Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-715/2014
Дело № 2-715/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Беликовой Е.Л.
при секретаре Сидоровой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области
«21» апреля 2014 года гражданское дело по иску Кошевой И. В. к Новожилову Д. А., Цацуевой А. Б, о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Кошева И.В. обратилась в суд с иском к Новожилову Д.А., Цацуевой А.Б, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Кошева И.В. исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 29 июля 2013 года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. При заключении договора купли-продажи в спорной квартире на регистрационном учете состояли ответчики бывший собственник квартиры Новожилов Д.А. и Цацуева А.Б., которые согласно устной договоренности должны были сняться с регистрационного учета из спорной квартиры самостоятельно, но до настоящего времени этого не сделали, значатся зарегистрированными по адресу спорной квартиры. Ответчики в спорной квартире не проживают, на момент покупки квартиры их вещи в квартире отсутствовали, членами семьи истца они не являлись и не являются, какого-либо соглашения о проживании ответчиков в указанном жилом помещении, либо пользовании истцом не заключалось. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, так как она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков. Просит исковые требования удовлетворить – признать ответчиков Новожилова Д.А. и Цацуеву А.Б. утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.
Ответчики Цацуева А.Б. и Новожилов Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по месту регистрации, последнему известному месту жительства, их место жительства неизвестно. Адвокаты, назначенные в порядке ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчиков, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились
Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещен правильно и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд с согласия истца Кошевой И.В. в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц.
Выслушав объяснения истца Кошевой И. В., исследовав материалы дела, показания свидетеля ФИО7, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец Кошева И.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 29 июля 2013 года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. При заключении договора купли-продажи в спорной квартире на регистрационном учете состояли бывший собственник квартиры Новожилов Д.А. и Цацуева А.Б., которые до настоящего времени зарегистрированы по адресу спорной квартиры. Новожилов Д.А. состоит на регистрационном учете в спорной квартире с 14 августа 2009 года. Новожилову Д.А. спорная квартира принадлежала на основании договора мены квартир от 09 февраля 1995 года, удостоверенного нотариусом Кокуриным А. В. и свидетельства о праве на наследство по закону от 25 мая 2010 года № 1319. Цацуева А. Б. является сводной сестрой бывшего собственника спорной квартиры Новожилова Д.А., состоит на регистрационном учете с 28 марта 1995 года. Ответчики в спорной квартире не проживают, на момент покупки квартиры их вещи в квартире отсутствовали, членами семьи истца они не являлись и не являются, собственник квартиры (истец) не предоставлял ответчикам принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение во владение или в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения, так как истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков, ответчики оплату коммунальных услуг не производят.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, свидетеля ФИО7 материалами дела: копией свидетельства о праве собственности (л.д. 6), копией поквартирной карточки (л.д. 7), копией договора купли-продажи квартиры (л.д. 8--12), адресными справками (л.д. 29,30), копией договора о передаче квартир в собственность граждан от 26 июля 1993 года (л.д. 32).
По мнению суда, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом, предусмотренные ст. 288 ГК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что спорное жилое помещение не является для ответчиков постоянным местом жительства.
Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане могут быть сняты с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения. Регистрация ответчика в спорной квартире носит административно-правовой характер и не свидетельствует о его праве пользования жилым помещением. Исковые требования о снятии с регистрационного учета ответчиков производны от требований об утрате права пользования жилым помещением. При признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением они должны быть сняты с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Кошевой И. В. удовлетворить.
Признать Новожилова Д, А. и Цацуеву А. Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе снять Новожилова Д, А. и Цацуеву А. Б. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.
Председательствующий Е.Л.Беликова
