Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-714/14
Дело №2-714/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ленск 24 июня 2014 г.
Ленский районный суд РС (Я) в составе:
председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,
с участием: истца Туркина А.М.
представителя ответчика по доверенности Войцеховской С.А.,
при секретаре Юшкевич В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туркина А.М. к Муниципальному образованию «Город Ленск» об установлении факта проживания и заключении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Туркин А.М. обратился в суд с иском к МО «Город Ленск» об установлении факта проживания и заключения договора социального найма, указав о том, что как пострадавшему от наводнения ему АК «АЛРОСА» ему была предоставлена жилая квартира по адресу: г. Ленск, ул. ___, д.___, кв.___, в которой он с 2001 года проживает постоянно и которая является его единственным местом жительства. При этом документы не были выданы надлежащим образом.
Просит установить факт проживания и обязать МО «Город Ленск» заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.
В судебном заседании истец Туркин А.М. исковые требования поддержал и просит удовлетворить.
Представитель ответчика Войцеховская С.А. удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда, если будут достаточные основания.
Свидетель Л., суду пояснила, что с истцом работали вместе в АК «АЛРОСА», после наводнения истцу выделили указанную квартиру по решению профкома АК «АЛРОСА», он там с тех пор проживает.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 2 указанного Закона Жилищный кодекс РСФСР признан утратившим силу с 01.03.2005.
В силу ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным Законом.
Частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Из ч. 1 ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР следует, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Исходя из смысла вышеуказанных норм, а также ст. 674 ГК РФ, для совершения договора найма жилого помещения необходима письменная форма сделки.
Вместе с тем, по смыслу ст. 162 ГК РФ несоблюдение письменной формы сделки само по себе не свидетельствует о незаключенности или недействительности договора, если ее совершение подтверждается иными доказательствами.
Отсутствие выданного в установленном порядке ордера, предусмотренного статьями 47,51 ЖК РСФСР, также само по себе не свидетельствует о незаключенности или недействительности договора найма.
В соответствии с ч. 1ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Как установлено судом, жилая квартира по адресу: г. Ленск, ул. ___, д.___, кв. ___ принадлежит МО «Город Ленск» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности ___ №___ от [ДАТА].
Ранее указанная квартира принадлежала АК «АЛРОСА».
Истцу Туркину А.М., как пострадавшему от наводнения, была предоставлена АК «АЛРОСА» квартира по адресу: г. Ленск, ул. ___, д.___, кв.___. Факт постоянного проживания истца с 2001 года в спорной квартире подтвержден показаниями свидетельницы. Кроме того, истец имеет регистрацию по указанному адресу.
При передаче жилищного фонда АК «АЛРОСА» в собственность МО «Город Ленск» также был передан и архив договоров найма и документов, свидетельствующих о предоставлении жилых помещений гражданам. Документы, свидетельствующие о предоставлении спорного жилья Туркину А.М., в архивах не сохранились.
Истец в спорное жилое помещение вселился не самовольно, а с разрешения прежнего собственника АК «АЛРОСА», прежний собственник АК «АЛРОСА» к истцу претензий об освобождении жилого помещения не предъявлял, правомерность его проживания в указанной квартире не оспаривалась, ордер на вселение не оформлен не по вине истца.
В соответствии со ст. 50.51 ЖК РСФСР составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.
Невыполнение должностными лицами своих обязанностей по надлежащему оформлению жилищных правоотношений с гражданами не может повлечь для последних ограничений в реализации прав на жилище.
После передачи дома в муниципальную собственность, истец вправе требовать признания себя нанимателем жилого помещения и заключения договора социального найма на жилое помещение, в отношении которого возник спор.
Таким образом, суд считает, что между сторонами сложились фактически отношения по социальному найму жилого помещения, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для заключения с истцом договора социального найма, следовательно, исковые требования Туркина А.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Туркина А.М. удовлетворить.
Установить факт проживания Туркина А.М. по адресу: РС (Я) г. Ленск, ул. ___, д.___, кв.___.
Обязать Муниципальное образование «Город Ленск» заключить с Туркиным А.М. договор социального найма жилого помещения по адресу: РС (Я), город Ленск, ул. ___, д.___, кв.___.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п Н.Г. Аммосов
Копия с подлинным верна: Н.Г. Аммосов
Решение в окончательном виде изготовлено 24.06.2014 года
