Дата принятия: 30 июля 2014г.
Номер документа: 2-716/2014
Дело №2-716/2014 г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2014 годаг. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Леоновой Л.А.
при секретаре Юшиной Н.А.
с участием истца Смирновой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой
ФИО13, Кондратенкова ФИО14, Кондратенковой Виктории
ФИО15 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о
признании квартиры жилым домом и сохранении жилого дома в переустроенном,
перепланированном и реконструированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Смирнова Е.Н., Кондратенков Н.Н. и Кондратенкова В.Н. обратились в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом и сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.
Свои требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В договоре ошибочно указано квартира, так как отдельной квартиры в доме нет, а есть одно единое домостроение - жилой лом. Более того, в техническом паспорте указанное домовладение значится как жилой дом. В 2013 году они без установленного законом разрешения произвели переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в результате чего изменилась его общая площадь с <данные изъяты>. до <данные изъяты>., в том числе жилая с <данные изъяты>. до <данные изъяты>. Отдел градостроительной деятельности и реформирования ЖКХ администрации Задонского муниципального района Липецкой области отказал им в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как ими не было своевременно получено разрешение на проведение строительных работ. В настоящее время они намерены зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с действующим законодательством. Однако признать квартиру отдельно стоящим жилым домом и сохранить жилой дом в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии возможно только в судебном порядке.
Истец Смирнова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным выше и просила суд удовлетворить их.
Истцы Кондратенков Н.Н. и Кондратенкова В.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истца Смирнову Е.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами
бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании п.п. 1,3 ст.222 ПС РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.14 ст.1, п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция -изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Кондратенков Н.Н., Кондратенкова СВ., Кондратенкова В.Н. и Кондратенкова Е.Н. являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ Кондратенкова СВ. умерла.
Заявление о принятии наследства по закону на основании ст.1142 ГК РФ подала её дочь - Кондратенкова В.В., других заявлений от наследников не имеется.
Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую <данные изъяты> (л.д.8-14).
Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение, принадлежащее Смирновой Е.Н., Кондратенкову Н.Н., Кондратенковой В.Н., является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую <данные изъяты>. и состоит из коридора площадью 13 кв.м., ванной площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>., гостиной площадью <данные изъяты>., гаража площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>м., кухни площадью <данные изъяты>., пристройки площадью <данные изъяты> Разрешение на реконструкцию не предъявлено (л.д.15-19).
Согласно справке администрации сельского поселения Камышевский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес> является отдельно стоящим жилым домом и других квартир в данном домовладении не имеется.
Коль скоро принадлежащее истцам жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное обособленное здание, состоящее из комнат с вспомогательными помещениями, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, то требование истцов о признании квартиры жилым домом является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Суду представлен акт согласования со службами района на возможность сохранения в реконструированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-21).
Поскольку переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с сохранением самовольной пристройки к дому.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Кондратенкову ФИО16, Кондратенковой ФИО17, Кондратенковой ФИО18, ФИО10 (ФИО11) ФИО19 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, отдельно стоящим жилым домом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>
Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Л.А.Леонова
