Решение от 18 апреля 2014 года №2-711/14

                                                                                                                                                                                                    Дело № 2-711/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Новокубанск                                                                        18 апреля 2014 г.
 
    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.
 
    при секретаре Ростовцевой Н.А.,
 
    с участием истца Кяйс Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кяйс Ю. В. к администрации Ковалевского сельского поселения о сохранении переоборудования жилого помещения и признании права собственности на самовольную постройку,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Кяйс Ю.В. обратился в суд с заявлением признании за ним права собственности на самовольную пристройку к дому литер А2 и сохранении принадлежащего ему жилого <адрес> в пос. Восход Новокубанского района в переоборудованном, переустроенном состоянии.
 
    В судебном заседании истец Кяйс Ю.В. заявленные требования просил удовлетворить и пояснил, что в результате раздела наследственного имущества, в его собственность передан жилой дом и земельный участок по <адрес> в пос. Восход, которые остались ему в порядке наследования после смерти Кяйс В.А. При этом родители при жизни произвели переоборудование жилого дома литер «А,а1»: демонтировав каменную печь в комнате № 3; разделив помещения № 3 путем возведения двух межкомнатных перегородок на три самостоятельных помещения - № 3 жилая комната площадью 8,8 кв.м., № 6 коридор площадью 2,6 кв.м., № 1 ванная площадью 3,9 кв.м.; переустроив два оконных проема в помещении № 6 и № 2 в дверные проемы; изменив функциональное назначение помещения № 3 на коридор и ванную. Кроме того, родителями была возведена пристройка к дому литер «А2». Ответчик узаконить в досудебном порядке самовольное переоборудование отказался.
 
    Представитель ответчика администрации Ковалевского сельского поселения в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом о времени и месте судебного заседания уведомлены. Согласно письменному заявлению, ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, нахожу заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и наследуются наследниками по закону или по завещанию, которые в течение 6 месяцев со дня открытия наследства могут принять наследство, путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору или путем фактического принятия части наследства.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В судебном заседании установлено, что Кяйс Ю.В. в ходе раздела наследственного имущества после смерти Кяйс В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, переданы в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в пос. Восход Новокубанского района. На основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о государственной регистрации права, истец является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу.
 
    Вместе с тем, согласно техническому заключению, на указанном земельном участке возведена пристройка к жилому дому литер «А2», которая является самовольной постройкой.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение или сооружение созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно заключению МУП «Отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанского района» от 14.02.2014 года, эксплуатация конструкций строения литер «А2», при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно СНиП 11-22-81, СНиП 11-25-80 и СНКК 20-303-2002. Обследуемое строение готово к дальнейшей эксплуатации, а следовательно, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах, имеются все основания в силу положений ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, отсутствие которых в силу положений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Поскольку в силу разъяснений, данных в п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N "О судебной практике по делам о наследовании", самовольная постройка является объектом наследственных прав, данная постройка возведена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья, истец является наследником после смерти Кяйс Ю.В., заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено ив переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
 
    Как установлено в судебном заседании, в указанном жилом доме также произведено самовольное переустройство, а именно: демонтирована каменная печь в комнате № 3; помещение № 3 путем возведения двух межкомнатных перегородок разделено на три самостоятельных помещения - № 3 жилая комната площадью 8,8 кв.м., № 6 коридор площадью 2,6 кв.м., № 1 ванная площадью 3,9 кв.м.; переустроено два оконных проема в помещении № 6 и № 2 в дверные проемы; изменено функциональное назначение помещения № 3 на коридор и ванную.
 
    Положения Закона РФ «О местном самоуправлении», «Градостроительный кодекс РФ», Жилищный кодекс РФ ( в том числе и ст. 29 ЖК РФ), не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
 
    Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года").
 
    Администрацией Ковалевского сельского поселения Новокубанский район в принятии решения о сохранении произведенного переоборудования истцу отказано.
 
    Вместе с тем, согласно заключению МУП «Отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 14.02.2014 года, после проведенной перепланировки образованные помещения соответствуют требованиям СНиП предъявляемым к соответствующей категории помещений, следовательно, не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В результате самовольного переустройства и строительства пристройки литер а2, общая площадь жилого дома в составе строений литер «А,а1,А2» составила 63,5 кв.м., жилая площадь – 46,4 кв.м.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного объекта недвижимости в перепланированном состоянии.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
                                               Р Е Ш И Л:
 
    Включить в наследственную массу после смерти Кяйс В. А., умершего ДД.ММ.ГГГГ пристройку к дому литер «А2», расположенную по <адрес> в пос. Восход Новокубанского района Краснодарского края и признать за Кяйс Ю. В. в порядке наследования по закону после смерти Кяйс В. А., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на указанную пристройку.
 
    Сохранить за Кяйс Ю. В. жилой дом литер «А,а1,А2», расположенный по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края общей площадью 63,5 кв.м. и жилой площадью 46,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом: переоборудования комнаты № 3 путем демонтажа каменной печи и организации путем возведения двух межкомнатных перегородок трех самостоятельных помещений - № 3 жилая комната площадью 8,8 кв.м., № 6 коридор площадью 2,6 кв.м., № 1 ванная площадью 3,9 кв.м.; переустройства двух оконных проемов в помещении № 6 и № 2 в дверные проемы; изменения функционального назначение помещения № 3 на коридор и ванную, согласно техническим характеристикам по состоянию на 14.02.2014 года по техническому заключению МУП «Отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 14.02.2014 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
 
                               Судья                             И.А. Кувикова