Дата принятия: 18 июня 2013г.
Номер документа: 2-710/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2013 года. г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Зуевой Е.В.,
с участием истца Донюшкина А.В.,
представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Хвостовой Л.Е., представившей удостоверение № 376 и ордер № 061921 от 18.06.2013 года, выданный Коллегией адвокатов Привокзального района г. Тулы,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-710/13 по иску Донюшкина АВ к Сухенко ОИ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Донюшкин А.В. обратился в суд с иском о признании Сухенко О.И. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № * в доме № * по ул. .... г. Тулы, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры № * в доме № * по ул. .... г. Тулы на основании договора купли – продажи от 26.07.2012 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. По условиям п. 5.8 указанного договора продавец Сухенко О.И. обязался в течение 14 дней с даты подписания договора сняться с регистрационного учета. Вопреки условиям договора, Сухенко О.И. взятое на себя обязательство не исполнил, до настоящего времени остается зарегистрированным в спорной квартире. С момента продажи квартиры ответчик там не проживает, членом его семьи не является, после заключения сделки фактически утратил право пользования жилым помещением. Место жительства ответчика в настоящее время ему не известно. Поскольку регистрация ответчика нарушает его права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, просил удовлетворить заявленные им требования.
Истец Донюшкин А.В. в судебном заседании заявленные им требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.
Ответчик Сухенко О.И. в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен по месту регистрации, являющемуся одновременно последним известным местом его жительства. С места регистрации ответчика в суд поступило уведомление об отсутствии адресата по указанному адресу.
Поскольку фактическое место нахождения ответчика Сухенко О.И. не установлено, дело в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Хвостова Л.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик имеет другое жилое помещение, пригодное для его постоянного проживания. Просила в иске отказать.
Представитель ответчика УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика УФМС России по Тульской области.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика Сухенко О.И. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Хвостовой Л.Е., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Донюшкин А.В. является собственником квартиры № * в доме № * по ул. .... г. Тулы на основании договора купли – продажи от 26.07.2012 года, заключенного между Донюшкиным А.В., с одной стороны, и Сухенко О.И., с другой стороны.
Право собственности Донюшкина А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *.
Лицевой счет на спорную квартиру открыт на имя Донюшкина А.В.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п. 5.8 договора купли – продажи от 26.07.2012 года Сухенко ОИ обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора, из чего следует, что по истечении указанного срока право пользования последним спорным жилым помещением подлежит прекращению.
Однако, как видно из выписки из домовой книги, справки с места жительства бывший собственник квартиры № * в доме № * по ул. .... г. Тулы Сухенко О.И. состоит на регистрационном учете в нем до настоящего времени.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено судом, ответчик Сухенко О.И. членом семьи собственника спорного жилого помещения Донюшкина А.В. не является, совместного хозяйства с ним не ведет, в спорном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию жилья не несет, каких – либо обязательств у истца перед ответчиком Сухенко О.И. по обеспечению его жилым помещением не установлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком Сухенко О.И. подлежит прекращению, оснований для сохранения за ним такого права суд не усматривает.
В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Сухенко О.И. в связи с утратой права пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом – соответствующим подразделением УФМС России по Тульской области.
Сохранение за ответчиком регистрации в жилом доме, пользование которым им прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Донюшкина АВ удовлетворить.
Признать Сухенко ОИ утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № * в доме № * по ул. .... г. Тулы и обязать УФМС России по Тульской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 18.06.2013 года.
Председательствующий Т.В. Горбанева.
