Решение от 03 июня 2014 года №2-712/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    03 июня 2014 года г. Тула
 
    Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Горбаневой Т.В.
 
    при секретаре Юдине А.А.,
 
    с участием представителя истца Голованова В.Н. по доверенности Парамонова М.Е.,
 
    ответчика Котенева А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-712/14 по иску Голованова В.Н. к Котеневу А.В., ЗАО «Хороший дом», об определении долей участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов,
 
у с т а н о в и л:
 
    Голованов В.Н. обратился в суд с иском к Котеневу А.В., ЗАО «Хороший дом», ОАО «Тульская энергосбытовая компания» об определении порядка и размеров участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Тула, ул. ...
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что он и ответчик Котенев А.В. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тула, ул..... В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоят они вдвоем, но расходы по коммунальным платежам несет один истец. Он обращался в ЗАО «Хороший дом», ОАО «Тульская энегосбытовая компания» с заявлениями о заключении с ним отдельного соглашения по внесению платы за жилье, но получил отказ. Он не может самостоятельно определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за нем жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем просил установить такой порядок по 1\2 части от суммы начисленных платежей; возложить на ЗАО «Хороший дом» ОАО «Тульская энергосбытовая компания» обязанности по заключению с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, электроснабжение, с выдачей ему отдельного платежного документа.
 
    29.05.2014 года представитель истца Голованова В.Н. по доверенности Парамонов М.Е. уточнил заявленные исковые требования, просил установить порядок внесения платы за услуги по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тула, ул...., представляемые Голованову В.Н. 5/12 и Котеневу А.В., в 5\12 и 7/12 долях, соответственно, от суммы начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, возложить на ЗАО «Хороший дом» обязанность по заключению с Головановым В.Н. отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, с выдачей ему отдельного платежного документа.
 
    Истец Голованов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца по доверенности Парамонов М.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям, с учетом уточнения от 29.05.2014 года, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик Котенев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, в части оплаты содержания жилого помещения в размере 7\2 частей от суммы начисленных платежей. При этом заявил о своем несогласии оплачивать коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, так как не проживает по данному адресу около 12 лет и указанными услугами не пользуется. Его доля в праве составляет 7\12 с учетом завещания его матери и вступления в наследственные права, которые в настоящий момент им юридически не оформлены. Расходы по отоплению между ними разделены, последние несколько месяцев он оплачивает коммунальные услуги по теплоснабжению по отдельной квитанции.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Хороший дом» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Представитель третьего лица администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).
 
    Пунктами 1, 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.
 
    Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
 
    Об обязанности собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения говорит и часть 1 статьи 158 ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В соответствии с приведенными нормами, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками квартиры общей площадью 46,9 кв.м., расположенной по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул.... являлись: Голованов В.Н. – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата, вступившего в законную силу дата, Котенёв А.В. – 1/3 доля в праве; 1\3 доля в праве принадлежала ранее К., умершей, в дата. Указанная доля распределена между наследником умершей по завещанию – Котеневыми А.В., и наследником по закону ( обязательная доля) – Головановым В.Н. В результате доля в праве Голованова В.Н. возросла до 5\12 ( право зарегистрировано в установленном законом порядке), а доля Котенева А.В. – до 7\12 ( право на долю, перешедшую по наследству не зарегистрировано).
 
    Финансово- лицевой счет на спорную квартиру открыт на имя К. снятой с регистрационного учета дата в связи со смертью и до настоящего времени ни на кого из сособственников не переоформлен.
 
    Из представленных квитанций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2013 дата усматривается, что начисления за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение производятся на основании индивидуальных приборов учета, установленных в квартире.
 
    Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в квартире состоят оба собственника жилого помещения, однако как следует из пояснений сторон, фактически в квартире проживает только истец Голованов В.Н.
 
    Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В соответствии с подпунктом «в» пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года, для исполнения своих обязанностей, предусмотренных статьей 162 Жилищного кодекса РФ, исполнитель (управляющая организация) обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
 
    Судом установлено, что управление жилым домом №* по ул.... г.Тулы осуществляет ЗАО «Хороший дом», которым производятся начисления платежей за следующие услуги: содержание жилья, холодная вода, горячая вода, канализация.
 
    Внесение платы за отопление и электроснабжение осуществляется собственниками непосредственно ресурсоснабжающим организациям: ОАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» соответственно, причем. По оплате услуги теплоснабжения между сторонами ОАО «<данные изъяты>» достигнуто соглашение о внесении платежей в соответствии с приходящимися долями в праве собственности, каждому из собственников выдаются отдельные платежные документы.
 
    Из анализа приведенных доказательств, позиции сторон, применительно к положениям вышеприведенных правовых норм, суд находит возможным определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из них доли в праве собственности на жилое помещение, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    С учетом того, что фактически в квартире проживает только один из сособственников – Голованов В.Н., являющийся единоличным потребителем таких коммунальных услуг как водо-, электро – снабжение и водоотведение, на него должна быть возложена оплата указных коммунальных услуг в полном объеме. Расходы по оплате содержания жилья подлежат отнесению на обе стороны исходя из приходящихся на них долей в праве собственности на жилое помещение, то есть 5\2 ( Голованов В.Н.) и 7\12 ( Котенев А.В.).
 
    При указанных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
 
    При этом суд находит возможным возложить на управляющую организацию ( ЗАО «Хороший дом») обязанность заключить с собственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, оплата за которые производится данной управляющей компании ( содержание жилья, водоснабжение, водоотведение).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Голованова В.Н. удовлетворить частично.
 
    Определить размер участия собственника жилого помещения, квартиры №* в доме №* корп.* по ул. ... Привокзального района г. Тулы Голованова В.Н. в расходах на оплату жилого помещения (по строке содержание жилья) исходя из 5\12 долей в праве собственности на жилое помещение.
 
    Определить размер участия собственника жилого помещения, квартиры №* в доме №* корп.* по ул. ... Привокзального района г. Тулы Котенева А.В. в расходах на оплату жилого помещения ( по строке содержание жилья) исходя из 7\12 долей в праве собственности на жилое помещение.
 
    Расходы по оплате горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения возложить на Голованова В.Н..
 
    Обязать ЗАО «Хороший дом» выдать собственникам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 04.06.2014 года.
 
    Председательствующий Т.В. Горбанева.