Решение от 03 июля 2014 года №2-711/2014

 
                              Дело № 2-711/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
          г. Апшеронск                                                                                                 03 июля 2014 года              
 
                Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.,
 
    с участием представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Булгаковой Н.В.
 
    при секретаре Карамышевой Е.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грищенко ИФ к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о внесении изменений местоположения границ земельного участка в сведениях государственного кадастрового учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
             Грищенко ИФ обратилась в суд с исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о внесении изменений местоположения границ земельного участка в сведениях государственного кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 06.05.2014 года она является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>. Однако границы данного земельного участка были уточнены с ошибкой, поскольку при подготовке документов на кадастровый учет, геодезическая съемка границ земельного участка по фактическим границам, определенным объектом искусственного происхождения (забором), не проводилась. Грищенко ИФ обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с ГКН земельного участка, но получила отказ. Кадастровым инженером ЕСВ с целью исправления ошибки о местоположении границ земельного участка были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ изготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. В состав межевого плана входит : схема, утвержденная администрацией Апшеронского городского поселения и заключение кадастрового инженера. Данный межевой план был предоставлен ответчику вместе с заявлением о кадастровом учете исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, но ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении кадастрового учета, поскольку при нанесении границ уточняемого земельного участка в сведения ГКН выявлена накладка на соседний земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством, просит суд обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю» исправить ошибку в местоположении границ земельного участка путем кадастрового учета уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>. на основании межевого плана от 25.02.2014 года, изготовленного кадастровым инженером ЕСВ
 
            В судебном заседании представитель заявителя Грищенко ИФ - Земляков А.В. требования изложенные в заявлении поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
 
            Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Булгакова Н.В. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
 
            Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что требования Грищенко ИФ к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о внесении изменений местоположения границ земельного участка в сведениях государственного кадастрового учета обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
            Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
            Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
 
            Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
            На основании договора купли-продажи, заключенного 25.04.2014 года между «продавцом» АТВ и «покупателем» Грищенко ИФ следует, что Грищенко ИФ приобрела земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м переданный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.
 
            Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 06.05.2014 года, Грищенко ИФ является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2014 года сделана запись регистрации №.
 
            Из имеющейся в материалах дела кадастровой выписки о земельном участке № от 18.12.2013 года следует, что правообладателем земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, площадью 1000+/-21 кв.м является АТВ Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 01.04.2002г.
 
            Из имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера ЕСВ, имеющего квалификационный аттестат: № следует, что при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, было установлено, что привязка земельного участка была осуществлена не к опорной межевой сети, а к местности, в результате чего произошел параллельный сдвиг земельного участка от реального местоположения, так же имеется несоответствие в сведениях кадастровой выписки от 18.12.2013 года № в листе КВ.1 раздел 11 площадь земельного участка указана 1000 кв.м, а в листе КВ.6 этой же выписки согласно занесенных координат площадь составляет 997 кв.м При выезде на место выяснено, что в настоящее время фактически установлена граница в соответствии с координатами предоставленного межевого плана, что также подтверждается схемой, определяющей местоположения границ земельного участка согласованной с главой Мезмайского сельского поселения. Площадь межуемого земельного участка по результатам измерений составила 1000 кв.м, что соответствует площади в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 07.03.2013 года и кадастровой вписки о земельном участке от 18.12.2013г. лист КВ.1 раздел 11. Участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № был приведен в соответствие согласия собственника земельного участка. По результатам контрольных измерений, конфигурация и значение внутренних углов и горизонтальных положений земельного участка изменились, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № составила 1000 кв.м. Границы земельного участка в точках от 1-1 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 2121-ФЗ. Согласно ст. 6 ЗК РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Конфигурация и площадь земельного участка, согласно повторным измерениям, полностью соответствует действительному местоположению границ. Для устранения технической ошибки, повлекшей за собой кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.
 
            Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № от 02.04.2014 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН на основании документов, представленных по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 14.03.2002г. №. Согласно акту установления размеров и точных границ землепользования, включенному в состав землеустроительного дела № земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу 1-4 с земельным участком с кадастровым номером № и общую границу 4-3 с земельным участком с кадастровым номером №. Однако согласно разделу «Заключения кадастрового инженера» представленного межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером № от 1 до1 являются смежными и землями общего пользования. Таким образом, отсутствует общая граница от 1 до 4 с земельным участком с кадастровым номером № и от 4 до 3 с земельным участком с кадастровым номером №.
 
            Поскольку кадастровым инженером с целью исправления ошибки о местоположении границ земельного участка были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и в результате кадастровых работ изготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, то суд считает необходимым обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю исправить ошибку в местоположении границ земельного участка путем кадастрового учета уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> на основании межевого плана от 14.04.2014 года, изготовленного кадастровым инженером КВЮ
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
            Обязать о филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю» исправить ошибку в местоположении границ земельного участка путем кадастрового учета уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>. на основании межевого плана от 25.02.2014 года, изготовленного кадастровым инженером ЕСВ
 
            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия.
 
            Судья