Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-715/2014
Дело № 2-715/2014
Именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
29 апреля 2014 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Стригиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Гоглова В.Н. к Живанкину В.А., Живанкиной Н.Ю. о признании перепланировки жилого помещения незаконной,
У С Т А Н О В И Л:
Гоглов В.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что является сособственником ..., расположенной на ... этаже жилого многоквартирного ..., что подтверждается копией ордера ... и копией выписки из ЕГРП. Согласно акту осмотра от ..., составленному председателем ТСЖ «Засека», в момент обследования квартиры истца было установлено, что на кухне, в зале угол имеет конденсат (обои отстают от стены), в первой угловой спальне угол и стена имеют конденсат (обои отстают от стен), во второй угловой спальне угол имеет конденсат (намокание обоев) вследствие установки кондиционера собственником ..., расположенной этажом ниже. Должностным лицом, проводившим проверку, было зафиксировано, что указанные недостатки жилого помещения возникли вследствие перепланировки ..., расположенной этажом ниже, собственниками которой являются ответчики. Ответчики самовольно перенесли кухню в жилую комнату, при этом сделали перенос газоснабжения и водоснабжения. Госжилстройтехинспекцией Пензенской области в адрес ответчиков было выдано предписание от ... № ... с требованием узаконить выполненную перепланировку и переоборудование в квартире либо привести в первоначальное состояние, однако до настоящего времени нарушения не устранены. Кроме того, ответчиками было повреждено общее имущество собственников многоквартирного жилого .... При выводе инженерных систем газоснабжения ответчиком самовольно нарушена целостность внешних стен многоквартирного жилого дома. Данное нарушение подтверждается актом проверки домовладения от ..., составленным специалистом ОАО «Метан».
Просил признать переустройство ... по адресу ..., принадлежащей ответчикам на праве собственности, незаконным. Обязать ответчиков привести ... по адресу: ... в первоначальное состояние.
Истец Гоглов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Гоглова В.Н. - Синицин А.В., действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, просил признать переустройство ... по адресу ..., принадлежащей ответчикам на праве собственности, незаконным. Обязать ответчиков привести ... по адресу: ..., в первоначальное состояние согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой ....
Ответчики Живанкин В.А. и Живанкина Н.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица ТСЖ «Засека» - председатель ТСЖ Дятлова О.З. в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями, подтвердила, что ответчиками в квартире была произведена перепланировка жилого помещения, на месте стояка кухни они сделали ванную комнату, в детской комнате сделали кухню, газовую трубу вывели через улицу по стене дома. Разрешений на перепланировку у них нет, никаких мер, чтобы признать перепланировку законной или вернуть всё в первоначальное состояние они не предпринимают, на замечания не реагируют.
Представитель третьего лица Госжилстройтехинспекции Пензенской области Балакина Е.Н., действующая на основании доверенности от ..., с заявленными требованиями согласилась, подтвердила, что на основании обращения истца от ... ими была проведена проверка квартиры по адресу: ..., в ходе которой были выявлены нарушения: уменьшена комната ... за счет комнаты ... комната ... увеличена за счет переноса части ванной; комната ... используется как кухня; комната ... используется как ванная. С актом проверки была ознакомлена ответчик Живанкина Н.Ю. Было выдано предписание от ..., в котором было указано, что надлежит узаконить перепланировку квартиры или привести все в первоначальное состояние. Данное предписание не выполнено до настоящего времени. Постановлением Госжилстройтехинспекции Пензенской области № ... по делу об административном правонарушении в области охраны собственности от ... Живанкина Н.Ю. была признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч.1,2 ст.7.21 КоАП РФ и подвергнута штрафу в размере ... рублей. Постановление вступило в законную силу ....
С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве, порядок и последствия которого разъяснены и понятны.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В п. 9.22. «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» указано, что не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Согласно п. 3.8 «СанПин 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
В судебном заседании установлено, что истец Гоглов В.Н. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.23). Квартира расположена на ... этаже указанного дома, состоит из ...жилых комнат, общей площадью ... кв.м. указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП от ... ... (л.д.8-9), ордером администрации Первомайского района г. Пензы ... от ... (л.д.10). Как следует из выписки ЕГРП от ... ... (л.д.7) собственниками ..., расположенной на 5 этаже под квартирой истца, являются Живанкин В.А. и Живанкина Н.Ю. Согласно акту комиссии в составе: председателя ТСЖ «Засека» Дятловой О.З., членов ТСЖ - ...8, ...9, от ... было проведено обследование ... в ходе которого установлено следующее: в кухне угол имеет конденсат, обои отстают от стены; в зале угол имеет конденсат, обои отстают от стены; в первой угловой спальне угол и стена имеют конденсат, обои отстают от стены; во второй угловой спальне угол имеет конденсат и намокание обоев. После установки собственником ... кондиционера и подводки электрооборудования внизу у пола под окном образуется конденсат. Со слов собственника Гоглова В.Н. выявленные нарушения проявились после перепланировки ... - перенесена кухня в жилую комнату; сделана переврезка в газопроводе внутреннего стояка. Врезано ответвление с выходом по фасаду дома через балкон в дальний конец квартиры в жилую комнату. Для вентиляции пробито отверстие в несущей стене дома.
На основании обращения Гоглова В.Н. от ... Управлением государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области ... в 16 часов 20 минут была проведена проверка квартиры по адресу: ..., в ходе которой были выявлены нарушения: уменьшена комната ... за счет комнаты ... комната ... увеличена за счет переноса части ванной; комната ... используется как кухня; комната ... используется как ванная. Уведомлением о проведении инспекционной проверки ... от ... Живанкина Н.Ю. была извещена. С актом проверки ответчик Живанкина Н.Ю. была ознакомлена. Было выдано предписание от ..., в котором было указано, что надлежит узаконить перепланировку квартиры или привести все в первоначальное состояние. До настоящего времени ответчиками указанное предписание не исполнено.
Постановлением Госжилстройтехинспекции Пензенской области № ... по делу об административном правонарушении в области охраны собственности от ... Живанкина Н.Ю. признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч.1 и ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа в размере ... рублей. Постановление вступило в законную силу ...
Сохранение жилого помещения ответчиков в перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы истца.
Доказательств того, что перепланировка и переустройство ... не нарушает права и законные интересы истца (собственника ...) и иных граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчики в суд не представили.
Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что перепланировка ответчиками выполнена незаконно, в связи с чем необходимо возложить на ответчиков обязанность привести жилое помещение в первоначальное состояние.
Таким образом, исковые требования Гоглова В.Н. к Живанкину В.А., Живанкиной Н.Ю. о признании перепланировки жилого помещения незаконной следует удовлетворить и обязать ответчиков Живанкина В.А., Живанкину Н.Ю. привести ... в первоначальное состояние согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой ....
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гоглова В.Н. к Живанкину В.А., Живанкиной Н.Ю. о признании перепланировки жилого помещения незаконной - удовлетворить.
Признать перепланировку ... незаконной.
Обязать Живанкина В.А., Живанкину Н.Ю. привести ... в первоначальное состояние согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой ....
Ответчик вправе подать заявление в Первомайский районный суд г. Пензы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Решение в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2014 года.
Судья - Тарасова Л.А.
