Решение Брянского районного суда от 29 марта 2019 года №2-710/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 29 марта 2019 года Дело N 2-710/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Прибыльновой В.В., с участием истца и представителя истца Шитиковой Н.Н. - Шитиковой Н.С., истца Давыдовой Г.Н., представителя истцов Иваныкиной Л.А., ответчика Козловой Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитиковой Н.С., Шитиковой Н.Н. и Давыдовой Г.Н. к Козловой Р.С. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 88,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Ответчику Козловой Р.С. принадлежит <адрес>, площадью 95, 4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанные квартиры фактически представляют собой два жилых блока, расположенных в жилом доме, имеют отдельные входы и выходы на приусадебный участок, отдельные инженерные коммуникации. К каждой из квартир прилегает отдельный земельный участок, огороженный от смежного землепользователя. Земельный участок под квартирой N поставлен на государственный кадастровый учет, имеет сформированные границы как участок по адресу: <адрес>, уч.53/1, площадью 1195 кв.м., с кадастровым номером N и принадлежит на праве собственности Козловой Р.С..Согласно геодезическим съемкам и натурным исследованиям, на земельном участке площадью 1087 кв.м. расположена <адрес> жилого <адрес>. Участок определен на местности и огорожен забором. В результате кадастровых работ подготовлена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плате территории, площадью 1087 кв.м. Квартира N и <адрес> стоят на кадастровом учете как отдельные объекты недвижимости, также стоит на кадастровом учете и жилой дом в целом общей площадью 149,1 кв.м..
Согласно техническому паспорту, подготовленного Филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу по состоянию на 24 декабря 2018 года, жилой дом в настоящее время имеет площадь 157,4 кв.м., общая площадь дома изменилась в результате устройства внутренней отделки. По факту данный жилой дом, площадью 157,4 кв.м., состоит из двух блоков: блок N1, площадью 73,8 кв.м., принадлежит на праве собственности Козловой Р.С. и блок N2, площадью 83,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности истцам.
Согласно техническому заключению подготовленного Филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу, данный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, несущие конструкции которых позволяют его эксплуатацию в качестве такового в дальнейшем.
Ссылаясь на то, что во внесудебном порядке разрешение сложившейся ситуации невозможно, просили суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 157,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности истцов на <адрес>, ответчика - на <адрес> указанном жилом доме, исключив соответствующие записи о регистрации прав, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; признать за Козловой Р.С. право собственности на жилой дом блокированной застройки в виде здания (блок 2), площадью 73,8 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Давыдовой Г.Н. и Шитиковой Н.С. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждой, за Шитиковой Н.Н. право общей долевой собственности в виде 1/2 доли на жилой дом блокированной застройки, в виде здания (блок 1), площадью 83,6 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец и представителя истца Шитиковой Н.Н. - Шитиковой Н.С., истец Давыдова Г.Н., представитель истцов Иваныкина Л.А., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и просили об их удовлетворении.
Ответчик Козлова Р.С. не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.
Истец Шитикова Н.Н., представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Супоневской сельской администрации, ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О кадастровой деятельности", к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Судом установлено, что в настоящее время в ЕРГН содержатся следующие актуальные сведения - квартира, назначение жилое, общая площадь 88,9 кв.м, с кадастровым номером N, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Шитиковой Н.Н. (1/4 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Шитиковой Н.С. (1/4 доля), Давыдовой Г.Н. (1/4 доля), Шитиковой Н.Н. (1/4 доля).
Также, по актуальным данным, часть жилого дома, назначение: жилое, площадь 95,4 кв.м., с кадастровым номером N, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Козловой Р.С..
Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1195 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Козловой Р.С..
Как пояснили истцы в судебном заседании, при обращении в администрацию <адрес> с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, в признании домом блокированной застройки им отказано, и разъяснено право на обращение в суд.
Согласно заключению АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, Брянское отделение 32/01-74/29 от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалы дела, в результате выполненного технического обследования, выявлено следующее. Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157,4 кв.м., в том числе жилой - 99.4 кв.м., состоит из двух блоков:
-блок N, одноэтажный, состоящий из восьми помещений, общей площадью 73,8 кв.м., жилой - 50,6 кв.м.;
- блок N, одноэтажный, состоящий из восьми помещений, общей площадью 83,6 кв.м., жилой - 48,8 кв.м..
Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Данные жилые блоки предназначены для проживания одной семьи, не имеют проемов в общих стенах с соседним блоком, имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям (сельскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеют общих чердаков, общих подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений.
Сделан вывод, что по указанным выше основаниям, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.
Таким образом, установлено, что данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.
Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены.
Как следует из заключения кадастрового инженера ООО "Глобус" ФИО8, по заявлению Шитиковой Н.С. были произведены кадастровые работы по адресу: <адрес>.
В результате данных кадастровых работ выявлено, что <адрес> (блок 1) <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 1195 кв.м., вторая <адрес> (блок 2) расположена на земельном участке огороженном забором, площадью 1087 кв.м.. Фактическое расположение указано собственниками, споров по границам не имеется.
Таким образом, под блоком N имеется сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет, под блоком N возможно образование земельного участка площадью 1087 кв.м., без нарушения положений Правил землепользования и застройки в части минимальных и максимальных площадей образуемого земельного участка.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шитиковой Н.С., Шитиковой Н.Н. и Давыдовой Г.Н., - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157,4 кв.м., жилой площадью -99,4 кв.м..
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157,4 кв.м., жилой площадью -99,4 кв.м. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Прекратить право общей долевой собственности Шитиковой Н.С., Шитиковой Н.Н., Давыдовой Г.Н. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N.
Прекратить право собственности Козловой Р.С. на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N.
Признать право собственности за Козловой Р.С. на жилой дом блокированной застройки в виде здания (блок 1), общей площадью 73,8 кв.м.., жилой площадью -50,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за Шитиковой Н.С. и Давыдовой Г.Н. по 1/4 доли за каждой, за Шитиковой Н.Н. в 1/2 доле на жилой дом блокированной застройки в виде здания (блок 2), общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью - 48,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для погашения соответствующих записей в ЕГРН.
Кроме того, данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав другого объекта недвижимости, образованного в результате раздела дома.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 29 марта 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка