Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-714-2014
Дело № 2-714-2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2014 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьи Корнюха Н.В.,
-при секретаре Морозовой И.С.,
- с участием представителя истцов Арутюнова А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арестидова Н.А., Арестидовой Е.И., Арестидовой Т.Н., Масловой Н.Н. к администрации Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности, в том числе порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
(дата обезличена) между администрацией совхоза «Рассвет» Белгородского района Белгородской области и Арестидовым Н.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области. По условия договора совхоз передал в собственность Арестидову Н.А. на состав семьи 6 человек квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
На момент приватизации в указанном жилом помещении проживало 6 человек: Арестидов Н.А., Арестидова Е.И., Арестидов Д.Н., Арестидов А.Н., Арестидова Т.Н., Арестидова (Маслова) Н.Н.. В договоре приватизации неверно определен круг лиц участвующих в приватизации, не определены доли, неверно указана площадь и адрес объекта.
(дата обезличена) умер А.А.
(дата обезличена) умер АД
Наследниками первой очереди после их смерти являются родители Арестидов Н.А. и Арестидова Е.И.-истцы по делу, которые в установленный законом шестимесячный срок фактически приняли наследственное имущество.
Дело инициировано иском Арестидова Н.А., Арестидовой Е.И., Арестидовой Т.Н., Масловой Н.Н., которые просят признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от (дата обезличена) года, признать за собой право собственности по 1/3 доли квартиры за Арестидовым Н.А. и Арестидовой Е.И. в порядке приватизации и наследования по закону и по 1/6 доли квартиры за Арестидовой Т.Н., Масловой Н.Н. в порядке приватизации.
Истцы Арестидова Н.А., Арестидовой Е.И., Арестидовой Т.Н., Масловой Н.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель истцов Арутюнов А.Б. поддержал заявленные требования, сославшись на изложенное в иске.
Администрация Белгородского района в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменное ходатайство, в котором при разрешении спора полагаются на усмотрение суда, и ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Истцами предоставлены убедительные, достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
Материалами дела достоверно установлено, что договор приватизации является частично недействительным в части круга лиц участвующих в приватизации, не определения долей, площади и адреса объекта.
В договоре приватизации указано, что (адрес обезличен) в (адрес обезличен) общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м., передается в собственность на состав семьи из 6 человек, однако в договоре указан только Арестидов Н.А. (л.д.12).
На момент приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали: Арестидов Н.А., Арестидова Е.И., АД АА Арестидова Т.Н., Арестидова (Маслова) Н.Н., что подтверждается справкой главы администрации Беловского сельского поселения (л.д.18).
Согласно справки БТИ Белгородского района, и технического паспорта квартиры в настоящее время общая площадь (адрес обезличен) в (адрес обезличен) составляет- общая площадью 44,6 кв.м., в том числе жилая 25,9 кв.м. При этом в справке указано, что несоответствие площади в правовом документе владельца с данными технического паспорта объясняется тем, что договор на передачу квартиры в собственность граждан был составлен без технической документации БТИ. Данные обстоятельства подтверждаются также кадастровым паспортом на квартиру и техническим паспортом (л.д.13-14,15-16,17).
На основании решения сессии Беловского сельского Совета народных депутатов ль (дата обезличена) и постановления главы администрации Беловского сельского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) «О приведении в соответствие нумерации домов по улицам на территории Беловского сельского округа Белгородского района Белгородской области присвоен квартире Арестидова Н.А., Арестидовой Е.И., Арестидовой Т.Н., Арестидовой Н.Н. почтовый адрес: (адрес обезличен). Ранее присвоенный почтовый адрес считать недействительным (л.д.19).
АА умер (дата обезличена) года.(л.д.20).
(дата обезличена) умер АДв деле).
Согласно ст. 3.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» определяются доли участников приватизации, при этом доли признаются равными.
Следовательно, Арестидову Н.А., Арестидовой Е.И., Арестидову Д.Н., Арестидову А.Н., Арестидовой Т.Н., Арестидовой (ФИО6) Н.Н., принадлежало по 1/6 доли в праве собственности.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованного лица может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 168, 180 ГК РФ договор приватизации является частично недействительным в части указанного круга лиц, участвующих в приватизации.
Наследниками первой очереди в силу ст.1142 ГК РФ после смерти АА и АД являются его родители - истицы по делу. Факт родственных отношений подтверждается представленными свидетельствами о рождении (в деле), которые в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились, о чем свидетельствует сообщение нотариуса Белгородского нотариального округа Уретий С.Л., из которого усматривается, что наследственных дел после смерти АА и АД не открывалось.
В установленный законом шестимесячный срок истцы Арестидов Н.А. и Арестидова Е.И. приняли наследство фактически, так как постоянно проживают в квартире, приняли меры к сохранению наследственного имущества, оплачивают коммунальные платежи и налоги. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. (ст. ст. 1152 ч. 4, 1153 ГК РФ)
Представленные доказательства являются достоверными и допустимыми, в своей совокупности достаточными для решения вопроса об удовлетворении исковых требований.
На основании ст.ст. 1-2,4,7-11,18 Закона РФ № 1541-1 от 04.06.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст.168,180,217-218,1110-1114,1141-1142,1152-1154 ГК РФ и руководствуясь ст. ст.199,321 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от (дата обезличена) года, заключенный между администрацией совхоза «Рассвет» Белгородского района, Белгородской области и Арестидовым Н.А. на передачу ему в собственность безвозмездно двухкомнатной (адрес обезличен) в (адрес обезличен) на количество семьи шести человек, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м. частично недействительным в части круга лиц, не определения долей, площади и адреса объекта.
Признать за Арестидовым Н.А., (дата обезличена) года рождения, Арестидовой Е.И., (дата обезличена) года рождения, право собственности в размере 1/3 доли за каждым на (адрес обезличен) в (адрес обезличен) общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти сыновей АА, умершего (дата обезличена) (актовая запись о смерти № (номер обезличен)) и АД, умершего (дата обезличена), и в порядке приватизации.
Признать за Арестидовой Т.Н., (дата обезличена) года рождения, Масловой (добрачная Арестидова) Н.Н., (дата обезличена) года рождения, право собственности в размере по 1/6 доли за каждым на (адрес обезличен) в (адрес обезличен) общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м. в порядке приватизации.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 22 марта 2014 года, путем подачи жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Н.В.Корнюх