Дата принятия: 13 марта 2014г.
Номер документа: 2-71/2014
Дело № 2-71\2014
Решение
Именем Российской Федерации
Тюкалинский городской суд Омской области
В составе председательствующего судьи Быриной Н.А.,
При секретаре Шарковой И.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 13 марта 2014 года
Дело по иску Ермолина В.П. к Поль В.А. о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок,
Установил :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел квартиру № 1 в двухквартирном доме, расположенном по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру. Земельный участок, расположенный по данному адресу был предоставлен ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании распоряжения главы местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.. При оформлении сделки ответчик взял на себя обязательство произвести прекращение права постоянного пользования на земельный участок, но до настоящего времени не прекратил свое право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком. Тем самым нарушает его право распоряжения квартирой и земельным участком.
Истец в судебном заседании поддержал свои требования в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям. Пояснил, что ему необходимо оформить данный земельный участок в собственность, но не может этого сделать из-за наличия ответчика. Ответчик уклоняется в добровольном порядке прекратить право бессрочного пользования на указанный земельный участок.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени месте судебного разбирательства извещен по последнему известному месту жительства, возражений на иск не предоставил, не просил об отложении слушания дела.
Представитель администрации Тюкалинского муниципального района ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что есть все основания прекратить ответчику право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по указанному адресу.
Представитель Управления Росреестра по Омской области ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что имеются все законные основания для удовлетворения иска.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, применяемому во взаимодействии со ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе использовать земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 по договору купли-продажи приобрел у ФИО10, действующей от имени ФИО1 на основании доверенности, квартиру № 1 в двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>.
Пунктом 1 данного договора купли-продажи продавец подтверждает, что вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 608 кв.м, участок предоставлен в бессрочное пользование.
Из представленного истцом свидетельства о государственной регистрации права, выданного ГУ ФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ., следует, что истец имеет в собственности <адрес>.
Положениями ст.45 ЗК РФ предусмотрены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Согласно ч.1 указанной статьи право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 настоящего Кодекса, ч.2 предусматривает принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, в частности, систематическая неуплата земельного налога, ч.7 - в иных предусмотренных федеральным законом случаях.
Из представленного истцом кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, предназначен под индивидуальное жилищное строительство, правообладателем является ФИО1 Кроме того, установлено, что земельный участок, расположенный по <адрес>, до настоящего времени принадлежит ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования, в которое оно передано ему на основании постановления Главы местного самоуправления Тюкалинского района от ДД.ММ.ГГГГ. №-р под индивидуальное жилищное строительство, земельный участок обременен правами муниципальной власти.
Земельно-правовые отношения на указанный земельный участок после регистрации права собственности на квартиру не оформлены, ответчик не пользуется данным земельным участком.
Кроме того, свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что ранее указанная квартира принадлежала ФИО1, земельный участок находился в пользовании ФИО1, после продажи квартиры ФИО1 данный земельным участком не пользовался, земельные налоги не платил и не платит, в настоящее время данный земельный участок не содержит и не обрабатывает, притязаний на него не имеет.
Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что указанным земельным участком с момента приобретения квартиры пользуются истец и члены его семьи. ФИО1 никакого отношения к данному земельному участку не имеет. Он не использует земельный участок по назначению, не содержит и не обрабатывает его.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник.
В настоящее время согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ, п.5 ст.1 ЗК РФ установлена императивная норма об обязательности передачи права собственности на земельный участок при любом отчуждении недвижимости.
Таким образом, любой собственник недвижимости является законным землепользователем: на него распространяются как права, так и обязанности по надлежащему использованию земельного участка.
При таких обстоятельствах, судом установлено наличие оснований для принудительного прекращения в судебном порядке постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, представленным ФИО1, поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается по решению органов местного самоуправления в случае подачи заявления об отказе от права пользования участком его землепользователем, землепользователь не оформил право собственности на данный земельный участок, а собственник квартиры, расположенной на данном земельном участке, не может оформить в установленном законом порядке право собственности на землю в соответствии с требованиями ст.34 ЗК РФ до решения вопроса о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным ФИО1
Оценивая изложенное в совокупности, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил :
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, переданный Поль В.А., кадастровый номер 55:№, площадью 608 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья :
