Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: 2-71/2014
Дело № 2-71/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Савино Ивановской области 4 июня 2014 года.
Савинский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Лалиевой С.В., при секретаре Киселевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шутова Игоря Сергеевича к Мельниковой Марии Петровне, Казариной Надежде Владимировне о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Шутов И.С. обратился в суд с иском к Мельниковой М.П., Казариной Н.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из искового заявления следует, что данная квартира была приобретена истцом у ответчиков по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом, но не зарегистрированному надлежащим образом в БТИ. С момента передачи квартиры истец владеет и пользуется ею как своей собственной без претензий со стороны третьих лиц. В связи с тем, что ответчики уехали и их место нахождения неизвестно, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры.
Представитель истца по доверенности Лахно О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Впоследствии постановлением главы администрации Горячевского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области от 18.03.2014 года установлена адресная часть квартиры: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Савинской нотариальной конторы, но не был зарегистрирован надлежащим образом в БТИ. Передача имущества по договору состоялась. Фактически с момента передачи имущества Шутов И.С. владеет и пользуется им как своим собственным без претензий со стороны третьих лиц, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги и налоги. В квартире зарегистрированы с согласия истца и проживают Киселева Н.П., Киселев А.Б., Киселев Р.А. Сразу после заключения договора ответчики уехали из <адрес>, в настоящее время один из продавцов умер.
Истец Шутов И.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Лахно О.А. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчики Мельникова М.П., Казарина Н.В., в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили, не просили дело слушанием отложить, не просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не представили. Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо Киселева Н.П. в судебном заседании требования истца не оспаривала и пояснила, что спорная квартира была приобретена истцом у ответчиков по договору купли-продажи в 1998 году, с согласия истца они проживают в квартире более 10 лет.
Третье лицо Киселев А.Б. в судебном согласился с исковыми требованиями и пояснил, что с согласия истца они проживают в спорной квартире более 10 лет.
Третье лицо Киселев Р.А. в судебном согласился с исковыми требованиями и пояснил, что с согласия истца они проживают в спорной квартире более 10 лет.
Заслушав пояснения представителя истца, третьих лиц, показания свидетеля, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно удостоверенного нотариусом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы Казарина Н.В., Мельникова М.П., ФИО1 продали Шутову И.С. трехкомнатную щитовую частично благоустроенную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м. (л.д. 9-10). Постановлением администрации Горячевского сельского поселения Савинского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ за № уточнена адресная часть спорной квартиры: <адрес> (л.д. 11).
Согласно справке и выписке из похозяйственной книги администрации Горячевского сельского поселения, собственником квартиры, общей площадью 64,1 кв.м, жилой площадью 38.9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Савинской государственной нотариальной конторы, является Шутов И.С. В данной квартире зарегистрированы и проживают: Киселева Н.П., Киселев А.Б., Киселев Р.А. (л.д. 12-13).
Из технического паспорта спорной квартиры, составленного по состоянию на 28.12.2002 года, следует, что указанная квартира имеет общую площадь 64,1 кв.м., в том числе жилую площадь 38,9 кв.м., в качестве правообладателей объекта указаны ФИО1, Мельникова М.П., Казарина Н.В. (л.д. 14-17). Согласно кадастровому паспорту от 17.02.2014 года, указанная квартира имеет кадастровый номер №, общую площадь 64,1 кв.м. (л.д. 18-19).
В государственном кадастре недвижимости сведения о правах на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 21).
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества в виде указанной квартиры (л.д. 20).
Согласно адресным справкам, ответчики Мельникова М.П. и Казарина Н.В. зарегистрированы и проживают в <адрес>, ФИО1 снят с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу в связи со смертью. По сведениям нотариуса <адрес> наследственное дело к его имуществу не заводилось (л.д. 45-52).
Согласно квитанциям расходы по содержанию квартиры, налоговые платежи в отношении спорной квартиры осуществляет истец (л.д. 22-26).
Как следует из объяснений представителя истца, третьих лиц, подтверждается исследованными материалами дела, истец Шутов И.С. приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру, квартира была передана покупателю, который распоряжается ей и несет расходы по ее содержанию. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО2, пояснившей, что был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи спорной квартиры Шутову И.С., договор был зарегистрирован в похозяйственной книге Горячевской сельской администрации, после чего продавцы Мельниковы и Казарина уехали из д. Панино, квартира передана Шутову И.С.
Согласно п. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 451 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая что права и сделки в отношении спорной квартиры никогда не регистрировались, права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ иск о признании права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шутова Игоря Сергеевича удовлетворить.
Признать за Шутовым Игорем Сергеевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв. м., жилой площадью 38,9 кв. м., с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ивановский Областной суд через Савинский районный суд.
Судья С.В.Лалиева
