Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-716/2014
№ 2-716/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 апреля 2014 года г.Артем Приморского края
Артемовский городской суд Приморского края в составе: судьи Харченко А.Н.,
при секретаре Михайловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бархударова М.Ш.о. к администрации Артемовского городского округа о признании и прекращении права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,
установил:
Бархударов М.Ш.о обратился в суд к администрации Артемовского городского округа с названным иском, указав о приобретении «…» года жилого дома и земельного участка площадью «…» кв.м., расположенных по адресу: г.Артем, ул. «…». Указанные объекты недвижимости оформлены надлежащим образом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.
В результате определения местоположения и границ спорного участка кадастровым инженером ООО «Г.» выявлена кадастровая ошибка, допущенная при его постановке на кадастровый учет в 2009 году, в связи с чем, увеличена площадь спорного объекта недвижимости до «…» кв.м.
По указанным основаниям истец обратился в Управление Росреестра с заявлением об изменении сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако решением государственного регистратора отказано.
В иске Бархударов М.Ш.о указал о фактическом владении спорным земельным участком в уточненных границах – 21 год, что подтвердил сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от «…»года № х.
В связи с согласованием границы вновь образованного земельного участка со смежными землепользователями и предельного размера предоставляемых земельных участков на территории Артемовского городского округа, Бархударов М.Ш.о. просит суд признать за ним право собственности на земельный участков расположенный на землях населенных пунктов и предназначенных для отдельно стоящих односемейных домов с участками по фактическим границам площадью 494 кв.м., расположенного по адресу: «…»; прекратить право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером Х, исключив сведения о нем из Государственного кадастра недвижимости; установить границы земельного участка площадью х кв.м. в соответствии с представленной геодезической компанией картой границ и межевым планом от «…»года.
В судебном заседании представитель истца Бархударова М.Ш.о. по доверенности К.О.А. исковые требования поддержала, исключив требование об исключении ранее учтенного земельного участка из Государственного кадастра недвижимости, указав о фактическом использовании истцом 1694 кв.м. длительный период времени. Просила признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1694 кв.м., расположенный по адресу: «…» в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ.
Представитель ответчика администрации Артемовского городского округа по доверенности М.Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истец оформил в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м.
Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований, однако его неявка не препятствует рассмотрению заявленных требований в его отсутствие.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, принадлежит заявителю.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Между тем, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от «…» года Бархударову М.Ш.о. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: «…» и земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый номер Х, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «…» года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права «…».
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения граждан или юридических лиц, регулируется статьей 36 ЗК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
Между тем, «…» года истец оформил право собственности на данный земельный участок общей площадью 1200 кв.м., что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «…» года. Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости под номером Х.
Вместе с тем, факт владения и пользования земельным участком площадью превышающей 1200 кв.м., как указано в документах ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на государственные и муниципальные земли не может признаваться в порядке ст.234 ГК РФ, в силу позиции разъясненной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В связи с чем, представленные суду технические документы на жилой дом, межевой план и кадастровый паспорт вновь образованного земельного участка в отсутствие правоустанавливающих документов судом отклонены.
Довод представителя К.О.А. об установленной норм предоставления земельного участка в размере 1800 кв.м. установленный решением Думы Артемовского городского округа от «…» года № Х не подлежит применению к ранее возникшему праву собственности истца на земельный участок площадью 1200 кв.м.
Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: «…», площадью превышающей 1200 кв.м. не предоставлялся Бархударову М.Ш.о., он не может считаться земельным участком к жилому дому по «…» в связи с чем законных оснований возникновения права собственности истца на земельный участок, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: «…» не имеется.
При таких обстоятельствах, в силу названных норм права, суд отказывает в удовлетворении заявленных Бархударовым М.Ш.о. требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Бархударова М.Ш.о. к администрации Артемовского городского округа о признании и прекращении права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Артемовский городско суд в течение одного месяца.
Судья: А.Н. Харченко
