Решение от 20 мая 2014 года №2-712/14

    Дело № 2-712/14
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Борисоглебск 20 мая 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
 
    при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЛЮБАЙКИНА ВЛАДИМИРА ГРИГОРЬЕВИЧА к АНДРЕЕВОЙ ВАЛЕНТИНЕ ГЕОРГИЕВНЕ о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО2 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 купила жилой дом и земельный участок площадью 900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор 25.02.1998г. удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрирован в реестре за № 346.
 
    По утверждению истца, расчет между сторонами произведен полностью в размере 8 928 руб., из которых 1 728 руб. - стоимость земельного участка, 7 200 руб. - стоимость жилого дома. С момента покупки жилого дома и земельного истец пользуются им как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания.
 
    По утверждению истца, в настоящее время он решил надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, но не может этого сделать, поскольку указанный договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, который в то время осуществлял государственную регистрацию права собственности на земельные участки.
 
    Истец просит признать за ним, ФИО5 право собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 36:04:2000007:158.
 
        Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании исковых требований.
 
    Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании исковых требований.
 
        Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
        Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 11.10.2013г.) жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> на праве собственности значится за ФИО5 -1 ид.доля на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 25.02.1998г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за № 346.
 
        Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № 92, отсутствуют.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 купил жилой дом и земельный участок площадью 900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Указанный договор 25.02.1998г. удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрирован в реестре за № 346.
 
    Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>, на которое в указанный период времени была возложена функция по осуществлению государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
 
    На день совершения сделки ФИО3 являлась собственником земельного участка площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XХVII-36-04-01 № от 24.02.1998г., регистрационная запись № 8677.
 
    В соответствии с действовавшим на момент заключения сторонами по делу названного выше договора купли-продажи, а именно согласно п. 2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», граждане и юридические лица - собственники земельных участков имели право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.
 
    П. 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» было установлено, что каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
 
    Свидетельство являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служило основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
 
    При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдавалось указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.
 
    Истец после заключения договора купли-продажи от 25.02.1998г. обратился в соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству за свидетельством на право собственности на землю в отношении земельного участка площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, однако вопрос о регистрации за истцом права собственности на спорный земельный    участок и выдаче ему свидетельства на право собственности на землю был отложен до получения ФИО2 ФИО1 гражданства. На момент заключения договора истец был гражданином <адрес> и по действующему тот момент законодательству не вправе был иметь в собственности земельный участок. ФИО1 паспорт он получил только 10.10.2001г., когда изменился институт регистрации права собственности на объекты недвижимости.
 
    Таким образом, у истца не возникло право собственности на указанный земельный участок.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно п.1 ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
        Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:04:2000007:158, имеет общую площадь 900 кв.м.
 
    Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО5 право собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 36:04:2000007:158.
 
    Руководствуясь ст. ст. 218, 454, 458, 550, 551 ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 36:04:2000007:158.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий - п/п
 
    Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
 
    Секретарь суда - ФИО9