Решение от 27 марта 2014 года №2-711-2014г.

Дело №2-711-2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    27 марта 2014 года
 
    г. Белгород
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи
 
    Корнюха Н.В.
 
    при секретаре
 
    Морозовой И.С.,
 
    - с участием представителя истца Гараевой Л.Н.,
 
    -представителя третьего лица Божко Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серкезюк В.П. к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    (дата обезличена) между Серкезюк В.П. и колхозом имени Фрунзе заключен договор купли-продажи квартиру № (адрес обезличен).
 
    Серкезюк В.П. в течение (дата обезличена) годов полностью оплатил колхозу предусмотренную договором сумму, но в связи с отсутствием у колхоза зарегистрированного права собственности на жилой многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, он лишен возможности зарегистрировать такое право за собой на основании заключенного договора.
 
    Дело инициировано представителем Гараевой Л.Н., которая просила признать за своим доверителем право собственности на упомянутый квартиру.
 
    В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель истца Гараева Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик- колхоз имени Фрунзе Белгородского района в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен, не возражал против удовлетворения иска.
 
    Представитель третьего лица- администрации Белгородского района Божко Е.А. возражает против удовлетворения иска, сославшись на обстоятельства, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, а также нет доказательств того, что жилой дом № (адрес обезличен) был построен за средства колхоза имени Фрунзе.
 
    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
 
    Согласно технического паспорта от (дата обезличена) многоквартирный жилой дом (адрес обезличен) расположен по адресу: (адрес обезличен), где указан (дата обезличена) год постройки, этажность здания 3 (в деле). В указанном жилом доме (адрес обезличен), общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт от (дата обезличена) (в деле).
 
    В указанной квартире истец зарегистрирован и проживает, о чем свидетельствуют справка администрации Бессоновского сельского поселения о составе семьи истца и выписка из лицевого счета (л.д. 36,27).
 
    В соответствии п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Спорное жилое помещение являлось предметом договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного между истцом, и передано истцу на основании передаточного акта (л.д.19).
 
    Квитанциями к приходным кассовым ордерам за (дата обезличена) годы и справкой колхоза имени Фрунзе подтверждается, что истцом полностью выплачена ответчику сумма по вышеупомянутому договору (л.д. 11-18,37).
 
    Согласно инвентарной карточки (номер обезличен) и справки колхоза имени Фрунзе от (дата обезличена) жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен) состоит на балансе колхоза с (дата обезличена) года ( в деле).
 
    При этом, из выписки из лицевого счета (номер обезличен) похозяйственной книги (номер обезличен) Бессоновского сельского поселения (адрес обезличен) усматривается, что спорный квартира (адрес обезличен) является ведомственная, принадлежит колхозу имени Фрунзе, лицевой счет открыт на Серкезюк В.П. (л.д. 27).
 
    Анализ вышеприведенных доказательств во взаимосвязи между собой позволяет суду сделать вывод о том, что многоквартирный жилой дом (адрес обезличен), построен колхозом в (дата обезличена) году, поставлен им на технический учет и впоследствии использовался им по назначению. Нахождение жилого дома на балансе колхоза свидетельствует о реализации колхозом предусмотренных ст. 209 ГК РФ правомочий собственника.
 
    Доказательств обратного представителем третьего лица - администрации Белгородского района Божко Е.А. суду не представлено.
 
    Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР (действовавшего во время постройки спорного дома), колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами.
 
    Статьей 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.
 
    Суд отмечает, что согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380 (действовавшей в период возведения спорного жилого дома) регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов (п. 1.2). При этом согласно п. 2.2 этой же инструкции документами, подтверждающими право собственности на жилой дом, могут служить выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения.
 
    В судебном заседании на основании представленных доказательств установлено, что спорный жилой дом (адрес обезличен), как объект недвижимости возник до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он был построен колхозом имени Фрунзе и в настоящее время находится на его балансе.
 
    Принимая во внимание отсутствие у колхоза документации о вводе дома в эксплуатацию и невозможность в связи с этим зарегистрировать право собственности на многоквартирный жилой дом, а заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям гражданского законодательства и исполнен обеими сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
 
    С учетом установленных судом фактов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств у суда не не имеется.
 
    На основании ст.ст.131, 218, 223, 420-424, 432-434, 556,558 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Серкезюк В.П., (дата обезличена) года рождения, право собственности на квартиру (адрес обезличен) общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., на балкон площадью 1 кв.м. и лоджию площадью 1,6 кв.м..
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 02 апреля 2014 года, путем подачи жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Судья    
 
    Н.В.Корнюх