Дата принятия: 01 июля 2014г.
Номер документа: 2-715/2014
Гражданское дело № 2-715/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2014 года город Котельнич
Котельничский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Рогачёвой Ю.А.
при секретаре Исуповой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова П. В. к МУ «Управление имуществом и земельными ресурсами Котельничского района» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Козлов П.В. обратился в суд с иском к МУ «Управление имуществом и земельными ресурсами Котельничского района» о признании права собственности на здание сушильных камер.
Свои требования обосновывал тем, что <дд.мм.гггг> по договору купли-продажи приобрел у ООО «Кипарис» незавершенный строительством комплекс (фундамент) по переработке и сушке древесины, расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>. После приобретения объекта за свой счет произвел строительство сушильных камер. В настоящее время зарегистрировать право собственности не может, поскольку ООО «Кипарис» прекратило свою деятельность, директор Общества умер.
В судебном заседании Козлов П.В. поддержал предъявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Указал, что разрешение на строительство и проектно – сметная документация у ООО «Кипарис» отсутствовала, он также при строительстве указанные документы не получал, земельный участок на правах аренды ответчик отказывается ему предоставить.
Представитель ответчика МУ «Управление имуществом и земельными ресурсами Котельничского района» Бушуева Л.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц Межрайонной ИФНС РФ №8, администрации Котельничского сельского поселения Кировской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Одним из способов защиты гражданских прав, согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ, является иск о признании права.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункты 1,2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
В силу требований пункта 1 статьи 551, пункта 2 статьи 223 настоящего Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Объекты незавершенного строительства отнесены законодателем к объектам недвижимого имущества (статья 130 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2).
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 25 названного Федерального закона (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности (иного права) на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 59 Постановления № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.
Исходя из приведенных выше положений закона, право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе и на объект незавершенного строительства, возникает с момента государственной регистрации, при этом, до совершения сделки купли-продажи в отношении объекта незавершенного строительством право собственности продавца на этот объект должно быть зарегистрировано в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таких доказательств суду не представлено.
В подтверждение заявленных требований истец ссылается договор купли-продажи от <дд.мм.гггг> года, заключенный с ООО «Кипарис», по условиям которого он приобрел незавершенный строительством комплекс по переработке и сушке древесины (сушильные камеры) и 4-х сторонний строгальный станок, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>. Комплекс являлся недостроенным, возведен только фундамент, его объем <...>, процент готовности <...>.
От имени продавца договор подписан директором Общества Тороповым В.В.
Техническая документация на объект по состоянию на 2008 год не представлена.
Технический паспорт на спорный объект незавершенного строительства, в котором указано на наличие ленточного бетонного фундамента и общая площадь застройки <...> кв.м., составлен только <дд.мм.гггг> года. В паспорте имеется указание на принадлежность данного объекта строительства Торопову В.В. на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> года.
Сведения о правах на спорный объект незавершенного строительства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
По состоянию на <дд.мм.гггг> года, общая площадь здания <...> кв.м, из которой: <...> <...>, что подтверждается техническим паспортом.
Кроме того, суд отмечает, что согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Кипарис» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица <дд.мм.гггг> года, в связи с чем заключенные от имени данного Общества <дд.мм.гггг> договоры купли - продажи недействительны.
Доказательства, подтверждающие принадлежность продавцу - ООО «Кипарис» на праве собственности на дату подписания договора купли-продажи спорного объекта незавершенного строительства, равно как и государственная регистрация права собственности продавца на данный объект, отсутствуют.
Также суд обращает внимание, что истцом не представлены разрешения на строительство и проектно-сметная документация, которая бы выдавалась ООО «Кипарис». За получением указанных документов, осуществляя в последующем строительство, не обращался и сам Козлов П.В.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. предоставлялся с <дд.мм.гггг> в аренду ООО «Кипарис», о чем свидетельствуют представленные договоры.
В настоящее время земельный участок, на котором расположен спорный объект, ни в собственность, ни на правах аренды истцу не предоставлен.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание требования действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за Козловым П.В. права собственности на здание сушильных камер, а потому в удовлетворении предъявленных требований следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Козлова П. В. к МУ «Управление имуществом и земельными ресурсами Котельничского района» о признании права на здание сушильных камер отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А. Рогачёва
