Решение от 23 мая 2014 года №2-712/2014.

    Дело № 2 - 712 \ 2014.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Шебекино 23 мая 2014 года
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Лемижанской И.В.
 
    при секретаре судебного заседания Абросимовой И.В.
 
    с участием: истца – Черкашиной Р.И., представителя истца по доверенности – Каторжновой Т.Н., ответчика – Чаплыгина В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашиной ФИО7 к Чаплыгину ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    ДД.ММ.ГГГГ. Черкашина Р.И. по договору купли-продажи приобрела в собственность 1\2 долю жилого дома <адрес>. Собственником другой 1\2 доли является Чаплыгин В.Н.
 
        Дело инициировано иском Черкашиной Р.И. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: сарай "Г1", погреб "Г2", расположенного по адресу: <адрес> В обоснование иска сослалась на то, что фактически ей по договору купли-продажи была передана часть жилого дома с отдельным входом-выходом, коммуникациями, дворовой территорией. К ее части дома прилегает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Между ею и Чаплыгиным В.Н. сложился определенный порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком. Спора нет.
 
    В судебном заседании истица Черкашина Р.И. и ее представитель Каторжнова Т.Н. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, заявленным в иске. Дополнили, что в связи с внутренним переустройством и реконструкцией жилого дома его общая площадь в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая - <данные изъяты> кв.м. Получить разрешение в отделе архитектуры на проведенные переустройство и реконструкцию жилого дома в настоящее время им отказано и из-за этого невозможно утвердить соглашение о прекращении долевой собственности. Просят иск удовлетворить.
 
    Ответчик Чаплыгин В.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Черкашиной Р.И. не возражал, т.к. действительно, принадлежащая истице доля в доме является частью жилого дома. К каждой части жилого дома имеется отдельный вход-выход, коммуникации, свой двор и огород. Между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком. Спора нет.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что истица приобрела 1\2 долю жилого дома, состоящего из одного шлакоблочного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м. и надворных построек: шлакоблочный сарай, шлакоблочный погреб под сараем, дощатый забор, забор из горбыля, кирпичная уборная, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. метров. Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> БТИ.
 
    В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 5,6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным» жилым помещением признается: жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира не имеет собственных стен, пола, потолка - все эти конструктивные элементы здания одновременно относятся к различным квартирам.
 
    Из технических паспортов, составленных <данные изъяты> БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. следует, что выше указанный дом состоит из двух обособленных частей жилого дома. Фактически дом имеет два входа-выхода, к каждому из которых имеется отдельный двор, земельные участки на которых находятся хозяйственные и бытовые строения: сараи, погреба, пристройки. Элементов общего имущества у собственников не имеется.
 
    Указанные письменные доказательства подтверждают доводы истицы об отсутствии общего имущества с другими сособственником. Ответчиком данные обстоятельства не оспариваются и не опровергнуты.
 
    Доказательств, подтверждающих нарушение прав других лиц в связи с выделением доли истицы, суду не представлено.
 
    Согласно заключению отдела архитектуры администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> произведенной реконструкцией с внутренней перепланировкой жилого дома № <данные изъяты> по ул. <адрес> с пристройками - литер а, литер А1, литер А2, литер А3 градостроительные нормы и правила не нарушены.
 
    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).
 
    Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Заявленные требования Черкашиной ФИО9 удовлетворить.
 
    Признать за Черкашиной ФИО10 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: сарай "Г1", погреб "Г2", расположенного по адресу: <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 28.05.2014г.
 
    Судья: Лемижанская И.В.