Решение от 08 августа 2014 года №2-714/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    8 августа 2014 года г. Тула
 
    Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:
 
    председательствующего Свиреневой Н.А.,
 
    при секретаре Лазутиной А.И.,
 
    с участием
 
    представителя ответчика Демина А.Ю. в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру № * от 28.07.2014 адвоката Чернявского П.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-714/14 по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК») к Демину А.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
 
установил:
 
    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Демину А.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
 
    В обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № * от 15.08.2011 г. заемщику - залогодателю Демину А.Ю. банк «Клиентский» (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 111,6 кв. м., расположенной по адресу: г. Тула, ул. ..... Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен 22.08.2011 г. на счет ответчика № * в ЗАО «Кредит Европа Банк» г. Москва, что подтверждается платежным поручением от 22.08.2011 г. № *. По состоянию на 16.06.2011 г. квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ЗАО «Р.О.С. Эксперт Маркетинг», оценщик М. и указана в закладной.
 
    Права первоначального залогодержателя по кредитному договор, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, 15.08.2011 года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области первоначальному залогодержателю 19.08.2011 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.08.2011 года за № *.
 
    Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной, которому принадлежат все удостоверенные ему права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
 
    Начиная с июля 2013 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились.
 
    В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
 
    Письмом от 25.10.2012 г. № * (повторным письмом от 05.09.2013 г. № * в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, с предложением в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор.
 
    До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.2. кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 03.03.2014 г. составляет <данные изъяты> рубля 86 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> копеек, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> копеек.
 
    Кроме того, начиная с 04.03.2014 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,40 % процентов годовых.
 
    Согласно закладной и отчету оценщика от 21.06.2011 г. № * рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № * от 15.08.2011 г., в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> копейки - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); <данные изъяты> копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> копеек – начисленные пени; начиная с 04.03.2014 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,40 % годовых.
 
    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику Демину А. Ю., расположенную по адресу: г. Тула, ул. ...., с кадастровым (условным) номером *, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № * от 19.08.2011 г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей, исходя из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика.
 
    Расторгнуть кредитный договор от 15.08.2011 г. № *.
 
    Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.
 
    28 июля 2014 года истец уточнил исковые требования, указав, что поскольку согласно экспертному заключению, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. ...., составила -<данные изъяты> рублей, считает, что начальная продажная стоимость квартиры должна быть установлена в размере - <данные изъяты> рублей, т.е. 80 % от цены, указанной в экспертном заключении.
 
    Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № * от 15.08.2011 г. в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> копейки - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); <данные изъяты> копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> копеек – начисленные пени; начиная с 04.03.2014 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11.40 % годовых.
 
    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику Демину А.Ю., расположенную по адресу; г. Тула, ул. ...., с кадастровым (условным) номером *, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № * от 19.08.2011 г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, исходя из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика.
 
    Расторгнуть Кредитный договор от 15.08.2011 г. № *.
 
    Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.
 
    Взыскать с ответчика в пользу истца расходы за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебное заседание представитель истца ОАО «АИЖК» по доверенности Шилов А.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик Демин А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.
 
    Представитель ответчика Демина А.Ю. по ордеру адвокат Чернявский П.П. в судебном заседании исковые требования истца не признал, в их удовлетворении просил отказать.
 
    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
 
    В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов
 
    Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    Статья 50 названного Федерального закона предусматривает право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
 
    Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
 
    В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 настоящего Федерального закона. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    В судебном заседании установлено, что 15.08.2011 г. заемщику - залогодателю Демину А.Ю. банк «Клиентский» (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 111,6 кв. м., расположенной по адресу: г. Тула, ул. .... в соответствии с условиями кредитного договора № *.
 
    При этом Демин А.Ю. становится залогодателем с момента государственной регистрации права собственности на квартиру на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ.
 
    Обязательства банка перед ответчиком были выполнены, кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен 22.08.2011 г. на счет ответчика № * в ЗАО «Кредит Европа Банк» г. Москва, что подтверждается платежным поручением от 22.08.2011 г. № *.
 
    В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) вышеуказанного объекта недвижимости.
 
    Права истца по договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой), удостоверены закладной, составленной 15.08.2011 года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области первоначальному залогодержателю 19.08.2011 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.08.2011 года за № *.
 
    Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    В соответствии с п.2 ст.48 Закона, законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
 
    В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № * от 15.08.2011 г. является ипотека квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 111,6 кв. м., расположенной по адресу: г. Тула, ул. .....
 
    Указанная квартира приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от 15.08.2011 года, заключенного с Д..
 
    Государственная регистрация права собственности ответчика произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поТульской области 19.08.2011 года, номер государственной регистрации *.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области предоставило выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № * от 28.05.2014, согласно которой правообладателем четырехкомнатной квартиры * по адресу: г. Тула, .... является Демин А.Ю. Указанное имущество имеет обременение права в виде ипотеки.
 
    В соответствии с кредитным договором № * от 15.08.2011 г. ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного платежа в <данные изъяты> рублей.
 
    Начиная с июля 2013 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производятся.
 
    В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование ими, нарушаются права истца на своевременное и должное получение истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором.
 
    В соответствии с п.4.4.1указанного выше договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в частности следующих случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договорами страхования, указанными в п.4.1.5.1настоящего договора.
 
    Письмом от 25.10.2012 г. № *, повторным письмом от 05.09.2013 г. № * в адрес Демина А.Ю. было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, с предложением в добровольном досудебном порядке расторгнуть договор займа.
 
    До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.
 
    В соответствии с требованиями ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора № * от 15.08.2011 года указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
 
    В материалах дела имеется расчет взыскиваемой денежной суммы по состоянию на 03.03.2014 года, представленный ОАО «Агентством по ипотечному и жилищному кредитованию», правильность которого сомнения у суда не вызывает.
 
    На 03.03.2014 года задолженность по кредиту составляет <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> копеек, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> копеек.
 
    Право займодавца на получение с заемщика процентов за пользование займом до дня возврата суммы займа предусмотрено п. 2 ст. 809 ГК РФ.
 
    На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должна быть установлена начальная продажная цена.
 
    Согласно отчету ООО «Р.О.С. Эксперт» № * от 21.06.2011 г., рыночная стоимость четырехкомнатной квартиры по адресу:г. Тула, ул. .... по состоянию на 16.06.2011 года <данные изъяты> рублей. Оценка проводилась с целью определения рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, произведена на основании предоставленной документации и фотоматериалов, а также с учетом заключений специалистов.
 
    По ходатайству представителя истца для установления рыночной стоимости квартиры на дату проведения судебной экспертизы была назначена судебно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ЗАО «Р.О.С. Эксперт Маркетинг».
 
    Согласно выводам экспертизы рыночная стоимость квартиры, общей площадью 111,6 кв.м., принадлежащей на праве собственности ответчику Демину А.Ю., расположенной по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. .... ...., по состоянию на 16.06.2014 г. составляет <данные изъяты> рублей.
 
    В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры № .... г. Тулы должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд считает, что поскольку Деминым А.Ю. обязательства по возврату кредита перед истцом не исполняются, то исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» к Демину А.Ю. о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
 
    При этом суд определяет способ реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб.
 
    Поскольку сумма основного долга составляет <данные изъяты> копейки; <данные изъяты> копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; судприходит к выводуо том, что подлежащая уплате неустойка в размере <данные изъяты> коп. соразмерна последствиям нарушения обязательства. Также суд определяет подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,40% годовых, начиная с 04.03.2014 года и по день вступления решения суда в законную силу.
 
    При изложенных выше обстоятельствах, суд находит допущенные Деминым А.Ю. нарушения условий кредитного договора существенными и на основании части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным расторгнуть кредитный договор № * от 15.08.2011 г., заключенного Деминым А.Ю. и банком «Клиентский» (ОАО).
 
    Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы: по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме <данные изъяты> копеек, что подтверждается платежным поручением№ * 10.04.2014 года; расходы за проведение экспертизы, которые подтверждаются платежным поручением№ * от 7.07.2014г., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить в полном объеме.
 
    Расторгнуть кредитный договор № * от 15.08.2011 г., заключенный между Деминым А.Ю. и банком «Клиентский» (ОАО).
 
    Взыскать с Демина А.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № * от 15.08.2011 года по состоянию на 03 марта 2014 года в <данные изъяты> копеек), а также начиная с 04.03.2014 г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,40% годовых.
 
    Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 111,6 кв. м., принадлежащую Демину А.Ю., расположенную по адресу:г. Тула, ул. .... с кадастровым номером объекта *, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № * от 19.08.2011 г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> копеек).
 
    Взыскать с Демина А.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы за изготовление экспертного заключения в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
 
    Председательствующий Н.А. Свиренева