Решение от 25 июня 2014 года №2-709/2014

    Дело № 2-709/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего Глебова Д.В.,
 
    при секретаре Рагулиной Л.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово                              25 июня 2014 года
 
    дело по иску Федосова БИ, Федосовой СВ, Федосовой ИБ, Федосова ИБ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
    Истцы Федосов Б.И., Федосова С.В., Федосова И.Б., Федосов И.Б. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят включить в наследственную массу после смерти Федосовой О.С. 1/5 долю в праве собственности на часть жилого дома, признать за ними право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, определить доли.
 
    Требования мотивирует тем, что по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ Федосова О.С., Федосов Б.И., Федосова С.В., Федосова И.Б., Федосов И.Б. приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в администрации Березовской сельской территории за №18. В договоре жилое помещение указывается квартирой, но фактически оно является частью жилого дома. Приобретенное истцами помещение не соответствует признакам квартиры, установленным в ст. 16 ЖК РФ. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение именуется как часть жилого дома. При совершении сделки о передаче помещения целью сторон было отчуждение и приобретение в собственность части жилого дома. Указание в договоре, что помещение является квартирой, ошибочно. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Считают, что спорное жилое помещение передано в собственность пяти человек, в том числе Федосовой О.С., Федосову Б.И., Федосовой С.В., Федосовой И.Б., Федосову И.Б. и их доли в праве собственности на квартиру равны. Федосова О.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти её доля в праве собственности на часть жилого дома подлежит включению в наследственную массу. После смерти Федосовой О.С. Федосов Б.И. фактически вступил в наследство и потому за Федосовым Б.И. следует признать право собственности на 1/10 долю.
 
    Истцы Федосова И.Б., Федосов И.Б. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Истцы Федосов Б.И., Федосова С.В. в судебном заседании пояснения, изложенные в заявлении поддержали, требования просили удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом. В связи с невозможностью явки представителя просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Против удовлетворения требований не возражали.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Федосова О.С., Федосов Б.И., Федосова С.В., Федосова И.Б., Федосов И.Б. по договору мены приобрели в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Из материалов дела усматривается, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации Березовской сельской территории за №18. В договоре жилое помещение указывается квартирой.
 
    При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
 
    В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В судебном заседании установлено, что в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором общая площадь равна <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно техническому паспорту, объектом, расположенным по адресу: <адрес> является здание - часть жилого дома, в соответствии с п.2 технического паспорта в состав объекта входят часть жилого дома, веранда, веранда, в связи с чем спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире. Квартиру можно определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые для проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридор или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянного проживания граждан. Квартира является частью дома, в котором выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор, этаж, подъезд. Наличие вышеуказанных зданий и сооружений, свидетельствует, по мнению суда, о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома. Данный факт подтверждается также тем, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение является зданием, т.е. частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    На основании вышеизложенного суд полагает, что по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ Федосов Б.И., Федосова С.В., Федосова И.Б., Федосов И.Б., Федосова О.С., умершая ДД.ММ.ГГГГ, приобрели право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> распложенную по адресу: <адрес>, в размере 1/5 доли в праве собственности каждый.
 
    Федосова О.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Суд считает, что Федосова О.С. по независящим от его воли причинам в связи со смертью не зарегистрировала свое право собственности на 1/5 долю приватизированного жилого помещения и потому имеются основания для включения ее доли в наследственную массу.
 
    Наследником первой очереди по закону после смерти Федосовой О.С. является её сын Федосов Б.И., что подтверждается свидетельством о рождении.
 
    Согласно требованиям ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
 
    Федосов Б.И. суду пояснил, что на день смерти Федосовой О.С. он проживал вместе с ней и продолжает проживать в спорном жилом помещении после её смерти, пользоваться общими предметами домашнего обихода, распорядился оставшимися личными вещами умершей. Данные пояснения в этой части не оспариваются, доказательства обратного не представлены.
 
    При таком положении суд считает, что Федосов Б.И. фактически принял наследство после смерти Федосовой О.С., так как фактически вступил во владение наследственным имуществом, продолжает проживать и пользоваться частью дома, принадлежащей, в том числе умершей.
 
    В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    При таком положении, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ приобрели Федосов Б.И., Федосова С.В., Федосова И.Б., Федосов И.Б., каждый в 1/5 доле. Федосов Б.И. также приобрел 1/5 долю в праве собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования после смерти Федосовой О.С., потому его доля в праве собственности на часть жилого дома составляет 2/5.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Федосова БИ, Федосовой СВ, Федосовой ИБ, Федосова ИБ удовлетворить.
 
    Признать, что по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ передана часть жилого дома общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилая – 41,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в собственность Федосова БИ, Федосовой СВ, Федосовой ИБ, Федосова ИБ, каждому по 1/5 доле.
 
    Включить в наследственную массу после смерти Федосовой ОС, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., 1/5 долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилая – 41,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилая – 41,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Федосовой СВ, Федосовой ИБ, Федосова ИБ, каждого на 1/5 долю, Федосова БИ на 2/5 доли.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Судья. Подпись.
 
    Копия верна. Судья.                         Д.В. Глебов