Решение от 27 мая 2014 года №2-716/2014

Дело № 2-716/2014
 
решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2014 года <адрес>
 
    Алейский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего О.В.Луханиной
 
    при секретаре Е.Г.Непомнящих,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепова А.И., Череповой Н.Н. к Администрации города Алейска Алтайского края о признании законным перепланирования квартиры,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Черепов А.И., Черепова Н.Н. обратились в суд с иском о признании законным перепланирования квартиры указывая на то, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 49,8 кв.м, жилой - 33,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> Во время владения и пользования данной квартирой на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ими была произведена перепланировка в виде совмещения санузла и расширения помещения кухни, в помещении комнаты удалены две встроенные ниши (шкафа), без изменения и повреждения несущих конструкций. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 51,6 кв.м. Они обратились в Отдел архитектуры Администрации города Алейска Алтайского края за получением акта перепланировки на основании, которого должны быть внесены изменения в площадь квартиры, но получили устный отказ с указанием на возможность узаконивания перепланировки только в судебном порядке. В настоящее время они лишены права распоряжаться квартирой как своим собственным имуществом. Просят признать законным переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и считать площадь перепланированной квартиры 51,6 кв.м.
 
    Истцы Черепов А.И., Черепова Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации города Алейска Алтайского края Попова Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Учитывая мнение представителя ответчика, суд находит возможным разрешить спор в отсутствие неявившихся истцов по представленным материалам.
 
    Выслушав представителя ответчика Администрации города Алейска Алтайского края Попову Н.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в статье 25 ЖК РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года номер 170.
 
    В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
 
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
 
    В судебном заседании установлено, что Черепов А.И., Черепова Н.Н. на праве общей совместной собственности являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м.
 
    Решением Администрации города Алейска Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ истцам дано согласие на переустройство и перепланировку квартиры в соответствии с предоставленным проектом.
 
    Из материалов дела следует, что истцами произведена реконструкция указанного объекта недвижимости в виде: совмещения санузла, расширения кухни, в помещении комнаты удалены две встроенные ниши (шкафа) без изменения и повреждения несущих конструкций.
 
    Согласно Выписки из технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, Технического плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 51,60 кв.м., жилая – до 34,20 кв.м.
 
    Таким образом, переустройство и перепланировка Череповым А.И., Череповой Н.Н. квартиры <адрес> являются законными, поскольку произведены по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
 
    Из искового заявления и пояснений представителя Администрации города Алейска Алтайского края Поповой Н.И. следует в ДД.ММ.ГГГГ Черепов А.И., Черепова Н.Н. обратились в Отдел архитектуры Администрации города Алейска Алтайского края по вопросу получения разрешения на ввод перепланированного объекта недвижимости в эксплуатацию, но получили отказ со ссылкой на пропуск ими установленного законом срока.
 
    Между тем, основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
 
    1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;
 
    2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
 
    3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
 
    4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (пункт 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).
 
    По результатам исследования представленных доказательств, суд усматривает, что основания для отказа в выдаче Черепову А.И., Череповой Н.Н. разрешения на ввод перепланированной квартиры в эксплуатацию отсутствуют.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что перепланированное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья.
 
    Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Черепова А.И., Череповой Н.Н. удовлетворить.
 
    Признать законным переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Считать площадь перепланированной квартиры по адресу: <адрес> – 51,6 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.
 
    Председательствующий О.В.Луханина
 
    Не вступило в законную силу.