Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: 2-711/2014г
Дело № 2-711/2014г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пролетарский районный суд г. Саранска РМ
в составе председательствующего: Лесновой И.С.
при секретаре: Курмаевой Д.Р.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске
04 июня 2014 года
гражданское дело по иску Пешевой М.Б. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истица. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что данное жилое помещение предоставлено ей на основании ордера без номера от 06.05.1991 года. В соответствии с Типовым договором социального найма, общая площадь квартиры составляет 34,4 кв.м. В соответствии с техническим паспортом на квартиру, общая площадь квартиры 34,4 кв.м., из них жилые комнаты площадью 17,0 кв.м. и 11,5 кв.м.., а также 5,9 кв.м. – площадь мест общего пользования, которая присоединена к площади квартиры без разрешения. 07.04.2014 года она обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении занимаемого жилого помещения в перепланированном состоянии. Письмом от 29.04.2014 года в удовлетворении заявления отказано.Являясь нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма, она оплачивает коммунальные услуги на основании открытого на данное жилое помещение лицевого счета, оплата производится, исходя из фактической площади жилого помещения – 34,4 кв.м. Произведённые переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном виде.
В судебном заседании истица Пешева М.Б. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что перепланировка и переустройство квартиры произведены до её вселения в квартиру, причем на всех этажах общежития. Площадь квартиры увеличена за счёт тамбура. Сохранение жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии необходимо ей для приватизации данного жилого помещения.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н., возражая против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что перепланировка жилого помещения производится на основании решения органа местного самоуправления. В случае отсутствия решения органа местного самоуправления сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно только в том случае, если это не нарушает чьих-либо прав.
Исследовав доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное жилое помещение является муниципальным имуществом, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.27)
Письмом Администрации городского округа Саранск № Пр-2434 от 29.04.2014 года, Пешевой М.Б. разъяснено, что вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть урегулирован только в судебном порядке. (л.д.28).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано нанимателю Пешевой М.Б. в бессрочное владение и пользование на основании Типового договора социального найма № 745 от 20.12.2007 года Договор заключён на основании решения о предоставлении жилого помещения ордер от 6 мая 1991 года, выданного Администрацией г.Саранска. (л.д.14-26).
Согласно выписке из домовой книги Пешева М.Б.зарегистрирована в данном жилом помещении по состоянию на 20 мая 2014 года. (л.д. 27).
Понятие переустройства, перепланировки жилого помещения дано в ч.ч.1,2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно техническому паспорту <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 34,4 кв.м., в том числе 5,9 кв.м. является самовольно возведённой, переустроенной, переоборудованной площадью. Увеличение площади квартиры произведено за счёт приращения площади тамбура. (л.д.8-13).
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Из части 5 и части 6 этой же статьи следует, что указанное решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Из материалов дела усматривается, что переустройство, перепланировка спорного жилого помещения произведены самовольно.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, поскольку на основании акта обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оно отвечает по санитарно-гигиеническим требованиям положениям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий жилого помещения обеспечиваются и достаточны для нормальной эксплуатации. Вновь возведенные при перепланировке перегородки на перекрытии шестого этажа не снижают надежность надлежащих конструкций. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого помещения работоспособное, удовлетворяет требованиям действующих строительных норм, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц (л.д.3-7).
Свидетель гр. 1 – соседка Пешевой М.Б., пояснила, что дом был перепланирован до их заселения и на всех этажах были установлены санузлы. Данная перепланировка не угрожает ни жизни, ни здоровью лиц, проживающих в доме.
Обстоятельств, нарушающих права и законные интересы граждан, а также создания угрозы их жизни или здоровью, судом не установлено.
Кроме того, жилое помещение в перепланированном состоянии явилось предметом договора социального найма; плата за жильё им коммунальные услуги начисляются, исходя из всей площади жилого помещения. В течение времени, прошедшего с момента осуществления перепланировки, вопрос о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления, либо иными заинтересованными лицами, не ставился.
Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения № в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, следует сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии. Поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕ Ш И Л :
Исковые требования Пешевой М.Б. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., в следующем переустроенном и перепланированном состоянии: жилая комната площадью 11,5 кв.м., жилая комната площадью 17 кв.м., санузел площадью 3,8 кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.
Председательствующий:
