Дата принятия: 16 июня 2014г.
Номер документа: 2-716/2014
Дело № 2-716/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
16 июня 2014 года город Ленск РС (Я)
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Адзимовой Е.Н.,
при секретаре Хайрулиной П.А.,
представителя истца МО «Город Ленск» по доверенности Пнёвой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) к Ширшовой Н.А. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования «Город Ленск» обратилось с иском к Ширшовой Н.А. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований ЖК РФ, указав, что МО «Город Ленск» является собственником квартир № № 8,16,21,23 по адресу: г. Ленск РС (Я) ул. ___ д. ___ и обладает ___ % голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
[ДАТА] собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Собрание проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. Общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в [ДАТА] не проводилось. Листки голосования не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в указанном доме. В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.
Истец просит признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ___ от [ДАТА] по адресу: г. Ленск ул. ___ д. ___, недействительным.
В судебном заседании представитель истца Пнёва А.Е. исковые требования поддержала.
Ответчик Ширшова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена, причину неявки в суд не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Диалог» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованиях по следующим основаниям.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 44 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 5. ст. 44 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Из представленного в материалы дела протокола № ___ от [ДАТА] следует, что проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома № ___ по ул. ___ города Ленска РС (Я).
В соответствии с данным протоколом, площадь жилых и нежилых помещений дома составляет ___ кв.м. Площадь помещений голосовавших собственников – ___ кв.м., что составляет ___ %.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права МО «Город Ленск» в жилом доме № ___ по ул. ___ города Ленска РС (Я) Администрации МО «Город Ленск» на праве собственности принадлежат 4 квартиры, что составляет ___ % голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
В протоколе указано, что инициатором общего собрания выступила Ширшова Н.А., председательствующим и секретарем общего собрания была также она.
В адрес Муниципального образования «Город Ленск», являющегося собственников 4 квартир в указанном доме, от инициатора собрания не поступало сообщения о проведении общего собрания.
В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Решения собственников – участников общего собрания, оформленные в виде листов голосования, вопреки требованиям ст. 47 ЖК РФ, не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в указанном доме. Часть квартир находятся в совместной, а также долевой собственности нескольких лиц. Однако, участие в голосовании принимал один собственник, при подсчете голоса которого учитывалась площадь всего помещения. Данных о том, что указанные лица голосовали по доверенности от имени других собственников, как это предусмотрено ч. 2 ст. 48 ЖК РФ не имеется.
В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, в протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Муниципального образования «Город Ленск» удовлетворить.
Признать протокол № ___ от [ДАТА] общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: город Ленск Ленского района Республики Саха (Якутия) улица ___ дом ___, недействительным.
Ответчик вправе подать в Ленский районный суд РС (Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Адзимова
