Дата принятия: 08 мая 2014г.
Номер документа: 2-709/2014
<данные изъяты>
Дело № 2-709/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2014 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Коваленко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Милица Бориса Витальевича о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и обязании осуществления государственной регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Милица Б.В. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности истца на гаражный бокс <адрес>
В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что обратился в Реутовский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, представив кадастровый паспорт на гаражный бокс и справку о выплате пая, однако в государственной регистрации было отказано. Заявитель считает отказ в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс незаконным, поскольку представленных им документов было достаточно для положительного решения вопроса.
Заявитель Милица Б.В. в судебном заседании заявление поддержал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области –начальник Реутовского отдела Воловая А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения, представила письменные возражения.
Представитель ПГСК № 4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Кооператив извещался надлежащим образом (л.д. 23).
Суд, выслушав заявителя, представителя Управления Росреесра по Московскй оласти, изучив материалы дела, считает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Милица Б.В. обратился в Реутовский отдел Управления Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс <адрес>
В качестве правоустанавливающего документа заявителем представлена справка ПГСК №4 от ДД.ММ.ГГГГ. № о том, что Милица Б.В. паевой взнос за указанный гаражный № выплатил полностью ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17)
ДД.ММ.ГГГГ. Реутовским отделом Управления принято решение о приостановлении государственной регистрации и заявителю направлено уведомление о приостановлении с указанием причин, препятствующих государственной регистрации, что стороной заявителя в судебном заседании не оспаривалось (л.д.11).
Из решения следует, что по ранее поданным документам, государственным регистратором направлялся запрос в Администрацию города Реутова о предоставлении дополнительных документов. В ответ, Администрацией города представлены следующие документы: письмо от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, градостроительная проработка, разрешительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ г., разрешительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Исполнительного комитета Реутовского городского совета народных депутатов, решение от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов, решение от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Исполнительного комитета Реутовского городского совета народных депутатов, решение от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> Исполнительного комитета Реутовского городского совета народных депутатов, решение ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов (л.д. 26-35).
Из названных документов следует, что на территории, занимаемой гаражами ПГСК-4, имеются временные металлические гаражи, гаражи-<данные изъяты> (поскольку с южной и восточной сторон территории ПГСК-4 на дополнительный отвод земельного участка разрешение на строительство не выдавалось (письмо заместителя руководителя Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>)(л.д.25).
Поскольку в совокупности представленные документы не позволяют установить на территории ПГСК-4 гаражных боксов, возведенных с соблюдением градостроительного законодательства, ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности по заявлению Милица Б.В. (сообщение №№ -л.д.14-16)
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему выводу.Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (далее – Закон).
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (ст. 17 Закона).
В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 13 Закона орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, проводит правовую экспертизу документов и проверку законности сделки.
В целях решения вопроса об отнесении соответствующего объекта к категории недвижимости Реутовским отделом Управления Росреестра по МО была проведена правовая экспертиза представленных Милица Б.В. документов. В результате правовой экспертизы выявлены причины, препятствующие государственной регистрации. Анализ полученных из Администрации г. Реутова документов не позволил установить на территории ПГСК-4 гаражные боксы, возведенные с соблюдением градостроительного законодательства. Какие-либо документы о приемке в эксплуатацию гаражей на территории ПГСК-4 представлены не были. Установлено, что земельный участок под гаражами не сформирован, соответственно права на земельный участок не оформлены.
Законом о регистрации на государственного регистратора возложена обязанность отказать в государственной регистрации, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав (п. 2 ст. 19 Закона о регистрации).
Оценивая собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и все вместе в их совокупности, суд приходит к выводу о правомерности отказа Милица Б.В. в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №<адрес> поскольку отсутствие документов о приемке в эксплуатацию гаражей на территории ПГСК-4 не позволяет установить гаражи, являющиеся объектами капитального строительства, гаражи, являющиеся временными постройками, гаражи, являющиеся самовольными постройками, а также свидетельствует о несоблюдении градостроительного законодательства.
Выявленные препятствия для государственной регистрации права собственности заявителя на гаражный бокс могут быть устранены в ходе рассмотрения спора о признании права собственности на гаражный бокс в рамках искового производства.
Согласно ч. 4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
Поскольку оспариваемое решение принято Реутовским отделом Управления Росреестра по Московской области в пределах своих полномочий и данным решением права Милица Б.В. нарушены не были, суд полагает необходимым в удовлетворении заявления Милица Б.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и обязании осуществления государственной регистрации права собственности на гаражный бокс <адрес> отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Гарбузова Дмитрия Геннадиевича о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществления государственной регистрации права собственности заявителя на гаражный бокс <адрес> - отказать.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись А.В. Радиевский
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись А.В. Радиевский
Копия верна: Судья
Секретарь:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
