Решение от 26 мая 2014 года №2-71/14

                                         дело №2-71/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    п. Плюсса          «26» мая 2014 г.
 
        Плюсский районный суд Псковской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Ищенко М.Ю.
 
    при секретаре Килейниковой Н.Л.
 
    с участием истицы Завьяловой М.М. и её представителя Кожохиной Е.Ю.
 
    представителей МП «Жилком» - Солдатова О.Н., Штеймиллер Д.А.
 
    представителя третьего лица – Администрации Плюсского района, Ефимовой А.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьяловой М. М. к муниципальному предприятию «Жилком» о возложении обязанности по ремонту общего имущества жилого дома, ремонта помещений квартиры, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Завьялова М.М. обратилась в Плюсский районный суд с иском к МП «Жилком» в котором просила обязать ответчика произвести ремонт участка кровли над принадлежащей ей квартирой, расположенной по адресу: (…), путем замены её металлических элементов; выполнить работы по монтажу организованного водостока; заменить деревянные конструкции стропильной системы кровли; произвести ремонт фасада дома, произвести ремонт вентиляционной трубы; произвести ремонт помещений в квартире в объеме сметы (окраска стен и потолков в ванной комнате и кухне).
 
    В судебном заседании Завьялова М.М. дополнила свои требования и просила обязать ответчика произвести утепления перекрытий, над её квартирой со стороны чердачного помещения.
 
    После этого Заявьялова М.М. еще раз изменила свои требования и окончательно просила: устранить протечки кровли над её квартирой, восстановить работу вентиляции, возместить ущерб, причиненный протечками в сумме … рубль, взыскать компенсацию морального вреда в сумме … рублей и расходы на проведение экспертизы в сумме ….
 
    В обоснование иска Завьялова М.М. и её представитель Кожохина Е.Ю. пояснили, что истица проживает в многоквартирном 3-хэтажном доме, на третьем этаже, в приватизированной квартире, по адресу: (…). На протяжении последних нескольких лет над её квартирой протекает кровля, из-за чего отсыревают и чернеют углы помещений кухни и ванной комнаты, течет вода по стенам. Она неоднократно писала жалобы в различные инстанции, на что получала ответы, в которых признавался факт протечек вследствие неисправности кровли, и содержались обещания данные дефекты устранить. Однако до настоящего времени ничего сделано не было.
 
    Поскольку протечка происходила в основном в месте примыкания вентиляционной трубы и кровли, стала разрушать сама труба. Вследствие этого ухудшилась вентиляция и запахи из нижних квартир не вытягиваются на улицу, а попадают к ней в кухню.
 
    Плату за содержание жилья она вносит в МП «Жилком» и задолженности по ней не имеет. С учетом этого просит обязать ответчика устранить имеющиеся недостатки общего имущества, возместить ущерб, взыскать компенсацию морального вреда и судебные издержки в виде расходов на проведение экспертизы.
 
    Представитель МП «Жилком» Солдатов О.Н. иск не признал, пояснив, что вины предприятия в протечках в квартире Завьяловой М.М. нет. На день рассмотрения иска кровля не протекает, о чем ему доложил мастер … участка, при этом каких-либо работ с кровлей не производилось. Следовательно, причина образования потеков и плесени на потолке и стенах в квартире истицы не связана с неисправностью общего имущества жилого дома. Вентиляционная труба на сегодняшний день частично заменена, в частности переложена кладка трубы над кровлей. С учетом этого полагает, что вины предприятия в повреждении квартиры истицы нет, и ремонт принадлежащего ей жилого помещения должен осуществляться самой Завьяловой М.М..
 
    Представитель третьего лица, Администрации Плюсского района Ефимова А.А., самостоятельных требований не заявила, поддержав требования истицы.
 
    По существу дела пояснила, что в (…) района услугу по содержанию жилья оказывает МП «Жилком», на основании договора, который Администрация района заключила в … году и продлила на … год. Население эту услугу оплачивает по тарифу, установленному Собранием Депутатов Плюсского района.
 
    Таким образом, ответственность за содержание общего имущества жилого дома, по дому, где проживает истица, лежит на МП «Жилком».
 
    Полагает, что факт протекания кровли и частичного разрушения вентиляционной трубы над квартирой Завьяловой М.М. нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем, устранение данных недостатков должно быть осуществлено силами МП «Жилком».
 
    Выслушав истицу, представителя ответчика, третьего лица, допросив эксперта и исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.
 
    Завьялова М.М. является собственником квартиры (…), расположенной на третьем этаже 3-этажного многоквартирного жилого дома.
 
    Согласно акта осмотра от … года, составленного работниками МП «Жилком», в кухне квартиры Завьяловой М.М. имеются следы протекания (черная плесень на углах), на печной трубе, на крыше, отсутствует разделка (металлическое соединение между шифером и трубой).
 
    Факт протекания кровли так же подтверждается письменными ответами Главы Администрации Плюсского района от … года, … года, … года на жалобы истицы. В указанных документах должностным лицом констатируется факт протекания кровли и содержатся обещания устранить недостатки.
 
    Согласно письма Госкомитета Псковской области по строительству и жилищному надзору от 18.11.2013 года, в квартире Завьяловой М.М. … года была проведена проверка и установлен факт образования плесени в помещении кухни и ванной комнаты вследствие протечки кровли.
 
    По заключению строительно-технической экспертизы №…, при осмотре квартиры Завьяловой М.М. было установлено, что побеленная часть стен и потолки в кухне и ванной комнате, углы, стены, примыкающие к вентиляционному каналу, покрыты грибком и плесенью, имеются разводы бурого цвета.
 
    Данные повреждения образовались в районе внешних стен и стены совмещенной с вентиляционными каналами. Они возникли вследствие замокания указанных конструкций и имеют постоянный характер. При осмотре чердака и кровли было установлено, что металлические детали крыши: коньковые элементы, карнизные свесы, отделка труб корродированны и не выполняют своих функций. В районе квартиры № … примыкание вентиляционной трубы к кровле происходит интенсивное разрушение как штукатурного слоя, так и кирпичной кладки, из-за постоянного увлажнения трубы. На момент осмотра отверстия заполнены монтажной пеной, которая не является материалом пригодным для герметизации кровли и устранения протечек.
 
    Устранение повреждений в квартире Завьяловой М.М. требует очистки поврежденных стен и потолков и окрашивания. Стоимость восстановительных работ составляет … рубль.
 
    В судебном заседании эксперт П. пояснил, что причиной появления потеков и плесени на потолке и стенах в квартире Завьяловой М.М. является следствием протечек в месте примыкания вентиляционной трубы к кровле, а так же постоянного намокания стен, вследствие протекания кровли, а именно повреждения от коррозии карнизных свесов выполненных из простого металла.
 
    Так же он не исключает, что дополнительным фактором, влияющим на образование плесени является неисправность вентиляционной трубы, которая могла быть забита осколками разрушающейся кирпичной кладки, вызванного длительным увлажнением, но данное обстоятельство он на месте не проверял.
 
    Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    Истица в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, а так же содержание общего имущества, что следует из представленной справки МП «Жилком» об отсутствии задолженности.
 
    Из договора от … года, заключенного между МП «Жилком» и Администрацией Плюсского района и продленного на … год, видно, что предприятие обязуется выполнять работы по содержанию общего имущества жилищного фонда (…) в соответствие с Правилами и нормами технической эксплуатации зданий, Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома. (п.1.1. Договора).
 
    Пунктом 1.5 этого же договора, предусмотрено, что в состав работ по договору входит: содержание придомовых территорий, содержание внутридомового оборудования, содержание мест общего пользования, текущий ремонт общего имущества жилищного фонда (…), подготовка объектов жилищного фонда (…) к сезонной работе.
 
    Таким образом, ответственность за состояние кровли и иного оборудования и последствий их неисправности, по дому (…), должна нести организация, обслуживающая жилой фонд. В данном случае это МП «Жилком».
 
    То обстоятельство, что договор с Администрацией Плюсского района закончился … года не влияет на ответственность МП «Жилком», поскольку установлено, что протечки кровли имели место в период действия договора и не были устранены. Соответственно и вред имуществу Заявьяловой М.М. был причинен в период обслуживания общего имущества МП «Жилком».
 
    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2008 года N 491, где подпунктом "б" пункта 2 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.
 
    В силу п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.
 
    Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (п. 4.6.1.1 Правил).
 
    В отношении асбестоцементных кровель, пункт 4.6.3.6 Правил требует обеспечить плотное покрытие конька кровли и исправное состояние покрытия около труб и расжелобков.
 
    Как следует из материалов дела эти требования ответчиком не выполняются.
 
    Доводы представителей МП «Жилком» о том, что протечек кровли не имеется, опровергаются неоднократными ответами контролирующих органов, актом составленном работниками предприятия и заключением эксперта.
 
    Так же не нашли подтверждения пояснения представителей об устранении имеющихся недостатков общего имущества. В обоснование этого были предъявлены фотографии, на которых видна кирпичная труба с выполненной вокруг нее металлической разделкой. Однако каких-либо документов, подтверждающих выполнение работ именно в отношении общего имущества над квартирой Завьяловой М.М., представлено суду не было.
 
    Кроме того, представителем ответчика в отношении трубы над квартирой Завьяловой М.М. было заявлено, что она полностью переложена над кровлей. Между тем труба на фотографиях признаков перекладки не имеет, наоборот видны следы разрушения кирпичей и расхождения кладочных швов. Таким образом, у суда нет оснований полагать, что заявленные истицей требования были удовлетворены ответчиком до вынесения судебного решения.
 
    Согласно ст.1064 ч.1 ГК РФ, вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом его причинившим.
 
    Расчет размера ущерба, причиненного Завьяловой М.М., приведен в заключение эксперта и ответчиком не оспаривался. Суд, данный расчет находит обоснованным и подлежащим взысканию в полном объеме.
 
    Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
 
    В соответствие со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Таким образом, требования Завъяловой М.М. о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из того, что Завъялова М.М. впервые обратилась к ответчику с требованием устранить неисправности общего имущества лишь в … года, учитывая степень вины причинителя вреда, суд полагает необходимым взыскать компенсацию в меньшем размере.
 
    Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Поскольку судом установлено, что добровольно муниципальное предприятие требований Завьяловой М.М. о ремонте общего имущества не удовлетворило, с него подлежит взысканию штраф в указанном размере.
 
    Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
        Статьей 88 ч.1 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    К издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст.94 ГПК РФ).
 
        Истица для определения ущерба привлекла оценщика П., услуги которой, в сумме … рублей оплатила по договору, в связи с чем указанные расходы должны быть взысканы с МП «Жилком».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Завьяловой М.М. к МП «Жилком» удовлетворить частично.
 
    Обязать МП «Жилком» произвести ремонт вентиляционной трубы и устранить протечки кровли над квартирой Завьяловой М.М., расположенной по адресу: (…).
 
    Взыскать с МП «Жилком» в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу Завьяловой М.М. … рубль и компенсацию морального вреда в сумме … рублей.
 
    Взыскать с МП «Жилком» в пользу Завьяловой М.М. штраф в сумме … рублей … копеек.
 
    Взыскать с МП «Жилком» в пользу Завьяловой М.М. судебные расходы в сумме … рублей за оплату услуг эксперта.
 
    На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение одного месяца со дня оглашения решения суда, с подачей жалобы через Плюсский районный суд.
 
    Судья М.Ю. Ищенко