Решение от 18 апреля 2014 года №2-709/2014

    Дело № 2-709/2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Киселевский городской суд Кемеровской области
 
    в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.
 
    при секретаре –Деушевой А.Е.,
 
    с участием истца Просвиркиной Е.А., ответчика Вихровского С.В., представителя истца П., представителей ответчика К., Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
 
18 апреля 2014 года
 
    гражданское дело по иску Просвиркиной Е.А. к Вихровскому С.В. о понуждении к совершению сделки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Просвиркина Е.А. обратилась в суд с иском к Вихровскому С.В. о понуждении к совершению сделки купли-продажи квартиры.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в г. Киселевске по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже двухэтажного кирпичного дома.
 
    Согласно вышеуказанного договора стоимость квартиры была определена в <данные изъяты> рублей и изменению не подлежит (п.2 договора).
 
    До подписания данного договора она передала ответчику <данные изъяты> рублей (что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года), оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей она должна была оплатить в момент подписания основного договора купли-продажи квартиры они должны были заключить до ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Кроме того, ею было передано ответчику еще <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ в счет продажи квартиры, так как хотел погасить имеющуюся у него задолженность за электроэнергию.
 
    Вихровский С.В. им пояснил, что правоустанавливающих документов у него на квартиру пока нет, так как он несвоевременно принял наследство после смерти матери и в настоящее время он оформляет документы.
 
    С разрешения Вихровского С.В. она начала производить в квартире ремонт, так как на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартира была в нежилом состоянии, отсутствовала вода, канализация, электричество. После проведения ремонта она вселилась в указанную квартиру также с разрешения Вихровского С.В. С момента заключения предварительного договора купли-продажи она неоднократно обращалась к Вихровскому С.В., спрашивала когда будет между ними заключен основной договор купли-продажи, Вихровский С.В. пояснял, что занят сбором и оформлением документов. В конце ДД.ММ.ГГГГ ей позвонил Вихровский С.В. и пояснил, что после проведенного ремонта его квартира будет стоить дороже, то есть цена в <данные изъяты> рублей его не устраивает. При этом пояснил, что если она не согласится купить квартиру дороже, он продаст ее иным лицам.
 
    На момент составления предварительного договора купли-продажи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры была оговорена и изменению не подлежит согласно п.2 вышеуказанного договора. Стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ (на период когда Вихровским С.В. наконец-то было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности) стала выше в связи с тем, что квартира была отремонтирована. Однако квартира была отремонтирована ею и на ее денежные средства.
 
    Считает, что своевременно в установленный предварительным договором срок они не смогли заключить основной договор купли-продажи квартиры исключительно по вине ответчика, так как он затягивал оформление документов.
 
    Она обращалась в полицию с заявлением о привлечении Вихровского С.В. к уголовной ответственности за мошенничество, в возбуждении уголовного дела было отказано, в ходе проведения проверки ответчик пояснил, что он выплатит ей переданные <данные изъяты> рублей и средства потраченные на ремонт в случае, если она не согласится купить квартиру дороже <данные изъяты> рублей. У Вихровского С.В. нет денежных средств, чтобы понудить возместить понесенные ей затраты.
 
    Производить ремонт в квартире она стала с разрешения ответчика. В п.5 вышеуказанного предварительного договора указано, что данный договор является приемопередаточным актом.
 
    Просит обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в г. Киселевске по <адрес>, зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Киселевском отделе.
 
    В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивала.
 
    Представитель истца П., действующая на основании устного ходатайства, поддержала заявленные требования.
 
    Ответчик Вихровский С.В. исковые требования не признал.
 
    Представители ответчика Г., К., действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признали, просили о применении срока исковой давности, а также о снятии запрета на совершение действий по продаже спорного объекта.
 
    Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Так, в силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
 
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
 
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В силу ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
 
    Таким образом, правомочием распоряжения вещью (имуществом, в том числе недвижимым) принадлежит только собственнику этого имущества.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Из материалов дела усматривается, что между Просвиркиной Е.А. и Вихровским С.В. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, <адрес>. Стоимость квартиры указана в сумме <данные изъяты> рублей на момент заключения договора. При этом указано, что стороны настоящего договора обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Как следует из представленного ответчиком свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> в г. Киселевске принадлежит на праве собственности Вихровскому С.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    С учетом указанных обстоятельств, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований с ней договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в г. Киселевске по <адрес>, зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Киселевском отделе, поскольку на момент заключения указанного договора Вихровский С.В. собственником квартиры не являлся. Кроме того, согласно указанного выше свидетельства о государственной регистрации права, а также договора от ДД.ММ.ГГГГ Вихровский С.В. является собственником квартиры по <адрес> в г. Киселевске, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., однако в предварительном договоре ведется речь о купле-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в г. Киселевске по <адрес>
 
    Тот факт, что истец на момент заключения предварительного договора не знала о том, что у ответчика не имеется документов о праве собственности на квартиру по <адрес> не может служить основанием для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи.
 
    Следует указать, что в установленный законом срок основной договор заключен не был, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность ответчика не перешел, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, и с учетом положения п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились еще ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    При этом основания для прекращения обязательства о заключении договора, установленные п.6 ст. 429 ГК РФ не являются сроком исковой давности, как на то указано стороной ответчика, и таким образом положения о сроке исковой давности в данном случае применены быть не могут, однако с учетом изложенных выше обстоятельств отсутствуют и основания для удовлетворения исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований Просвиркиной Е.А. к Вихровскому С.В. об обязании Вихровского С.В. заключить с Просвиркиной Е.А. договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в г. Киселевске по <адрес>, зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Киселевском отделе.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение составлено 21 апреля 2014 года.
 
    Судья Е.В. Курач
 
    Решение в законную силу не вступило.
 
    В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.