Решение от 21 апреля 2014 года №2-715/14

    Дело № 2-715/14     Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П.
 
    при секретаре Ивановой Е.Г.
 
    с участием представителя истцов Спасенкова В.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке «21» апреля 2014 года гражданское дело по иску Аскерова Р.А. к Астанину К.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Аскеров Р.А. обратился в суд с требованиями к ответчику Астанину К.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
 
    Заявленные требования мотивировал тем, что 01.11.2013 года между ним и ответчиком был заключен договор, в соответствии с которым Астанину К.В. 01.11.2013 года им был передан во временное пользование гаражный бокс для стоянки автомобилей и хранения личных вещей за плату.
 
    Ответчик принял гаражный бокс и стал им пользоваться.
 
    Ответчик попросил небольшую отсрочку по арендной плате в связи с тяжелым материальным положением, но обещал, что у него все нормализуется и он сразу отдаст истцу всю набежавшую сумму, однако в январе и феврале 2014 года денежных средств от ответчика он так и не получил.
 
    В адрес ответчика он отправил требование об уплате суммы долга в досудебном порядке, но данное требование не было исполнено ответчиком.
 
    Астанин К.В. взял на себя обязательство оплачивать за пользование гаражным боксом находящимся по адресу: г. Новокузнецк, 18-ый квартал, по ул. Тореза в ГК «КОРИНКА» под номером ..., согласно п. 3.1. договора 7 000 рублей в месяц.
 
    Здание гаража размером 6*18 метров, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, 18-ый квартал, по ул. Тореза в ГК «КОРИНКА» под номером ..., было передано Ответчику во временное владение и пользование, но арендную плату ответчик не оплачивает.
 
    Согласно п. 4.1. договора от 01.11.2013 г. за просрочку ежемесячного платежа пользователь выплачивает владельцу неустойку в размере двухсот рублей за каждый день просрочки ежемесячного платежа, неустойка за каждый ежемесячный платеж, до полного погашения ежемесячного платежа, включая неустойку за ежемесячный платеж.
 
    Ответчик должен ему за 4 месяца 28 000 рублей. Начисленная неустойка составляет 59400 рублей.
 
    В связи с тем, что ответчик уклоняется от взятого на себя обязательства, он был вынужден обратиться в суд.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. ст. 15, 307, 309, 330,393,614 ГК РФ, просил суд взыскать с Астанина К.В. в его пользу задолженность по арендной плате в размере 28 000 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств по день вынесения судебного решения, что на день составления иска составляет 59400 рублей. Взыскать с ответчика в его пользу понесенные судебные расходы: затраты по оплате госпошлины - 2822 рубля; юридической консультации - 1000 рублей; по составлению искового заявления- 2000 рублей; по составлению расчета к исковому заявлению - 1000 рублей; по передаче документов в суд - 500 рублей.
 
    24.03.2014 года истец подал заявление об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.25) – произвел иной расчет неустойки и просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 58600 рублей. В остальной части на ранее заявленных требованиях настаивал.
 
    27.03.2014 года истец подал заявление об увеличении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.25) – произвел расчет неустойки на 01.04.2014 года и просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 83400 рублей. В связи с увеличением размера заявленных исковых требований, понес дополнительные затраты по оплате госпошлины и всего просил взыскать госпошлину в размере 3448 рублей. В остальной части на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.
 
    В судебное заседание истец не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Спасенкова В.В. (л.д.28).
 
    Представитель истца Спасенков В.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, на заявленных требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске с учетом его дополнений.
 
    Ответчик Астанин К.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения уведомлен надлежаще – судом телефонограммой (л.д.31). В случае если он в силу собственной занятости не сможет явиться в судебное заседание, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с требованиями закона, снизить размер подлежащей взысканию с него в пользу истца неустойки по договору аренды гаража в связи с несоразмерностью заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения взятых им на себя по договору обязательств для Аскерова Р.А.
 
    Заслушав истца в лице его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению, однако размер неустойки судом подлежащим снижению, при этом суд исходит из следующего:
 
    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст.607 ГК РФ
 
    1. В аренду могут быть переданы … здания, сооружения, … и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
 
    Согласно ст.610 ГК РФ
 
    1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    Согласно ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ
 
    1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно части 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Судом установлено, что 01.11.2013 года между истцом и ответчиком в соответствии с выше изложенными нормами ГК РФ был заключен договор аренды принадлежащего истцу на праве собственности гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, 18-ый квартал, по ул. Тореза в ГК «КОРИНКА» под номером ..., размерами 6х18 метров, состоящего из двух этажей, общей площадью 1268 кв.м (л.д.10,8-9).
 
    В соответствии указанным договором истцом гаражный бокс был передан ответчику Астанину К.В. 01.11.2013 года во временное пользование для стоянки автомобилей и хранения личных вещей за плату, а ответчик принял гаражный бокс и стал им пользоваться.
 
    Астанин К.В. взял на себя обязательство оплачивать за пользование гаражным боксом, согласно п. 3.1. договора 7 000 рублей в месяц первого числа каждого месяца, начиная с 01.11.2013 года – п.3.1 Договора (л.д.9).
 
    Согласно п. 4.1. договора от 01.11.2013 г. за просрочку ежемесячного платежа пользователь выплачивает владельцу неустойку в размере двухсот рублей за каждый день просрочки ежемесячного платежа, неустойка за каждый ежемесячный платеж, до полного погашения ежемесячного платежа, включая неустойку за ежемесячный платеж (л.д.9).
 
    При заключении договора аренды ответчик попросил небольшую отсрочку по арендной плате в связи с тяжелым материальным положением, однако такая отсрочка ему истцом предоставлена не была, истец намеревался получить от ответчика арендную плату за указанный объект недвижимости вскоре после его передачи в пользование, однако по конец февраля 2014 года денежных средств в оплату аренды гаражного бокса ответчик истцу так и не передал, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
 
    На момент подготовки иска, на основании которого было возбуждено настоящее гражданское дело, ответчик должен был оплатить истцу в соответствии с взятыми на себя обязательствами по заключенному между договору аренды арендную плату за пользование спорным гаражом на 4 месяца - с ноября 2013 по февраль 2014 года включительно, то есть 28 000 рублей (7000 рублей х 4 месяца), однако не оплатил ее, при этом проигнорировал письменное требование, направленное ему истцом о производстве данной оплаты, что судом установлено из пояснений истца, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца судом.
 
    В соответствии с п.4.1 Договора аренды его сторонами – истцом Аскеровым Р.А. и ответчиком Астаниным К.В. предусмотрено начисление неустойки в размере 200 рублей за каждый день просрочки производства платежа, в связи с чем истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неустойки в связи с неисполнением им собственных обязательств по производству арендной платы по договору аренды.
 
    Расчет суммы неустойки истцом произведен следующим образом:
 
    - в связи с неуплатой ответчиком арендной платы за ноябрь 2013 года 01.11.2013 года за период с 02.11.2013 по 03.04.2014 года, то есть за 150 дней по 200 рублей за 1 день = 30000 рублей;
 
    - в связи с неуплатой арендной платы за декабрь 2013 года 01.12.2013 года за период с 02.12.2013 по 03.04.2014 года, то есть за 120 дней по 200 рублей за 1 день = 24000 рублей;
 
    - в связи с неуплатой арендной платы за январь 2014 года 01.01.2014 года за период с 02.01.2014 по 03.04.2014 года, то есть за 89 дней по 200 рублей за 1 день = 17800 рублей;
 
    -в связи с неуплатой арендной платы за февраль 2014 года 01.02.2014 года за период с 02.02.2014 по 03.04.2014 года, то есть за 58 дней по 200 рублей за 1 день = 11600 рублей.
 
    Всего заявлены требования о ее взыскании с ответчика неустойки в размере 83400 рублей
 
    Указанный расчет судом расценивается как верный, соответствующий условиям п.4.1 заключенного между истцом и ответчиком договора.
 
    Вместе с тем, с учетом того, что подлежащая уплате неустойка в указанном размере явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по производству арендной платы, с учетом заявленного по этому основанию ответчиком Астаниным К.В. ходатайства о снижении подлежащей взысканию с него неустойки, суд расценивает данный размер неустойки подлежащим снижению.
 
    Доводы истца о соразмерности размеров заявленной к взысканию с ответчика неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком Астаниным К.В., поскольку истец терпит существенные убытки в силу того, что не может пользоваться спорным имуществом сам, не может сдать спорный гараж в аренду иному лицу, из-за чего терпит существенные убытки, суд расценивает как несостоятельные – с учетом того, что истцом суду не представлено доказательств наличия у него намерений на досрочное расторжение заключенного между ним и ответчиком договора аренды спорного объекта недвижимости в порядке ст.619 ГК РФ, придпринимание им мер по его сдаче в аренду иному лицу.
 
    Требования истца о взыскании с ответчика понесенных им по делу судебных расходов суд расценивает как подлежащие удовлетворению.
 
    Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
 
    По настоящему гражданскому делу судом установлено, что истец Аскеров Р.А., не имеющий юридического образования и должной юридической грамотности, был вынужден обратиться за консультацией, подготовкой пакета документов, составления иска и его подачи в суд, представительства его интересов при рассмотрении гражданского дела в суде к квалифицированному юристу – в ООО «Агентство юридических услуг «АЮР». За консультирование и подготовку пакета документов в суд, составление иска и его подачу истец оплатил по квитанции № 000002 от 26.06.2013 года 5500 рублей, в том числе за консультирование – 1000 рублей, за составление иска – 2000 рублей, составление расчета к истку – 1000 рублей, подачу документов в суд – 500 рублей, составление ходатайства – 1000 рублей (л.д.22). С учетом сложности настоящего дела, отсутствия у истца юридического образования и достаточных юридических познаний, суд расценивает понесенные истцом затраты как разумные и справедливые, в связи с чем, считает, что указанные затраты подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
 
    Также истцом Аскеровым были понесены расходы по оплате госпошлины, что подтверждается документально – квитанциями (л.д.5,33). Указанные затраты истца суд расценивает как понесенные обоснованно, в связи с чем, как подлежащие компенсации ему ответчиком пропорционально размеру исковых требований, признанному судом подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Удовлетворить требования Аскерова Руслана Асадовича:
 
    Взыскать с Астанина К.В., ... года рождения, уроженца ..., проживающего: ..., в пользу Аскерова Р.А., ... года рождения, уроженца ..., проживающего: ..., 28000 рублей – задолженность по арендной плате, 10000 рублей – неустойку, затраты по оплате юридических услуг в сумме 5500 рублей, затраты по оплате госпошлины в сумме 1340 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части требований Аскеровва Р.А. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента его вынесения в окончательной форме - 23.04.2014 года.
 
    Судья: Л.П.Рузаева