Решение от 04 августа 2014 года №2-711/2014

    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
04 августа 2014 года г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Стрыгиной Л.А.,
 
    при секретаре Беловой Е.В.,
 
    с участием представителя истца Шерепитка А.А. по доверенности Дятловой М.Ю.,
 
    представителя ответчиков Королюк Е. и Королюк А. - Погожева А.Н., представившего ордера .............. и .............. от ............... года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-711/2014 по иску Шерепитка Александра Александровича к Королюк Екатерине, Королюк Анастасии о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,
 
у с т а н о в и л:
 
    Шерепитка А.А. обратилась в суд с иском к Королюк Екатерине и Королюк Анастасии о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: .............., снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры по адресу: .............., на основании договора купли-продажи квартиры от ............... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава серии .............. от ............... года. В указанной квартире по состоянию на ............... зарегистрированы Королюк Екатерина, ............... года рождения, Королюк Анастасия, ............... года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной паспортной службой .............., поквартирной карточкой.
 
    Королюк Е. и Королюк А. не являются членами его семьи, родственных отношений между ними нет, принадлежащих им вещей в ее жилом помещении не имеется. О местонахождении вышеуказанных лиц ему ничего не известно.
 
    Королюк Е. и Королюк А. не несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, а именно: не оплачивают расходы, связанные с содержанием данного жилого помещения, не производят оплату коммунальных услуг, в спорной квартире не проживают, в предложенный им срок не снялись с регистрационного учёта по адресу: ...............
 
    Королюк Е. и Королюк А. не являются собственниками жилого помещения по
вышеуказанному адресу, соглашения о пользовании квартирой между ней и ответчиком не заключалось. В настоящее время указанное жилое помещение нужно ему и его семье для личного пользования. Он как законный собственник данного жилого помещения не может в полном объёме осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему квартирой.
 
    В соответствии с действующим законодательством переход права собственности на жилое помещение к другому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для Королюк Е., Королюк А. и выселения их из занимаемого помещения по требованию собственника.
 
    В судебном заседании:
 
    Истец Шерепитка А.А. не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
 
    Представитель истца Шерепитка А.А. по доверенности Дятлова М.Ю. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчики не являются родственниками Шерепитка А.А., при регистрации они через знакомых просили зарегистрировать их временно для устройства на работу и получения гражданства. В квартиру они не вселялись, их вещей в квартире нет, обещали оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Где они живут в настоящее время, истец не знает. Уточнила заявленные требования и просила признать Королюк Екатерину, ............... года рождения, Королюк Анастасию, ............... года рождения не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: .............., поскольку они никогда не вселялись в указанную квартиру, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Ответчики Королюк Екатерина, Королюк Анастасия не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства.
 
    Определением суда от ............... ответчикам Королюк Екатерине, Королюк Анастасии в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя ввиду неизвестности их места жительства.
 
    Представитель ответчиков Королюк Екатерины и Королюк Анастасии адвокат Погожев А.Н. возражал против удовлетворения заявленных требований, сославшись на отсутствие в материалах дела сведений о месте жительства указанных лиц.
 
    Представитель третьего лица отдела УФМС России по Тульской области в Алексинском районе не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
 
    Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
 
    Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.
 
    Статьей 40 Конституции РФ установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.
 
    Выселение из жилого помещения (лишение жилища) вопреки желанию пользователя допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом и только в судебном порядке.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Судом установлено, что ............... ............... и ............... продали Шерепитка А.А. трехкомнатную квартиру по адресу: .............., общей площадью ............... кв.м., в том числе жилой площадью ............. кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ............... года.
 
    ............... Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, на основании договора купли-продажи от ............... года, произведена государственная регистрация права собственности Шерепитка А.А. на трехкомнатную квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .............. от ............... года.
 
    Согласно поквартирной карточки на .............. в данной квартире временно зарегистрированы на период с ............... по ............... - Королюк Екатерина, с ............... по ............... – Королюк Анастасия, с ............... до ............... - Шерепитка Ю.В.
 
    В соответствии с выпиской из домовой книги в .............. зарегистрированы с ............... - Королюк Екатерина, ............... года рождения, Королюк Анастасия, ............... года рождения.
 
    Задолженности за жилищно-коммунальные услуги по .............. не имеется, что подтверждается выпиской из лицевого счета .............. от ............... года.
 
    Свидетель ............. пояснила, что проживает по адресу: ............... Шерепитка А.А. хорошо знаком с ее гражданским супругом, в .............. не проживает, работает и проживает в .............., намерен продать квартиру в ............... Он обращался к ней по вопросу продажи квартиры, однако ввиду того, что в квартире прописаны ответчики, он не может этого сделать. Регистрировал он их временно, в данном жилом помещении они никогда не проживали, не вселялись, их вещей в квартире нет, а теперь Шерепитка А.А. не может их найти, не знает, где они проживают, коммунальные услуги они не оплачивают.
 
    Из материалов дела и пояснений представителя истца по доверенности Дятловой М.Ю. следует, что расходы по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: .............., несет он, Шерепитка А.А., Королюк Екатерина, Королюк Анастасия не являются членами семьи истца и не признаны таковыми в установленном законом порядке.
 
    Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Королюк Екатерина, Королюк Анастасия не являются членами семьи истца и не признаны таковыми, в настоящее время они не несут каких - либо расходов по содержанию квартиры, оплате за пользование коммунальными услугам, в спорном жилом помещении ответчики не проживают, их личных вещей там нет.
 
    Объяснения представителя истца и показания свидетеля соответствуют друг другу, соответствуют материалам дела, не были опровергнуты в судебном заседании какими - либо достоверными доказательствами, поэтому суд признает их достоверными.
 
    Исходя из представленных доказательств, указанных норм права, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением.
 
    Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    В соответствии с п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    С учетом анализа приведенных норм материального права и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать от Королюк Екатерины, Королюк Анастасии, устранения любого нарушения его права собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем требования истца о признании их не приобретшими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        исковые требования Шерепитка Александра Александровича к Королюк Екатерине и Королюк Анастасии удовлетворить.
 
    Признать Королюк Екатерину, ............... года рождения, Королюк Анастасию, ............... года рождения, не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...............
 
    Снять Королюк Екатерину, ............... года рождения, Королюк Анастасию, ............... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...............
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области.
 
    Судья: