Решение от 06 июня 2014 года №2-716/14

Дело № 2- 716/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    06 июня 2014 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - Г.Л. Авджи
 
    при секретаре - З.Ю. Канаковой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оленичевой М.В. и Оленичева Д.С. к Администрации Муниципального образования <адрес> о признании права общедолевой собственности на жилой дом,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Оленичева М.В. и Оленичев Д.С. обратились в суд с иском о признании за ними права общедолевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что не могут зарегистрировать данный дом в установленном порядке.
 
    В судебном заседании Оленичева М.В. и Оленичев Д.С. исковые требования поддержали и пояснили, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Дом по указанному адресу приобрел муж - С. Так как дом был небольшой, ветхий, деревянный, решили рядом с ним на этом же участке построить еще один дом. Однако о том, что до строительства необходимо оформлять разрешительные документы - не знали. Новый дом окончили строительством в 2000 году, его площадь составила 226,1 кв.м. После смерти мужа им было выдано свидетельство о праве на наследство в равных долях на старый дом площадью 41,4 кв.м., произведена государственная регистрация права на этот дом. В настоящее время решили узаконить и новый дом. Для того, чтобы зарегистрировать за собой право собственности на него, обратились в Администрацию МО Туапсинский район о вводе объекта в эксплуатацию, однако, получили отказ. В связи с чем, вынуждены обратиться в суд. Считают, что за ними может быть признано право собственности на новый жилой дом, так как он находится в границах земельного участка, предоставленного для этих целей, отвечает требованиям СНиП и других норм, не нарушает чьи-либо интересы, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просят признать за ними право общедолевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом, площадью 226,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
 
    Ответчик - представитель администрации МО Туапсинский район Е. А. Макарова, действующая по доверенности, в судебном заседании по существу заявленных требований возражений не высказала, но при этом пояснила, что выдать разрешение на ввод дома в эксплуатацию не могут, так как строительство произведено самовольно.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям.
 
    Из представленных материалов установлено, что на основании договора купли-продажи от 16.03.1994г. С. приобрел домовладение, состоящее из деревянного жилого дома общей площадью 41,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 620 кв. м. по адресу <адрес>.
 
    После смерти С. 07.07.2001г. указанное домовладение унаследовали его жена и сын, - истцы по делу, в равных долях: по 1/2 доле на каждого, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14.11.2005г. и свидетельствами о государственной регистрации права от 14.12.2005г. При этом во всех правоустанавливающих документах указана площадь жилого дома 41,4 кв.м.
 
    Однако как следует из технического паспорта домовладения, изготовленного по состоянию на 29.09.2005г., в 2000 году на этом же участке семьей истцов возведен еще один жилой дом (лит.Б), площадью 226,1 кв.м.
 
    Жилой дом (лит.Б.) выстроен истцами на земельном участке, на котором расположен дом, приобретенный супругом истицы в 1994 году, и право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. То есть возведенный дом (лит.Б.) соответствует целевому назначению участка и расположен в его границах, что подтверждается Техническим заключением от 23.05.2014г.
 
    Как видно из материалов дела, после завершения строительства, истица Оленичева М.В. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Однако, в связи с тем, что ею не были представлены разрешительные документы на строительство объекта, в выдаче разрешения было отказано.
 
    Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что в силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, согласно которой собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Оконченный строительством жилой дом (лит.Б.), согласно представленного технического заключения,соответствует требованиям СНиП, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает помех третьим лицам, отвечает требованиям надежности и безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Поэтому учитывая, что жилой дом построен истцами в границах земельного участка по адресу <адрес>, права третьих лиц возведенным строением не ущемлены, иных лиц, претендующих на строение не имеется, возведенный объект капитального строительства по своему назначению отвечает виду разрешенного использования земельного участка, суд полагает, возможным принять решение о признании за истцом права собственности на объект недвижимости - жилой дом.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Оленичевой М.В. и Оленичева Д.С. удовлетворить.
 
    Признать за Оленичевой М.В. и Оленичевым Д.С. право общедолевой собственности по 1/2 доле за каждым на объект недвижимости - жилой дом, общей пл. 226,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
 
Председательствующий
    Судья: