Решение от 06 мая 2014 года №2-71/2014г.

Дело № 2-71/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    6 мая 2014 года с.Яшалта
 
    Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего судьи - Эминова П.Н.,
 
    при секретаре - Карагодиной Г.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиева Аъзамжона Хокимовича к Березовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое домовладение,
 
у с т а н о в и л:
 
    Алиев А.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Березовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее – Березовское СМО) о признании права собственности на жилое домовладение, мотивируя следующим.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ он за <данные изъяты> рублей приобрел у ФИО2 земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес> РК, <адрес> (ранее - <адрес>), при этом никаких правоустанавливающих документов ему передано не было. После получения денежных средств ФИО2 уехал на постоянное место жительства в Германию, в г.Кёльн, оставив доверенность сроком на три года на имя ФИО6-Ф., которая должна была оформить договор купли-продажи земельного участка и домовладения. В указанный период договор оформлен не был, в приобретенном домовладении он проживает по настоящее время, за время проживания, как фактический владелец, поддерживает его в надлежащем виде, однако не может узаконить право собственности, так как правоустанавливающие документы отсутствуют.
 
    Просит признать право собственности на домовладение, состоящее из квартиры, жилой пристройки, отапливаемой пристройки, расположенное по адресу : <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Алиев А.Х. поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель Березовского СМО, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования Алиева А.Х. подлежат удовлетворению.
 
    Представители отдела градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Яшалтинского РМО, Яшалтинского отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия, Яшалтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам в отсутствие указанных лиц.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Алиева А.Х. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Кроме того, согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Из материалов дела следует, что домовладению, расположенному по адресу : <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>, на основании проведенной инвентаризации объектов недвижимости и уточнения адресного расположения в период подготовки к Всероссийской переписи населения был присвоен адрес : <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>.
 
    Кадастровая стоимость домовладения, состоящего из квартиры, жилой пристройки, отапливаемой пристройки, расположенного по адресу : <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>, составляет <данные изъяты> рубля, что подтверждается копиями технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Яшалтинским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК.
 
    Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрел у КСП «Заветы Ильича» домовладение, расположенное по адресу : <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>.
 
    Из копии кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>, являлся ФИО2
 
    Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре Яшалтинской нотариальной конторы за №№, следует, что ФИО5 дает разрешение своему супругу ФИО2 на продажу домовладения, расположенное по адресу : <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>.
 
    Из копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, следует, что ФИО2 уполномочивает ФИО6-Ф. продать домовладение, расположенное по адресу : <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Березовского СМО, следует, что ФИО2, ранее проживавший по адресу : <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>, выбыл в <данные изъяты> году в связи с выездом в Германию.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Березовского СМО, следует, что Алиев А.Х. зарегистрирован и проживает по адресу : <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>.
 
    Из выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>, является Алиев А.Х.
 
    Из справки № №, выданной МРИ ФНС России № по <адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ налогоплательщик Алиев А.Х. не имеет неисполненных обязанностей по выплате налогов, сборов, пеней, процентов за пользование бюджетными средствами, штрафов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством о налогах и сборах Российской Федерации.
 
    Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, подтвердила, что истец приобрел домовладение по указанному адресу в 1999 году, а также, что правоустанавливающих документов на него не имеется.
 
    Таким образом, судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>, было приобретено истцом в <данные изъяты> году у ФИО2, который, не зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке, реализовал данный объект недвижимости при отсутствии правоустанавливающих документов на него.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Алиева А.Х., поскольку признание права собственности на объект недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Алиева Аъзамжона Хокимовича удовлетворить.
 
    Признать за Алиевым Аъзамжоном Хокимовичем право собственности на домовладение, состоящее из квартиры, жилой пристройки, отапливаемой пристройки, расположенное по адресу : <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>,
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Председательствующий П.Н. Эминов