Решение от 13 мая 2014 года №2-713/2014.

    Дело № 2 – 713 \ 2014.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Шебекино 13 мая 2014 года.
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Лемижанской И.В.
 
    при секретаре судебного заседания Абросимовой И.В.
 
    с участием: представитель истца – Мандрик И.Н., представителя ответчика по доверенности - Желновой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мандрик ФИО12 к администрации муниципального района «<данные изъяты>» о расторжении договора аренды земельного участка,
 
    установил:
 
    Постановлением главы <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ. за № <данные изъяты> ФИО13. предоставлен в долгосрочную аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по в п. <адрес> в лесном массиве «<данные изъяты>» для эксплуатации индивидуального гаража. ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией <данные изъяты> района и г.<данные изъяты> и Роганиным М.И. был заключен договор аренды № <данные изъяты> выше указанного земельного участка. На данном земельном участке у Роганина М.И. был возведен гараж № <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. Мандрик В.В. по договору купли-продажи приобрел у ФИО14. гараж № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, лесной массив «<данные изъяты>».
 
    Дело инициировано иском Мандрик В.В. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> заключенный между администрацией <данные изъяты> района и г.<данные изъяты> и ФИО15 В обоснование иска сослался на то, что по договору аренды ФИО16. был передан участок, на котором он ранее построил гараж. ДД.ММ.ГГГГ. он купил у ФИО17 гараж, а земельный участок остался в аренде у продавца. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО18. умер, гараж предметом наследства не являлся. В связи со сложившейся ситуацией он не может воспользоваться своим правом на приобретение этого участка в собственность или в аренду.
 
    Истец Мандрик В.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца Мандрик И.Н. в судебном заседании заявленные требования Мандрик В.В. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что после покупки гараж и по настоящее время истец пользуется этим имуществом. В настоящее время желает переоформить на себя земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж, но из-за наличия договора аренды он этого сделать не может. Просит иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального района «<данные изъяты>» Желнова М.В. против удовлетворения требований Мандрик В.В. не возражала, т.к. действительно ФИО19., лицо с кем был заключен договор аренды № <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Белгородская <адрес>, лесной массив «<данные изъяты>», уже умер и договор аренды подлежит расторжению.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как видно из материалов дела, постановлением главы <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ. за № <данные изъяты> ФИО21. был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации индивидуального гаража в лесном массиве «<данные изъяты>» п. <адрес>. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией <данные изъяты> района и г.<данные изъяты> и ФИО22. был заключен договор аренды № <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с п. 2.3 договора срок аренды участка устанавливается сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> области.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. ФИО23 умер. После его смерти открылось наследство по закону в виде квартиры <адрес>. Наследниками первой очереди по закону являются Чечина А.М. и Роганина П.В., которые наследство приняли. ДД.ММ.ГГГГ. им нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, свидетельством о смерти ФИО24., материалами наследственного дела № <данные изъяты>.
 
    В статье 617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Права и обязанности по договору аренды земельного участка не могут быть переданы лицу, лишенному права на получение наследства в установленном законом порядке. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, выполнение определенных работ в счет арендной платы).
 
    Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный Кодекс.
 
    Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 1 п. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.
 
    Более того, в соответствии с ч. 2 п. 2 указанной нормы закона права и обязанности могут не перейти на наследника, даже если прямого запрета на это в договоре нет. Данная норма является еще одним исключением из правил ст. 418 ГК РФ, согласно которым обязательство прекращается смертью гражданина, если оно было неразрывно связано с его личностью и в этом случае арендодатель наделен правом отказать наследнику во вступлении в обязательство, если арендные отношения были обусловлены всего лишь личными качествами арендатора.
 
    В судебном заседании установлено, что в число оснований прекращения договора аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. спорного земельного участка смерть арендатора не включена.
 
    То есть договором аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. не предусмотрен переход к наследнику арендатора прав и обязанностей последнего по договору аренды земельного участка, что в свою очередь, при наступлении смерти арендатора повлекло прекращение договора аренды.
 
    Представитель администрации муниципального района «<данные изъяты>» Желнова М.В. в судебном заседании поясняла, что Чечина А.М. и Роганина П.В., как наследники ФИО25 к ним по вопросу перехода права аренды к наследникам по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. не обращались.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что ФИО26. продал в собственность Мандрик В.В. гараж № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, лесной массив «<данные изъяты>». Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается право собственности Мандрик В.В. на этот гараж.
 
    Суд с учетом того, что наследниками после смерти ФИО27. принято наследство, заявлений о переходе к ним права аренды по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ не заявлялось, а договор аренды заключенный с ФИО28. не содержит условий о прекращении договора аренды в случае смерти арендатора, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования Мандрик ФИО29 удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>, заключенный между администрацией <данные изъяты> района и г.<данные изъяты> и Роганиным ФИО30 по земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, лесной массив «<данные изъяты>», № <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 18.05.2014г.
 
    Судья: Лемижанская И.В.