Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-712/2014
Дело № 2-712/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 апреля 2014 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,
при секретаре Дроздовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Терских <данные изъяты> Сильникова В.В., действующего на основании доверенности от <данные изъяты>,
гражданское дело по иску Терских <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Терских <данные изъяты> действуя через представителя, обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес> из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сойкинской волости и истцом заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты>, предназначенный для ведения индивидуального садоводства, расположенного в деревне <адрес>. Договор аренды земельного участка должен был быть зарегистрирован в органе, осуществляющим государственный учет – Управлении Росреестра. В связи с переходным периодом по передаче полномочий по регистрации договоров от Райкомзема к Управлению Росреестра. Договор аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ненадлежащим органом. Истец, не придав указанному факту значения, считал договор аренды земельного участка зарегистрированным. С момента заключения договора по настоящее время истец продолжает пользоваться земельным участком, оплачивая арендную плату. По истечению срока действия договора продолжал пользоваться земельным участком, считая договор продленным на неопределенный срок.
Для заключения нового договора аренды земельного участка обратился к ответчику, который отказал в заключении договора со ссылкой на отсутствие государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Полагает, что являясь добросовестным арендатором имеет право на заключение нового договора аренды спорного земельного участка, просит судебной защиты нарушенного права и удовлетворения заявленных исковых требований.
Истец Терских <данные изъяты>. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие с участием представителя (л.д. 40).
Представитель истца Терских <данные изъяты>., Сильников В.В., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика, Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д. 41).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Терских <данные изъяты> был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты>, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с правом выкупа земельный участок общей площадью <данные изъяты>. для ведения индивидуального садоводства в <данные изъяты>.
Договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его регистрации в Кингисеппском райкомземе (п. 1.2 договора).
Как следует из договора, он был зарегистрирован в Кингисеппском райкомземе, о чем имеется подпись должностного лица и печать (л.д. 9-16).
В течение с момента заключения указанного договора по настоящее время истец пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, выставленную ответчиком (л.д.18-19).
Договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> был оформлен в письменной форме, истец пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, возражения со стороны арендодателя отсутствовали.Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное садоводство (л.д. 28-29).
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственный учет – Управлении Росреестра.
Согласно статье 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Основанием возникновения права аренды земельного участка в силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 8, 307, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор.
В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне объектов гражданских прав названы не только вещи, но и имущественные права.
Применительно к аренде, в том числе аренде земельных участков, таковым имущественным правом является право аренды.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Документом, удостоверяющим право временного владения и пользования арендованным земельным участком, являлся и является договор аренды заключенный в письменной форме, в свою очередь устанавливающий и определяющий имущественные права и обязанности сторон.
Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства и реализуя полномочия по оценке доказательств в силу положений статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что договор аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами и был зарегистрирован в том органе, который указан в договоре.
Таким образом, субъективное право истца Терских <данные изъяты> на заключение договора аренды спорного земельного участка в контексте вышеприведенных обстоятельств и законоположений создает правообразующий элемент для возникновения у Терских <данные изъяты> права на заключение договора аренды земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты> и истец не должен нести риск неблагоприятных последствий от действий иных лиц, в результате которых земельный участок был зарегистрирован Кингисеппским райкомземом, а не Управлением Росреестра. При таком положении удовлетворение требований истца, при избранном им способе защиты, нарушение прав иных лиц не повлечет, в связи с чем подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л:
Иск Терских <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Признать за Терских <данные изъяты>, <данные изъяты>
право на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> местоположение земельного участка: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
Судья
