Решение от 16 апреля 2014 года №2-713/2014

    Дело № 2-713/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ... « **.**,** года
 
    ... районный суд ...
 
    В составе председательствующего судьи Петровой Н.В.,
 
    При секретаре Куйлибаевой З. К.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ...
 
    Мотивирует заявленные требования тем, что **.**,** ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились с заявлением в отдел по учету и приватизации жилой площади администрации ..., о передаче им в общую долевую собственность занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., с правом каждого по 1/6 доли в праве собственности.
 
    Однако договор приватизации в письменном виде не был совершен по причине смерти ФИО3, которая последовала **.**,** года.
 
    Решением ... районного суда ... от **.**,** года, вступившим в законную силу, 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., включены в наследственную массу после смерти ФИО3, истцом было получено свидетельство о праве на наследство по закону после умершей ФИО3, на указанное имущество.
 
    Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,** следует, что администрация ..., в лице представителя комитета по жилищным вопросам ФИО7, передала безвозмездно в общую долевую собственность граждан ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., с правом каждого на 1/6 доли в праве собственности. Договор зарегистрирован в администрации ... за № ** Л от **.**,** года.
 
    В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, однако во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности не представляется возможным, поскольку для осуществления регистрационных действий необходимо участие всех участников сделки, однако ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации права собственности.
 
    Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со статьей 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу п.1 ч.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; в частности возникают из договоров и иных сделок ; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности ; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Из смысла и содержания п.3 ст.165 ГК РФ, п.3 ст. 551 ГК РФ, абзаца 3 п.1 ст. 16 Федерального закона от **.**,** № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу **.**,** года, следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки (перехода права), суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки ( перехода права), в этом случае сделка ( переход права) регистрируется с соответствии с решением суда.
 
    Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации)
 
    Судом установлено, что **.**,** ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились с заявлением в отдел по учету и приватизации жилой площади администрации ..., о передаче им в общую долевую собственность занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: ... «а..., с правом каждого по 1/6 доли в праве собственности (л.д. 26).
 
    Однако договор приватизации в письменном виде не был совершен по причине смерти ФИО3, которая последовала **.**,** (л.д. ).
 
    Решением ... районного суда ... от **.**,** года, вступившим в законную силу, 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., включены в наследственную массу после смерти ФИО3, истцом было получено свидетельство о праве на наследство по закону после умершей ФИО3, на указанное имущество (л.д. 12-13, л.д. 5).
 
    Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,** следует, что администрация ..., в лице представителя комитета по жилищным вопросам ФИО7, передала безвозмездно в общую долевую собственность граждан ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., с правом каждого на 1/6 доли в праве собственности. Договор зарегистрирован в администрации ... за № ** Л от **.**,** (л.д. 6).
 
    Согласно данным выписки из ЕГРЮЛ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ... ..., на момент разрешения спора по существу, отсутствуют (л.д. 33).
 
    Разрешая исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что способ судебной защиты, установленный правилами п.3 ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ, как понуждение к государственной регистрации применим только при условии, когда продавец уклоняется от совершения действий по государственной регистрации как сделки, так и перехода права собственности.
 
    Суд отмечает, что доводы истца об уклонении ответчика ФИО2 от государственной регистрации права собственности на квартиру, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
 
    В частности по делу не найдено, что истец в установленном законом порядке обращался за государственной регистрацией права собственности, при этом предпринял необходимые и достаточные меры для извещения других участников договора о дне и месте осуществления государственной регистрации их права, необходимости их личного участия, а они в свою очередь злостно уклонились от выполнения указанной обязанности.
 
    Поскольку ФИО4 не были представлены доказательства уклонения других участников приватизации от государственной регистрации права собственности, то суд находит необходимым и правильным отклонить исковые требования ФИО4
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    .
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ... областной суд в 1- месячный срок.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено **.**,** года.
 
    Председательствующий: Петрова Н.В.