Решение от 16 июня 2014 года №2-715/2014

    Дело № 2-715/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    16 июня 2014 года город Ленск РС (Я)
 
    Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
 
    председательствующего судьи Адзимовой Е.Н.,
 
    при секретаре Хайрулиной П.А.,
 
    с участием представителя истца МО «Город Ленск» по доверенности Пнёвой А.Е.,
 
    третьих лиц Дергачевой Л.Я., Вантеевой И.В., Вантеева И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) к Дергачеву А.В. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация муниципального образования «Город Ленск» обратилась с иском к Дергачеву А.В. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований ЖК РФ, указав, что администрация МО «Город Ленск» является собственником квартир № № 3,4,7,14,15 по адресу: г. Ленск ул. ___ д. ___ и обладает ___ % голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
 
    Согласно представленному в адрес администрации МО «Город Ленск» от директора ООО «Диалог» протоколу, [ДАТА] собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Собрание проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. Общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в [ДАТА] не проводилось. Листки голосования не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в указанном доме. В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.
 
    Истец просит признать протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № ___ от [ДАТА] по адресу: г. Ленск ул. ___ д. ___, недействительным.
 
    В судебном заседании представитель истца Пнёва А.Е. исковые требования поддержала.
 
    Ответчик Дергачев А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Диалог» извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителя третьего лица.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованиях по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч. 4 ст. 44 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В силу ч. 5. ст. 44 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
 
    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
 
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
 
    4) повестка дня данного собрания;
 
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
 
    Из имеющегося в материалах дела протокола № ___ от [ДАТА] следует, что проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома № ___ по улице ___ города Ленска РС (Я).
 
    Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от [ДАТА] площадь жилых и нежилых помещений дома составляет ___ кв. м. Площадь помещений голосовавших собственников – ___ кв.м, что составляет ___ %.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права МО «Город Ленск» в жилом доме № ___ по улице ___ Администрации МО «Город Ленск» на праве собственности принадлежат 5 квартир, что составляет ___ %.
 
    В протоколе указано, что инициатором общего собрания выступил Дергачев А.В., председательствующим и секретарем общего собрания был также он.
 
    В адрес Муниципального образования «Город Ленск», являющегося собственников 5 квартир в указанном доме, от инициатора собрания не поступало сообщения о проведении общего собрания.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
 
    Решения собственников – участников общего собрания, оформленные в виде листов голосования, вопреки требованиям ст. 47 ЖК РФ, не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в указанном доме. Часть квартир находятся в совместной, а также долевой собственности нескольких лиц. Однако, участие в голосовании принимал один собственник, при подсчете голоса которого учитывалась площадь всего помещения. Данных о том, что указанные лица голосовали по доверенности от имени других собственников, как это предусмотрено ч. 2 ст. 48 ЖК РФ не имеется.
 
    В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, в протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.
 
    О нарушениях проведения общего собрания свидетельствуют объяснения в судебном заседании третьих лиц Дергачевой Л.Я. о том, что ответчик Дергачев А.В. не являлся инициатором созыва собрания, в [ДАТА] он находился за пределами города Ленска на работе вахтовым методом, а также Вантеевой И.В. от том, что она расписалась в пустом бланке, который ей дал сантехник якобы об уплате за воду, собственником квартиры она не является.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Муниципального образования «Ленский район» государственная пошлина.
 
    Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования администрации муниципального образования «Город Ленск» удовлетворить.
 
    Признать протокол № ___ от [ДАТА] общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: город Ленск Ленского района Республики Саха (Якутия) улица ___ дом ___, недействительным.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, то есть с 23 июня 2014 года.
 
    Судья Е.Н. Адзимова