Дата принятия: 27 мая 2013г.
Номер документа: 2-713/13
Дело № 2-713/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 мая 2013 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Чаговой Г.Р., с участием истца Вирника В.Л., представителя ответчика администрации г. Кисловодска Кавалеристовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по иску Вирника В.Л. к администрации г. Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Вирник В.Л. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий Вирник В.Л. без соответствующего разрешения самовольно произвел перепланировку и переустройство трехкомнатной квартиры. При обращении в администрацию г. Кисловодска по вопросу узаконения перепланировки и переустройства квартиры <адрес> истцу было отказано, в связи с чем, он обратился в суд с иском к администрации г. Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Вирник В.Л. исковые требования поддержал, просил сохранить квартиру <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии. Суду пояснил, что в целях улучшения жилищных условий им была проведена перепланировка и переустройство квартиры <адрес> г. Кисловодска, путем демонтажа деревянных столярных изделий в наружной стене между помещением №- жилой комнаты и помещением №- лоджии, и части самонесущих наружных стен в пределах существовавших столярных изделий, устройства перегородки в помещении №- лоджии. Путем демонтажа деревянных столярных изделий в наружной стене между помещением №- кухней и помещением №- лоджии, и части самонесущих наружных стен в пределах существовавших столярных изделий, устройства перегородки в помещении № лоджия. В результате чего площадь помещения №- жилой комнаты увеличилась с 8,0 кв.м до 13,1 кв.м., площадь помещения №- кухни увеличилась с 10,4 кв.м до 15,6 кв.м., перенесен радиатор центрального отопления. Указанная перепланировка и переустройство квартиры были произведены без согласования с органами местного самоуправления, но в дальнейшем было получено заключение АНО «Агентство судебных экспертиз», свидетельствующее о том, что квартира в существующем виде не угрожают жизни и здоровью жильцов. В настоящее время возникла необходимость узаконить перепланировку и переустройство квартиры, но в связи с тем, что это не было согласовано с органами местного самоуправления, он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель ответчика администрации г. Кисловодска по доверенности Кавалеристова О.С. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующем законодательством.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки которого не известны.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство санузлов, связанная с этим установка санитарно-технического оборудования.
В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. К перепланировке могут относиться устройство новых перегородок. В результате перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка имеет место, в случае если отсутствует основание перепланировки, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.
Из письма УАиГ г. Кисловодска № от 11.03.2013 года видно, что истцу в согласовании перепланировки, переустройства квартиры <адрес> было отказано, в связи с непредставлением в соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ документов.
Как установлено в судебном заседании, перепланировка и переустройство квартиры <адрес> были проведены без согласования с органами местного самоуправления, но в дальнейшем было получено заключение о состоянии жилых помещений АНО «Агентство судебных экспертиз». Указанные обстоятельства объективно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Вирник В.Л. является собственником трехкомнатной квартиры <адрес> ( л.д.<данные изъяты>).
Техническим паспортом жилого помещения квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что увеличены помещения №- жилая комната и помещение №- кухня за счет лоджии, общая площадь квартиры увеличилась на 10,3 кв.м., жилая площадь увеличилась на 5,1 кв.м. ( л.д.<данные изъяты>).
Согласно строительно-технического заключения АНО «Агентство судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ все основные несущие и ограждающие конструкции и строительные материалы квартиры <адрес> находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», соответствуют требованиям СНиП II-7-81*, удовлетворяют требованиям СНиП 21-01-97*, действующим строительным регламентам. (л.д.<данные изъяты>).
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы НП «Бюро независимых экспертиз «Дельта» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> с учетом нахождения г. Кисловодска в активно сейсмическом районе, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью жильцов, проживающих в указанном жилом доме.
Судом установлено, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство в квартире <адрес> в существующем виде не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии, что требует внесения в технический паспорт данного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые Вирника В.Л. к администрации г. Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящую из помещений №- жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., №- жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., №- жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., №- кухни площадью 15,6 кв.м., №- туалета площадью 1,3 кв.м., №- ванной площадью 2,6 кв.м., №- прихожей площадью 9,1 кв.м., №- лоджии и №- лоджии, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт данного жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья Домоцев К.Ю.
