Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Номер документа: 2-714/2014
Дело № 2-714/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2014 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,
при секретаре Ерастовой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Малиновской <данные изъяты>,
гражданское дело по иску Малиновской <данные изъяты> к Лободину <данные изъяты> Лободину <данные изъяты>, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Малиновская <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Лободину <данные изъяты> Лободину <данные изъяты> Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании утратившими право пользования жилым помещением <адрес> и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
На момент покупки квартиры в ней были зарегистрированы ответчики Лободин <данные изъяты> и Лободин <данные изъяты> которые согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязались выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики свое обязательство о снятии с регистрационного учета не исполнили, в квартире не проживают, их личных вещей в квартире не имеется.
Полагает, что в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением, в связи с чем просит судебной защиты нарушенного права собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Малиновская <данные изъяты> поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дав аналогичные объяснения, дополнив, что наличие регистрации ответчиков в квартире нарушает ее право пользования своей квартирой.
Ответчики Лободин <данные изъяты> и Лободин <данные изъяты> в судебном заседании согласились с заявленными требованиями, подтвердили обстоятельства, изложенные в иском заявлении, пояснили, что не смогли добровольно сняться с регистрационного учета в связи с отъездом в<адрес>.
Представитель УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрении дела, причину неявки суду не сообщил (л.д. 27).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьями 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Малиновская <данные изъяты> приобрела в собственность у ответчиков Лободина <данные изъяты> и Лободина <данные изъяты> принадлежащую им однокомнатную квартиру <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 5).
Пунктом 5 договора установлено, что на момент подписания договора на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоят Лободин <данные изъяты>. и Лободин <данные изъяты> которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки о регистрации следует, что в квартире <адрес> зарегистрированы ответчики Лободин <данные изъяты> и Лободин <данные изъяты> – бывшие собственники (л.д. 6).
Как указал истец, после заключения договора купли-продажи квартиры и регистрации права собственности на квартиру, ответчики ФИО2 и ФИО3 в квартире не проживают, их вещей там не имеется, что подтверждено актом, составленным представителями ОАО «Управляющая компания» (л.д. 7).
В соответствии со статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом также установлено, что ответчики Лободин <данные изъяты> и Лободин <данные изъяты> не являются членами семьи или бывшими членами семьи собственника спорной квартиры Малиновской <данные изъяты> В квартире после совершения сделки купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ и приобретения истцом права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ ответчики не проживают. Право собственности истца на жилое помещение не обременено правами третьих лиц, в том числе ответчиков. Лободин <данные изъяты> и Лободин <данные изъяты> утратили право пользования на квартиру после совершения ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи квартиры, фактически выехали из жилого помещения, оплату жилья и коммунальных услуг не производят. В настоящее время проживают в квартире <адрес> <адрес>. Переход права собственности на жилое помещение Малиновской <данные изъяты> также является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиков Лободина <данные изъяты> и Лободина <данные изъяты> При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании утратившим право пользовании жилым помещением.
При разрешении требований заявленных к Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о снятии с регистрационного учета, суд отмечает, что факт регистрации (прописки) сам по себе не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, и не свидетельствует о фактическом вселении, либо вселении с целью постоянного проживания.
Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со статьями 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем требование о снятии с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Малиновской <данные изъяты> к Лободину <данные изъяты>, Лободину <данные изъяты>, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Лободина <данные изъяты>, и Лободина <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их территориальным подразделением УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
Судья Дунькина Е.Н.
