.1992 г. он является собственником квартиры №8 по адресу: РД, <адрес>. В 1994 г. он обратился в администрацию с просьбой произвести реконструкцию квартиры и получил положительное заключение. В квартире №8 он объединил комнаты №2 и №3, пристроил комнату №4, коридоры №5, №8, кухню №6, санузел №7, ванную №8, то есть улучшил свои жилищные условия. После изменений общая площадь квартиры составляет 70.6 кв.м., жилая площадь - 43.2 кв.м.
 
    В судебном заседании Горский В.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и пояснил, что проживает в указанной квартире со своей семьей с 1994 г., оплачивает все коммунальные платежи и налоги. Строение построено с соблюдением строительно-технических, санитарных и противопожарных норм, что подтверждается заключением специалиста №1521/12, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Претензий со стороны соседей нет, имеется их согласие.
 
    Просит признать право собственности на литер «В» полезной площадью 36,0 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м и подсобных строений сарай Г – 2,45 х 2,55, находящего по адресу: РД, <адрес>.
 
    В кв. 8 объединены жил. №2 и №3 – пол. пл. – 30,1 кв.м; пристроена комната №4 (13,1 кв.м), коридор №5 (6,7 кв.м), кухня №6 (7,7 кв.м) – литер «В», санузел №7 (1,1 кв.м), коридор №8 (1,4 кв.м), ванная №9 (3,4 кв.м) – литер «В1». Полезная площадь 70,6 кв.м, жилая площадь 43,2 кв.м. Площадь земельного участка 101,6 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Махачкалы Дибиров М. (по доверенности от 01.08.2013 г.) не возражал против удовлетворения исковых требований истца, указав, что имеется заключение МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Махачкалы» о возможности признания права собственности на построенные помещения с учетом кадастровой оплаты за землю.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные требования Горского В.Н. удовлетворить по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В суде исследованы представленные сторонами доказательства:
 
    - решение исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность от 13.08.1992 г. №222S317, из которого следует, что <адрес>, общей полезной площадью 35 кв.м., безвозмездно передать в личную собственность Горскому В.Н.;
 
    - договор о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность от 13.08.1992 г., из которого следует, что Горский Валерий безвозмездно получил в личную собственность <адрес>, состоящую из 4-х жилых комнат общей полезной площадью 71,0 кв.м. на состав семьи из 6 человек;
 
    - технический паспорт на <адрес>, из которого следует, что собственником <адрес> права является Горский В.Н. Технический паспорт составлен по состоянию на 2006 г.;
 
    - топографический план, из которого усматриваются границы земельного участка по адресу: РД, г. Махачкала, Абдулхалимова, д. 4;
 
    - градостроительное заключение о застройке индивидуального участка, утвержденное главным архитектором г. Махачкалы от 17.10.1994 г., из которого усматривается, что считает возможным произвести реконструкцию домовладения №4 по ул. Абдулхалимова Горским Валерием Никитовичем.
 
    - выписка из технического паспорта ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ» от 22.10.2010 г. №02-915, из которой усматривается, что Горскому В.Н. принадлежит кв. №8, состоящая из: литера «В» полезной площадью 36,0 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м. и подсобных строений (сооружений) сарай «Г» - 2, 45*2,55, находящегося по адресу: <адрес> объединили жил №2 и №3 полезной площадью – 30, 1 кв. м; пристроили комнату №4 (13,1 кв.м), коридор №5 (6, 7 кв.м.), кухню №6 (7,7 кв.м) – литер «В», санузел №7 (1,1 кв.м), коридор №8 (1,4 кв.м), ванная №9 (3,4 кв.м) – литер «В1». После изменений: полезная площадь 70,6 кв.м, жилая площадь – 43, 2 кв.м. Площадь зарегистрированного земельного участка 101,6 кв.м.;
 
    - справка БТИ от 20.07.2012 г. №040-07-381, из которой усматривается, что согласно учетным данным архива, инвентаризационная стоимость помещений: комната №4 площадью – 13,1 кв.м., коридор №5 площадью – 6, 7 кв.м., кухня №6 площадью – 7,7 кв.м. в литере «В» (пристройка), санузел №7 площадью – 1,1 кв.м, коридор №8 площадью – 1,4 кв.м, ванная №9 площадью – 3,4 кв.м в литере «В1» (пристройка), расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на 20.07.2012 г. составляет – 260 321 руб., с учетом коэффициента;
 
    - заявления соседей: Амаевой Ф.Ш. и Магомедовой П.С., удостоверенного нотариусом Айгуновой С.С. 25.07.2012 года, из которого следует, что они не возражают и дают согласие соседу Горскому В.Н. на перевод в собственность пристройки, расположенной по адресу: <адрес>;
 
    - заключение специалиста МЮ РД ГБУ «РЦСЭ» от 03.08.2012 г. №1521/12, из которого усматривается, что переоборудование <адрес> а также построенные пристройки, в которых расположены: в лит. «в» - коридор 5, жилая комната 4, кухня 6, в лит. «в1» - коридор 8, санузел 7, ванная 9, а также сарай лит. «Г», площадью застройки 6.2 кв.м., общая площадь переоборудованной квартиры с пристройками — 70.6 кв.м., в том числе жилая площадь — 43.2 кв.м., соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, которые предъявляются к жилым квартирам, надворным постройкам (сарай) и не влияют на прочность жилого дома в целом, а также являются безопасными конструктивными элементами;
 
    - из письма начальника Управления архитектуры и градостроительства от 05.09.2012 г. №4578 следует, что считает возможным признание права собственности на самовольное строительство в судебном порядке с применением штрафа за самовольное строительство и кадастровой оплаты за землю;
 
    - письмо контрольного управления администрации г. Махачкалы на имя главы г. Махачкалы от 26.09.2012 г. №28321, из которого усматривается, что согласно поручению, с выездом на место установлено, что по <адрес> находится 1-этажный дом в общем дворе;
 
    - копия паспорта 82 01 426256 от 06.09.2001 г., из которого усматривается, что Горский В.Н., 04.02.1950 года рождения, уроженец г. Махачкалы Республики Дагестан, зарегистрирован по адресу: РД, <адрес> 23.03.1972 г.;
 
    - из справки ГБ «Медико-социальной экспертизы по РД» МСЭ 2006 №0000215709 следует, что Горский В.В. является инвалидом I группы (бессрочно).
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, а также с учетом мнения представителя администрации г. Махачкалы – Дибирова Д., не возражавшего против удовлетворения исковых требований Горского В.Н., заключением начальника Управления архитектуры и градостроительства о возможности признания права собственности на самовольное строение, а также заключением специалиста МЮ РД ГБУ «РЦСЭ» от 03.08.2012 г. №1521/12, суд полагает необходимым признать право собственности на литер «В» полезной площадью 36,0 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м и подсобных строений сарай Г – 2,45 х 2,55, находящего по адресу: РД, <адрес> объединены жил. №2 и №3 – пол. пл. – 30,1 кв.м; пристроена комната №4 (13,1 кв.м), коридор №5 (6,7 кв.м), кухня №6 (7,7 кв.м) – литер «В», санузел №7 (1,1 кв.м), коридор №8 (1,4 кв.м), ванная №9 (3,4 кв.м) – литер «В1». Полезная площадь 70,6 кв.м, жилая площадь 43,2 кв.м. Площадь земельного участка 101,6 кв.м.
 
    Сведений, указывающих на то, что спорное строение нарушает градостроительные, строительные нормы и правила, а также права и законные интересы других лиц, не имеется.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Горского Валерия Никитовича к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на построенные помещения - удовлетворить.
 
    Признать за Горским Валерием Никитовичем право собственности на построенные помещения: на литер «В» полезной площадью 36,0 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м и подсобных строений сарай Г – 2,45 х 2,55, находящего по адресу: <адрес> объединены жил. №2 и №3 – пол. пл. – 30,1 кв.м; пристроена комната №4 (13,1 кв.м), коридор №5 (6,7 кв.м), кухня №6 (7,7 кв.м) – литер «В», санузел №7 (1,1 кв.м), коридор №8 (1,4 кв.м), ванная №9 (3,4 кв.м) – литер «В1». Полезная площадь 70,6 кв.м, жилая площадь 43,2 кв.м. Площадь земельного участка 101,6 кв.м.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение одного месяца со дня его принятия.
 
Председательствующий                         Заишникова Л.В.