Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-716/2014
Дело № 2-716/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Беликовой Е.Л.
при секретаре Сидоровой М. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области
«21» апреля 2014 года гражданское дело по иску Родякаевой Н. В. к Николаеву Г. Ю. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Родякаева Н.В. обратилась в суд с иском к Николаеву Г.Ю., с учетом уточнений исковых требований просит признать ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Родякаева Н.В. исковые требования с учетом их уточнения поддержала, суду пояснила, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 апреля 2007 года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На основании устной договоренности с бывшим собственником дома и с его согласия истец и её дочери Родякаева Ю. А. и Родякаева М. А. зарегистрировались в спорном доме до заключения договора купли-продажи 22 декабря 2006 года, заплатив часть денег продавцу дома. Родякаева Н. В. и её дочери Родякаева Ю. А. и Родякаева М. А. вселились в спорный дом в апреле 2007 года после заключения договора купли-продажи. Со слов бывшего собственника дома истцу стало известно, что одновременно с ней и с её дочерьми на регистрационный учет в спорном доме встал ответчик Николаев Г. Ю., его регистрации носила формальный характер, ответчик должен был самостоятельно сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу спорного дома. Ответчик Николаев Г. Ю. в спорном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи не проживал и не проживает в настоящее время, его вещей в доме никогда не было. Ответчик Николаев Г. Ю. был зарегистрирован в спорной квартире с согласия бывшего собственника ФИО8, членом семьи бывшего собственника не являлся. Истец не предоставляла ответчику принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение во владение или в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу спорном жилом помещении нарушает его права, как собственника, так как она вынуждена оплачивать начисляемые на ответчиков коммунальные платежи, ответчик оплату коммунальных платежей не производит. Просит исковые требования удовлетворить – признать ответчика Николаева Г. Ю. неприобретшим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.
Ответчик Николаев Г. Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту регистрации, последнему известному месту жительства, его место жительства неизвестно. Адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчиков, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица: Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе в суд не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещен правильно и своевременно, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица Пенушкин Ф. И., Родякаева Ю. А. и Родякаева М. А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены правильно и своевременно, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд с согласия истца Родякаевой Н. В. в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц.
Выслушав объяснения истца Родякаевой Н. В., свидетелей ФИО10, ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец Родякаева Н. В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 апреля 2007 года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 22 мая 2007 года. Истец Родякаева Н.В. и её дочери Родякаева Ю.А. и Родякаева М.А. зарегистрировались в спорном доме до заключения договора купли-продажи 22 декабря 2006 года, вселились в спорный дом всей семьей в апреле 2007 года. С 22 декабря 2006 года на регистрационном учете в спорном доме состоит ответчик Николаев Г.Ю., который был поставлен на регистрационный учет в спорном доме с согласия бывшего собственника дома Аскерова М. Б., его регистрации носила формальный характер, ответчик до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу спорного дома. Ответчик Николаев Г. Ю. в спорном доме на момент заключения договора купли-продажи не проживал и не проживает в настоящее время, его вещей в спорном жилом помещении никогда не было. Ответчик Николаев Г.Ю. членом семьи бывшего собственника спорного дома не являлся. Истец не предоставляла ответчику принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение во владение или в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу спорном жилом помещении нарушает его права, как собственника, так как она вынуждена оплачивать начисляемые на ответчика коммунальные платежи, ответчик оплату коммунальных платежей не производит.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца Родякаевой Н.В., свидетелей ФИО10, ФИО08 материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7), копией договора купли-продажи земельного участка с жилым домом (л.д. 6-11), копией домовой книги (л.д. 12-18), копией технического паспорта (л.д. 19-22), адресной справкой (л.д. 42), выпиской из ЕГРП, копиями квитанций (л.д. 49-50).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
С учётом представленных суду доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст.ст. 30 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчик Николаев Г.Ю. не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
По мнению суда регистрация ответчика в спорном доме нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, поскольку препятствует реализации права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании ответчика Николаева Г. Ю. неприобретшим право пользования жилым подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что спорное жилое помещение не является для ответчика постоянным местом жительства.
Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане могут быть сняты с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит административно-правовой характер и не свидетельствует о возникновении права пользования жилым помещением. Исковые требования о снятии с регистрационного учета производны от требований об утрате (неприобретении) права пользования жилым помещением. При признании ответчика утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением он должен быть снят с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Родякаевой Н. В. удовлетворить.
Признать Николаева Г. Ю. неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе снять Николаева Г. Ю. с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.
Председательствующий Е.Л.Беликова
