Решение Брянского районного суда от 29 марта 2019 года №2-709/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 29 марта 2019 года Дело N 2-709/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Прибыльновой В.В.,
с участием представителя истца Хмелевского С.П. - Иваныкиной Л.А., 3-го лица Михальцовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмелевского С.П. к администрации Брянского района Брянской области о признании садового домика жилым и пригодным для постоянного проживания,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском в суд к администрации Брянского района Брянской области, указав на следующие обстоятельства. На основании свидетельства о праве собственности на землю, Хмелевскому С.П. принадлежит земельный участок N, площадью 784 кв.м., расположенный в садовом обществе "Болва", с кадастровым номером N Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Новодарковичского сельского поселения, данный земельный участок отнесен к землях населенных пунктов, изменен вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением Новодарковичской сельской администрации от 22 июня 2018 года данному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> данном земельном участке расположен садовый домик, площадью 77,7 кв.м., который поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости с кадастровым номером N, который также принадлежит на праве собственности Хмелевскому С.П.. Данный дом оборудован всеми необходимыми коммуникациями: имеются жилые комнаты, кухня, имеется электроснабжение, отопление, холодная и горячая вода.
Ссылаясь на то, что согласно техническому заключению ООО "Брянский инженерный центр Кран" данный объект недвижимости является жилым и пригодным для проживания, поскольку отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, Хмелевский С.П. просит суд признать дом, общей площадью 77,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> жилым и пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства в нем.
Стороны и 3-и лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. От Управления Росреестра по Брянской области поступил письменный отзыв на иск, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Хмелевского С.П. - Иваныкина Л.А. поддержала заявленные исковые требования и просила об их удовлетворении.
3-е лицо Михальцова И.А. не возражала против удовлетворения иска, указав об отсутствии нарушений ее прав, как смежного зелепользователя.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к слудующему.
Часть 2 ст. 15 ЖК РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом жилой дом относится к жилым помещениям.
В статье 7 ЗК РФ определен состав земель в Российской Федерации. Так, по целевому назначению земли разделены на категории, одной из которых являются земли сельскохозяйственного назначения, а также земли населенных пунктов (п. п. 1, 2 п. 1 ст. 7 ЗК РФ).
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ перечисленные в пункте 1 названной статьи земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Предоставляя собственнику земельного участка право осуществлять на участке строительство, ч. 1 ст. 263 ГК РФ одновременно обязывает его соблюдать помимо градостроительных и строительных норм и правил требования ч. 2 ст. 260 данного Кодекса об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
Гражданское законодательство требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 ГК РФ), которые унифицировано регламентируют соответствующие вопросы.
Из материалов дела следует, Хмелевскому С.П. принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 784 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от 13 октября 1992 года.
Также Хмелевскому С.П. на праве собственности принадлежит садовый домик, назначение: нежилое, площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером N.
Данные записи содержатся в ЕГРН и носят актуальный характер.
Согласно справке отдела архитектуры администрации Брянского района от 30 мая 2018 года земельный участок с кадастровым номером N, площадью 784 кв.м., принадлежащий Хмелевскому С.П., согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Новодарковичского сельского поселения, отнесен к зоне Ж3, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
22 июня 2018 года Постановлением Новодарковичской сельской администрации N80, по заявлению Хмелевского С.П., садовому домику, расположенному на данном земельном участке присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно техническому заключению о соответствии строительных конструкций и объемно-планировочных решений содового домика требованиям, предъявляемым к жилым домам, подготовленному 20 августа 2018 года ООО "Брянский инженерный центр Кран", садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СП 55.13330.2016, предъявляемым к жилым индивидуальным одноквартирным домам и позволяет его эксплуатацию его в качестве такового, без выполнения дополнительного переоборудования.
Существующие противопожарные разрывы между садовыми домиками, объединенными в группу и садовыми домикам, расположенными на смежных земельных участках, удовлетворяют требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.
Вместе с тем, в данном заключении отражено, что согласно положениям п.6.7 СП 53.13330-2011, расстояние от жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров.
Аналогичные положения содержатся в Правилах землепользования и застройки территории Новодарковичского сельского поселения, выписка из которых представлена в материалы дела.
Однако, как следует из заключения ООО "Брянский инженерный центр Кран", фактическое расстояние от стены обследованного садового домика до границы соседнего участка, на котором находится садовый домик N, составляет 2 метра.
В связи с данными обстоятельствами, к участию в деле, была привлечена в качестве 3-го лица Михальцова И.А., которая является собственником смежного земельного участка.
Михальцова И.А. пояснила, что ей известно о том, что расстояние между ее строением и строением, принадлежащем Хмелевскому С.П., менее 3 метров. Однако данное обстоятельство не нарушает ее права как смежного собственника и не препятствует ей в пользовании принадлежащим ей имуществом. Указала об отсутствии каких-либо возражений относительно удовлетворения иска.
Оснований не доверять представленному техническому заключению у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, с учетом представленного в материалы дела технического заключения, мнения смежного землепользователя Михальцовой И.А., суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Хмелевского С.П. удовлетворить.
Признать садовый домик, назначение: нежилое, площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, принадлежащим на праве собственности Хмелевского С.П., - жилым и пригодным для проживания.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Брянский районный суд Брянской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 1 апреля 2019 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка