Дата принятия: 18 июня 2013г.
Номер документа: 2-711/2013
Дело № 2- 711 /2013
Поступило в суд 21.05.2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 18 » июня 2013 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.
при секретаре Нестеренко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Битенко С. И. к Дюрягиной Л. П. о признании права собственности на земельный участок,
установил :
Битенко С.И. обратился в суд с иском к Дюрягиной Л. П. о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований истец указывает, что земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, садово-огородное общество «<данные изъяты>», участок № №, был приобретен Истцом по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году у Ответчика. Указанный земельный участок принадлежал Ответчику на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ года. После подписания договора купли-продажи и получения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей Ответчик утратил интерес в
надлежащем оформлении сделки купли-продажи земельного участка и регистрации перехода права собственности. Земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, садово-огородное общество «<данные изъяты>», участок № №, которым Истец владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года на сегодняшний день в соответствии с имеющимися у Истца документами принадлежит Ответчику.
С ДД.ММ.ГГГГ года Истец регулярно вносит все необходимые платежи, связанные с владением и пользованием спорным земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени Истец продолжает беспрепятственно владеть и пользоваться земельным участком, за указанный промежуток времени никто свои права на участок не предъявлял.
В настоящее время Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок в соответствии с законодательством, так как собственником земельного участка является Ответчик, вступить в переговоры с которым у Истца нет возможности. Договор купли-продажи между Истцом и Ответчиком составлен в обычной письменной форме, однако не прошёл соответствующей регистрации.
Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в частности договора купли-продажи. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Доказав в установленном законом порядке возникновение права собственности на объект недвижимого имущества, истец вправе требовать в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признания права собственности на объект недвижимости.
Истец считает договор состоявшимся, так как фактически сделка была исполнена - земельный участок был фактически передан Истцу. Истец несет бремя содержания купленного земельного участка, вносит регулярно все необходимые платежи. Продавцом была полностью получена предусмотренная соглашением сторон денежная сумма.
Просит в судебном порядке признать за ним – Битенко С. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – со дня вступления решения в законную силу - право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, местоположением : Новосибирская область, Коченевский район, садово-огородное общество «<данные изъяты>», участок № № (<данные изъяты>), кадастровый номер №.
Истец в судебном заседании поддержал иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.
Представитель третьего лица – Администрации Коченевского района Новосибирской области Картавченко ЕС – в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области – в судебное заседание не явился, уведомлен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и не представил доказательств уважительной причины неявки в судебное заседание.
Ответчик Дюрягина Л.П. – в судебное заседание не явилась, уведомлена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, не просила рассмотреть дело в её отсутствие и не представила доказательств уважительной причины неявки в судебное заседание.
Согласно требованиям ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.
Реализуя Конституционное право, Битенко С.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. ( ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Спорный участок прошел государственный кадастровый учет ( кадастровый паспорт л.д. 8). На л.д.7 имеется Договор купли-продажи земельного участка, в котором отражены все существенные условия : объект, местонахождение, цена, сведения о продавце и покупателе, подписи, дата и место составления Договора.
Согласно ст. 44 Земельного Кодекса право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.
Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат : право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления… Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам ( ст. 209 ГК РФ ).
Факт отчуждения Дюрягиной ЛП земельного участка Битенко подтверждается договором купли-продажи, фактом принятия последними бремя содержания земельного участка, оплатой взносов ( л.д.10 членская книжка на имя Битенко СИ участок № №, л.д.11-13 отметки об уплате взносов с подписью казначея), отсутствием спора по условиям договора и праву на земельный участок на протяжении 6 лет со дня подписания договора и всеми в совокупности собранными по делу доказательствами.
Заявленное истцом требование никем не оспорено.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
решил :
признать за Битенко С. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – со дня вступления решения в законную силу - право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, местоположением : Новосибирская область, Коченевский район, садово-огородное общество «<данные изъяты>», участок № № (<данные изъяты>), кадастровый номер №.
Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок с Дюрягиной Л. П. к Битенко С. И..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 18 июня 2013 года.
Председательствующий : подпись Е.Ю. Мирончик
секретарь ________________ (Н.С.Нестеренко)
