Решение от 14 мая 2013 года №2-713/13

    Дело №2-713/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
 
    при секретаре Ларионовой В.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
 
                                        14 мая 2013 года
 
    гражданское дело по иску Савенковой Л.И. к Васютину А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Истец Савенкова Л.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Васютина А.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. обязать ОУФМС России в Заводском районе г. Новокузнецка снять с регистрационного учета по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Васютина А.И.
 
    Свои требования мотивирует тем, что она ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору купли-продажи купила комнату в жилом доме секционного типа, право собственности зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выданным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. На момент заключения договора на регистрационном учете с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА состоял Васютин А.И. При заключении договора купли-продажи вышеуказанной комнаты ей пообещали выписать Васютина А.И. Так как он не являлся собственником продаваемой комнаты, Савенкова Л.И. посчитала, что такое обещание не затронет ее законных интересов в отношении ее будущего права собственности.Фактически она проживает в данной комнате с момента покупки, то есть почти 4 года. За время ее проживания в данной комнате Васютин А.И. ни разу не появлялся и не давал о себе знать ни своим присутствием, ни какими-то письменными уведомлениями. Попытки найти его самостоятельно ни к чему не привели. Истица не знает ни кто такой ответчик, ни как его найти.В указанной комнате зарегистрированы она – собственник, ее дочь Г. и ответчик. Истица вынуждена платить за ответчика коммунальные платежи и расходы по тепло-водоснабжающим организациям.
 
    Васютин А.И. в комнате только зарегистрирован, к членам семьи собственника жилого помещения относятся супруг, дети и родители собственника. Ответчик Васютин А.И. в соответствии с законом членом семьи истца не является, с ним совместно не проживала, совместного хозяйства не вела.Ответчик расходов по содержанию комнаты не нес, вещей, принадлежащих ответчику, в комнате нет инее было, в связи с чем он утратил право пользования комнатой.
 
    Истец Савенкова А.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, в дополнение суду пояснила, что ответчик Васютин А.И. является бывшим собственником спорной комнаты. Истица приобретала комнату у К. по договору купли-продажи, деньги в сумме 500 000 рублей были переданы перед подписанием договора. При осмотре квартиры перед ее приобретением, истица не видела ответчика и его вещей в квартире, он там не проживал. После приобретения ею спорной комнаты, ответчик о себе не заявлял, права в отношении комнаты не предъявлял, договор купли-продажи не оспаривал, членом ее семьи он не является. Истица с момента приобретения спорной комнаты фактически проживает в ней 4 года вместе с дочерью Г., они вдвоем и зарегистрированы в данной квартире. За время ее проживания ответчик Васютин ни разу не появлялся. Вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает.
 
    Представитель истца Аксенов А.О., действующий на основании устного ходатайства истца, исковые требования поддержал.
 
    Ответчик Васютин А.И. в судебное заседание не явился, в связи с тем, что его место жительства суду не известно, определением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 22.04.2013 года ему в качестве представителя назначен адвокат.
 
    Представитель ответчика Васютина А.И. – адвокат Следзовская О.В. оставила вопрос о разрешении требований на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Отделения по Заводскому району Управления федеральной миграционной службы в г. Новокузнецке Кемеровской области; Управления органа опеки и попечительства администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между К. и Савенковой Л.И. заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
 
    В соответствии с п. 1 договора, указанная отчуждаемая комната в жилом доме секционного типа, принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи комнаты, составленного сторонами ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, серия АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
 
    В указанной комнате на регистрационном учете значатся К., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Васютин А.И., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, С., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней.
 
    Согласно п. 4 договора, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой комнаты, которая составляет 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д. 5).
 
    Право собственности Савенковой Л.И. подтверждается также копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на комнату в жилом доме секционного типа по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 6).
 
    Судом установлено, что Васютин А.И. является бывшим собственником спорной комнаты, он ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приватизировал спорную комнату, что подтверждается договором о передаче жилого помещения в собственность граждан адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выданного на Васютина А.И. (л.д. 27).
 
    ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Васютин А.И. в лице представителя Х. продал комнату по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по договору купли-продажи Н., что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 36).
 
    ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Н. в лице представителя Х. продала комнату по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по договору купли - продажи К., что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 55).
 
    Согласно копии поквартирной карточки на жилое помещение по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в нем на регистрационном учете состоят: собственник Савенкова Л.И. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; дочь собственника Г. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; прежний жилец Васютин А.И. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 7).
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчик членом семьи истца не являются, совместно они не проживают, общего хозяйства не ведут, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчиков в квартире нет, попыток для вселения не предпринимал, намерения пользоваться комнатой не высказывал, реализовал свое право собственности, продав спорную квартиру.
 
    В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.
 
    Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение ею излишних затрат на содержание жилого дома.
 
    Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с продажей спорной комнаты прекратил право пользования жилым помещением по договору купли-продажи, суд считает обоснованными требования истца признать его утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Также суд считает необходимым обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области отделение в Заводском районе г. Новокузнецка снять Васютина А.И., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении – комнате, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать Васютина А.И., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
 
    Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области отделение в Заводском районе г. Новокузнецка снять Васютина А.И., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении – доме, расположенном по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме 17.05.2013 года.
 
    Судья /подпись/                                Е.Е. Лысенко
 
    Верно. Судья.                                    Е.Е. Лысенко