Решение от 17 апреля 2013 года №2-712/13

    Дело № 2-712/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Кетовский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,
 
    при секретаре Начиковой Е.Ю.,
 
    рассмотрев 17 апреля 2013 года в открытом судебном заседании в с. Кетово Курганской области гражданское дело по иску Урванцева С.Г. к администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области, Урванцевой В.А., Урванцева А.С., Менщиковой И.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Урванцев С.Г. обратился в суд с иском к администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области, Урванцевой В.А., Урванцеву А.С., Менщиковой И.С. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером 45:08:040216, площадью 1328 кв.м., расположенных по адресу: Курганская область, с. Кетово, ул. Энергетиков, 16. В обоснование иска указал, что дом был построен организацией СМУ-1 треста «Мелиоводстрой» г. Кургана в 1980 г. С момента постройки дома и по настоящее время он со своей семьёй: женой – Урванцевой В.А., сыном – Урванцевым А.С., дочерью – Менщиковой И.С. проживают в данном доме, содержит его, платит за электроэнергию, обрабатывает земельный участок. Факт владения домом и земельным участком подтверждается выпиской БТИ № 37 из технического паспорта объекта капитального строительства от 12.02.2013 г., кадастровой выпиской о земельном участке № 45/2012013-20993 от 14.02.2013 г. Просит признать за ним право собственности на данные объекты недвижимости.
 
    В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, по доводам указанным в иске, дополнительно пояснив, что просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности. Дом был предоставлен ему в связи с трудовыми отношениями СМУ-1 треста «Мелиоводстрой», которого в настоящее время не существует.
 
    Представитель ответчика - администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
 
    Ответчики Урванцева В.А., Урванцев А.С., Менщикова И.С., 3-и лица Урванцева М.С., Конычев П.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
 
    3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Конычев П.А. также в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.
 
    Суд, с учётом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Установлено, что на основании решения профкома СМУ-1 треста «Мелиоводстрой» от 17.05.1985 г. Урванцеву Сергею Геннадьевичу выделена квартира в доме № 11 по ул. Энергетиков состоящей из 3-х комнат размером 60 кв.м. на семью 5 человек на состав семьи: Урванцева В.А. – жена, Алексей – сын, Марина – дочь, Конычев П.А. – брат, о чем свидетельствует ордер № 192 Производственного управления жилищно-коммунального хозяйства.
 
    В настоящее время СМУ-1 треста «Мелиоводстрой» не существует, о чём представлена справка ИФНС по г. Кургану от 17.04.2013 г. № 06-26-02/10158.
 
    Из архивной справки ГКУ «Государственный архив Курганской области» от 28.03.2013 г. № 559-т, внутрипостроечного титульного списка на 1980 г., коллективного договора на 1980 г. Курганского СМУ треста «Мелиоводстрой», Годового отчёта по основной деятельности Курганского СМУ за 1980 г., Акта сверки объёмов незавершённого строительства на 01.01.1981 г., справки о наличии незавершённого производства СМР по СМУ Курганского треста «Мелиоводстрой» на 01.01.1981 г., объяснительной записки к годовому отчёту хозрасчетного строительно-монтажного участка треста «Мелиоводстрой» за 1980 г. установлено, что жилое помещение, предоставленное истцу, строилось данной организацией.
 
    Урванцев С.Г. зарегистрирован и проживает в вышеуказанном жилом доме вместе со своей семьей, что подтверждено похозяйственными книгами 1996-2001 г.г., 2002-2006 г.г., 2012-2016 г.г., справкой администрации Кетовского сельсовета Кетовского района курганской области от 20.02.2013 г. № 737.
 
    Как следует из представленной в материалы дела выписки из технического паспорта объекта капитального строительства ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курганский филиал Кетовское отделение № 37 от 12.02.2013 года, общая площадь жилого дома № 16 по ул. Энергетиков в с. Кетово Курганской области составляет 61,3 кв.м., жилая – 50,0 кв.м. Самовольно возведенных объектов не выявлено.
 
    Из представленных квитанций об оплате за электроэнергию следует, что лицевой счет по ул. Энергетиков, 16 в с. Кетово Курганской области открыт на имя Урванцева С.Г., истец, несёт бремя содержания данного жилого дома.
 
    Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чём представлены уведомления Управления Росреестра по Курганской области от 27.03.2013 года № 45-0-1-39/4002/2013-189.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
    Установлено, что истец с 1980 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом, несёт расходы по его содержанию.
 
    Таким образом, суд находит, что истец приобрел право собственности на спорный жилой дом на основании приобретательной давности.
 
    В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
 
    Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
 
    В силу ст. 9.1 данного Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
 
    Согласно инвентаризации земель населённого пункта с. Кетово массив № 3 квартал № 5 за 1998 г., значится в пользовании у Урванцева С.Г. земельного участка по адресу: ул. Энергетиков, 16 по документам 200 кв.м., фактически - 1328 кв.м.
 
    Земельный участок, местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Энергетиков, 16, из категории земель – земли населённых пунктов, разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1328 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 45:08:040216:45, сведения о регистрации прав отсутствуют, о чём представлена кадастровая выписка о земельном участке от 14.02.2013 г. № 45/201/2013-20993.
 
    Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чём представлены уведомления Управления Росреестра по Курганской области № 45-0-1-39/4002/2013-190 от 27.03.2013 года.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Урванцева С.Г. о признании права собственности на земельный участок также подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Урванцева С.Г. к администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области, Урванцевой В.А., Урванцева А.С., Менщиковой И.С. о признании права собственности, удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Урванцевым Сергеем Геннадьевичем на жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером 45:08:040216:45, площадью 1328 кв.м., ктегории – земли населённых пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Курганская область, с. Кетово, ул. Энергетиков, 16.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
 
    Мотивированное решение вынесено 22.04.2013 г.
 
    Судья Т.В. Тренихина