Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-716/2014
Дело № 2-716/2014 Изготовлено 30 июня 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июня 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Любимовой Л.А.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской обл.
гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на реконструированный объект в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на реконструированный объект в порядке наследования.
В исковом заявлении указала, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> р.<адрес>. Нумерации дома после ввода в эксплуатацию изменена в соответствии с решением Петровского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. Единственным наследником после ФИО1 является истец по делу, которая в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу. При жизни ФИО1 реконструировал жилой дом без соответствующего разрешения на строительство. В результате реконструкции жилого дома изменились технико - экономические показатели по дому, истец просил признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> р.п.<адрес>, в соответствии с данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, где общая площадь 49,5 кв.м., в том числе жилая 31, 4 кв.м., количество жилых комнат - три, после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик - Администрация сельского поселения <данные изъяты>, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Спорные отношения регулируются нормами гражданского, земельного, градостроительного законодательства Российской Федерации.
В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> р.<адрес>. Нумерации дома после ввода в эксплуатацию изменена в соответствии с решением Петровского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. Истец является единственным наследником ФИО1 При жизни ФИО1 реконструировал жилой дом без соответствующего разрешения на строительство. В результате реконструкции жилого дома изменились технико - экономические показатели по дому, а именно общая площадь 49,5 кв.м., в том числе жилая 31, 4 кв.м., количество жилых комнат - три.
Данный объект расположен на земельном участке, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.
Из заключения ОАО ПИ «<данные изъяты>» о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес> р.<адрес> следует, что наследодателем была произведена реконструкция объекта.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось.
Согласно ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из сказанного следует, что ФИО1 была произведена реконструкция объекта, которая является самовольной.
В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.
В результате произведенной реконструкции возник новый объект собственности, в связи с чем при установлении права собственности применению подлежат правовые нормы, регулирующие признание права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В то же время в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключением пожарно-технической экспертизы установлено соответствие произведенной реконструкции требованиям норм и правил противопожарного режима.
Согласно Заключению о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес> р.<адрес>, выполненному ОАО «<данные изъяты>», произведенная реконструкция жилого дома не нарушает требования действующих строительных норм, реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция объекта жилого дома произведена в соответствии с действующими техническими нормами, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
С учетом изложенного, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, и полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> р.<адрес>, в соответствии с данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, где общая площадь 49,5 кв.м., в том числе жилая 31, 4 кв.м., количество жилых комнат - три, после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на реконструированный жилой <адрес> в р.<адрес>, в соответствии с данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, с общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 31, 4 кв.м., количество жилых комнат - три, после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.А.Любимова
