Решение от 14 февраля 2014 года №2-71/2014

К делу № 2-71/2014.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    14.02.2014 г. ст. Кавказская
 
    Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Агеевой Н.Г.
 
    при секретаре Ангеловской И.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 ОАО «Сбербанк России» к Правдюковой Надежде Васильевне, Правдюкову Владимиру Петровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец, согласно поданного искового заявления просит взыскать солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 с Правдюковой Надежды Васильевны, Правдюкова Владимира Петровича сумму задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> от 25.04.2012 г. в размере 595 683 (пятьсот девяносто пять тысяч шестьсот восемьдесят три) руб. 00 копеек, в том числе:просроченная задолженность по основному долгу - 552 908,41 руб.,просроченная задолженность по процентам - 29 810,22 руб,неустойка за просрочку кредита - 4 024,09 руб.,неустойка за просрочку процентов - 8 940,77 руб., обратить взыскание на залоговое имущество по кредитному договору № <данные изъяты> от 25 апреля 2012 года, принадлежащее на праве собственности Правдюковой Надежде Васильевне:земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер: <данные изъяты>; жилой дом, состоящий в целом составе из: жилого дома литер «А», общей площадью 82,2 кв.м., ограждений и сооружений, расположенные по адресу: ст. Кавказская <адрес>, определить начальную продажную стоимость реализации залогового имущества путем проведения независимой экспертизы в рамках судебного разбирательства, установить первоначальную продажную стоимость залогового имущества в размере 80% от рыночной, взыскать солидарно с Правдюковой Надежды Васильевны, Правдюкова Владимира Петровича в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 расходы по оплате госпошлины в сумме 9 156 (девять тысяч сто пятьдесят шесть) руб. 83 коп., расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от 25 апреля 2012 г. заключенный с Правдюковой Надеждой Васильевной.
 
    В обоснование требований истец указывает на то, что ответчики Правдюкова Надежда Васильевна, Правдюков Владимир Петрович по кредитному договору № <данные изъяты> от 17 апреля 2012 г. получили кредит на приобретение готового жилья в сумме 577 000 (пятьсот семьдесят семь тысяч) рублей под 13,25 % годовых на срок 142 месяцев на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: ст. Кавказская <адрес>.
 
    В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору (п. 2.1. Кредитного договора) залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 (ста) % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом со следующими характеристиками:земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер: <данные изъяты>; жилой дом, состоящий в целом составе из: жилого дома литер «А», общей площадью 82,2 кв.м., ограждений и сооружений, расположенного по адресу: ст. Кавказская <адрес> (п. 2.1.2 Кредитного договора).
 
    Кредитным договором предусмотрено погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами и ежемесячная уплата процентов за пользование кредитом (п. 4.1., 4.2. договора). В соответствии с п. 4.3. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    В соответствии с п. 1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
 
    В адрес созаемщиков со стороны Банка были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако требования Кредитора со стороны созаемщиков не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.
 
    Принимаемые банком меры для добровольного погашения задолженности результатов не дали. По состоянию на 22 ноября 2013 года задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 595 683,49 руб. (расчеты задолженности прилагаются), в том числе:просроченная задолженность по основному долгу - 552 908,41 руб. просроченная задолженность по процентам - 29 810,22 руб. неустойка за просрочку кредита - 4 024,09 руб. неустойка за просрочку процентов - 8 940,77 руб.
 
    В соответствии с условиями кредитного договора, выданный кредит является целевым, а именно на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, ст. Кавказская, <адрес>.
 
    Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за взыскание задолженности по кредитному договору - 9 156 руб. 83 коп.
 
    В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» по доверенности Чикида А.П. представила письменное ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 с Правдюковой Надежды Васильевны, Правдюкова Владимира Петровича сумму задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от 25.04.2012 г. в размере 527 683 (пятьсот двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят три) руб. 49 копеек, обратить взыскание на залоговое имущество по кредитному договору № <данные изъяты> от 25 апреля 2012 года, принадлежащее по праве собственности Правдюковой Надежде Васильевне:земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер: <данные изъяты>;жилой дом, состоящий в целом составе из: жилого дома литер «А», общей площадью 82,2 кв.м., ограждений и сооружений, расположенного по адресу: ст. Кавказская <адрес>.
 
    Установить первоначальную продажную стоимость залогового имущества в размере 80% от залоговой стоимости. Взыскать солидарно с Правдюковой Надежды Васильевны, Правдюкова Владимира Петровича в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 расходы по оплате госпошлины в сумме 9 156 (девять тысяч сто пятьдесят шесть) руб. 83 коп.
 
    Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от 25 апреля 2012 г. заключенный с Правдюковой Надеждой Васильевной.
 
    Ответчик Правдюков В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчица Правдюкова Н.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Кичигиной З.Г.
 
    Представитель ответчицы Правдюковой Н.В. – Кичигина З.Г. с исковыми требованиями с учетом их уточнения согласна.
 
    Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то, что кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    17 апреля 2012 года между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и Правдюковой Надеждой Васильевной, Правдюковым Владимиром Петровичем заключен кредитный договор № <данные изъяты> на сумму 577 000 рублей на срок 142 месяца, под 13, 25 % годовых. В качестве своевременного и полного возврата кредита был заключен договор залога (ипотека) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ст. Казанская <адрес> (п. 2.1.2 Кредитного договора). Истец по делу свои обязательства по договору выполнил и предоставил ответчику кредит. Ответчики своих обязательств по договору не исполняют.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Банком также соблюдены условия заключения кредитного договора, в соответствии со ст. 820 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
 
    Установленные судебным разбирательством обстоятельства достоверно подтверждают тот факт, что ответчики не исполнили взятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом и на основании ч.2 ст.811 ГК РФ, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца сумма задолженности в размере 527 683 рубля 49 копеек.
 
    В соответствие со ст. 344 ГК РФ кредитор вправе в случае неисполнение должником обязательства вправе получить удовлетворение требований за счет стоимости заложенного имущества.
 
    При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на залоговое имущество по договору, установив его начальную продажную стоимость для рееализации в размере 80 % от залоговой стоимости.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы с учетом удовлетворенных требований. Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Правдюковой Н.В., Правдюкова В.П. в пользу истца сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 476 рублей 83 копейки.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.307-308, 450-452, 807-811, 819 ГК РФ, ст.98, 144, 194-198 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Иск Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 с Правдюковой Надежды Васильевны, Правдюкова Владимира Петровича сумму задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от 25.04.2012 г. в размере 527 683 (пятьсот двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят три) руб. 49 копеек.
 
    Обратить взыскание на залоговое имущество по кредитному договору № <данные изъяты> от 25 апреля 2012 года, принадлежащее на праве собственности Правдюковой Надежде Васильевне:земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер: <данные изъяты>; жилой дом, состоящий в целом составе из: жилого дома литер «А», общей площадью 82,2 кв.м., ограждений и сооружений, расположенного по адресу: ст. Кавказская <адрес>.
 
    Установить первоначальную продажную стоимость залогового имущества в размере 80% от залоговой стоимости.
 
    Взыскать солидарно с Правдюковой Надежды Васильевны, Правдюкова Владимира Петровича в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 расходы по оплате госпошлины в сумме 8 476 (восемь тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 83 коп.
 
    Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от 25 апреля 2012 г. заключенный с Правдюковой Надеждой Васильевной.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий: Н.Г. Агеева
 
    Мотивированное решение изготовлено 19.02.2014г.