Решение от 26 сентября 2014 года №2-709/2014

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-709/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    26 сентября 2014 года
 
               р.п. Татищево Саратовской области
 
 
    Мировой судья судебного участка № 2 Татищевского района Саратовской области Денисенко О.В.,
 
    при секретаре Вороновой Ю.В.
 
    с участием ответчика Тимковского В.А.,
представителя ответчика по заявлению Христюк Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павлова В.Ю. к Тимковскому В.А. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,
 
установил:
 
    Павлов В.Ю. обратился к мировому судье с исковым заявлением к Тимковскому В.А. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, мотивируя свои исковые требования тем, что <ДАТА2> между ним и Тимковским В.А. был заключен договор аренды квартиры. По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>. В этот же день по подписанному сторонами акту приема - передачи  ответчику была передана квартира, с находящимся в ней имуществом и два комплекта ключей. В момент подписания вышеуказанных документов ответчик никаких претензий по комплектации и состоянию арендуемой квартиры не имел, что свидетельствует о том, что им в полном объеме выполнены обязательства по договору аренды. На основании п.п. 4.1-4.3 договора  за арендуемую квартиру установлена ежемесячная плата в размере 17 000 рублей, которая вноситься    Арендатором за месяц вперед  не позднее 04 числа каждого месяца. При  подписании договора ответчик внес оплату за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 17 000 рублей. Ответчик, прожив в снимаемой квартире один месяц,
04 мая 2014 года отказался вносить арендную плату за будущий  месяц проживания в положенный п.4.2 договора аренды квартиры срок и в этот же день известил его о предстоящем освобождении квартиры, вернув два комплекта ключей. При этом акт приема-передачи квартиры и имущества от Тимковскому В.А. к нему не составлялся, на его устное требование оплатить аренду квартиры за три недели мая 2014 года ответчик ответил отказом. Согласно п.3.2 договора аренды от <ДАТА2> о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры Арендатор обязан известить Арендодателя не менее чем за три недели. Учитывая, что ответчик известил его об освобождении квартиры <ДАТА4>, то договор аренды считается расторгнутым с 25 мая 2014 года и за ответчиком имеется задолженность по оплате арендованной квартиры за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 11 900 рублей. 05 мая 2014 года им была направлена в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, однако данное требование ответчиком выполнено не было в связи с чем он был вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. На основании изложенного, просит взыскать в его пользу с Тимковского В.А. сумму задолженности по договору аренды от
<ДАТА2> в размере 11 900 рублей, компенсацию морального вреда  в размере 5 000 рублей, а также процессуальные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины для обращения с иском в суд в размере 476 рублей
00 копеек.
 
    Истец Павлов В.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    В предыдущем судебном заседании истец пояснял, что <ДАТА2> им был заключен договор аренды квартиры с Тимковским В.А. В договоре аренды сказано, что Арендатор должен за 3 недели предупредить о том, что собирается покинуть данную жилую площадь. Однако он позвонил Тимковскому В.А. в день оплаты за съем жилья и тот сообщил, что съезжает с данной квартиры. При этом за весь период проживания Тимковский В.А. постоянно звонил ему, просил то привезти мебель, то подключить домофон. В связи с чем, он понес финансовые затраты. Его родственники проживали на средства, полученные от сдачи квартиры, и когда Тимковский В.А. не сообщил о своем намерении покинуть данную квартиру, его родственники остались без средств к существованию. После оплаты жилья Тимковский В.А. жилую площадь не занимал.  
 
    Ответчик Тимковский В.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что он искал квартиру через компанию, оказывающую услуги по подбору жилья. При заключении договора в данной компании Павлов В.Ю. предоставил свой договор. В связи с тем, что он юридически не грамотный им были подписаны два договора один из которых договор аренды квартиры, представленный истцом, другой договор найма жилого помещения, который ему представила компания по подбору жилья. После того, как они с супругой заселились в данную квартиру, они неоднократно звонили Павлову В.Ю. и просили подключить домофон. Высказывали также претензии по поводу неприятного запаха в ванной комнате и туалете, т.к. они совмещены. В период проживания в квартире он неоднократно звонил Павлову В.Ю. и говорил, что если тот не устранит недостатки в квартире, то они с супругой с данной квартиры съедут. <ДАТА4>.
 
    Представитель ответчика Христюк Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, указывая, что отсутствуют законные основания для взыскания с ее доверителя задолженности по договору найма жилого помещения, поскольку Тимковский В.А. полностью внес сумму за съем жилья за период проживания в квартире с <ДАТА2> по <ДАТА3>, после чего данную жилую площадь не занимал, чего не отрицает и сам истец. До освобождения квартиры Тимковский В.А. предупредил Павлова В.Ю. заблаговременно по сотовому телефону, при этом ни в одном из заключенных договоров не прописано в какой форме  письменной или устной Тимковский В.А. должен был известить наймодателя  о том, что съезжает с квартиры. Считает, что Павлов В.Ю. вообще не мог самостоятельно заключать какие - либо договоры на сдачу квартиры, так как он является не единственным собственником жилья, никакой надлежащим образом заверенной у нотариуса доверенности от имени его сестры <ФИО1> им представлено не было, а предоставленное им в судебном заседании  соглашение вызывает сомнение в достоверности его подписания именно <ФИО1> Полагает, что Павлов В.Ю. не понес и каких-либо убытков на ст.14 ГК РФ которых ссылается истец в иске, так как им не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что данную квартиру он сдает постоянно и с этого извлекает прибыль, что касается требований истца о взыскании морального вреда, то они также необоснованны. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
 
    Третье лицо <ФИО1> не заявляющая самостоятельных требований в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Из показаний свидетеля <ФИО3>, допрошенной в судебном заседании следует, что  они с супругом Тимковским В.А. искали квартиру через компанию, оказывающую услуги по подбору жилья. При заключении договора в данной компании <ДАТА2> Павлов В.Ю. предоставил свой договор. После того, как они с супругом заселились в данную квартиру, то неоднократно звонили
Павлову В.Ю., просили подключить домофон. Высказывали также претензии по поводу неприятного запаха в ванной комнате и туалете, так как они совмещены. При разговоре с Павловым В.Ю. предупреждали последнего, что если он не устранит неприятные запахи в туалете и ванной комнате, а также не подключит домофон, то они с супругом будут вынуждены съехать с данной квартиры.
 
    Суд, заслушав участников процесса и исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и
ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В силу ст. 606 ГК Российской Федерации в соответствии с договором аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 611 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашения. 
 
    В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, на основании свидетельств о государственной регистрации права являются Павлов В.Ю. и <ФИО1>, доля
в праве 1/2.
 
    Также в судебном заседании установлено, что <ДАТА7> между Павловым В.Ю. и <ФИО1> было заключено соглашение, из которого следует, что Павлов В.Ю. вправе заключать единолично договора найма квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, все  доходы, полученные от сдачи в наем данной квартиры, последний получает единолично, настоящим соглашением <ФИО1> подтверждает отсутствие претензий к Павлову В.Ю. по доходам, полученным от использования имущества, находящегося в долевой собственности. Указанное соглашение заключено на неопределенный срок.
 
    <ДАТА2> между Павловым В.Ю. (Арендодателем) и
Тимковским В.А.  (Арендатором) был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с условиями которого Арендодатель передал Арендатору во временное пользование (аренду) сроком на 11 месяцев однокомнатную квартиру, распложенную по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>. Арендатор обязался содержать указанную квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за три недели. Ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет 17 000 рублей  (п. 4 договора). Плата вносится Арендатором в месяц вперед не позднее 04 числа месяца. При подписании договора Арендатором вносится оплата за месяц вперед в размере 17 000 рублей.
 
    Согласно акту приема приема-передачи, составленного в день подписания договора вышеуказанная квартира, с находящимся в ней имуществом была передана Арендодателю Арендатором.  
 
    В тот же день, <ДАТА2> между теми же сторонами был заключен еще один договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель (Павлов В.Ю.) предоставляет в пользование Нанимателю (Тимковскому В.АВ.) жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС><АДРЕС> сроком с <ДАТА8> по <ДАТА9> Согласно п. 3.1  Договора ежемесячная оплата составляет 17 000 рублей, которая производится наличным расчетом. В соответствии с п. 4.2. указанного Договора о досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за пятнадцать дней. В случае нарушения срока и суммы внесения очередного платежа, предусмотренного настоящим договором Нанимателем, последний обязан освободить арендуемое помещение в 10-ти дневный срок с соблюдением  всех условий Договора.
 
    Таким образом, материалами дела подтверждено, что между сторонами были заключены два договора, факт подписания которых истцом и ответчиком подтвержден в судебном заседании.
 
    На основании ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    В ходе судебного заседания судом установлено и не оспаривалось сторонами,  что по обоим договорам стороны пришли к соглашению относительно стоимости платы за пользование жилым помещением в размере 17 000 рублей, на протяжении  одного месяца с <ДАТА2> по <ДАТА3> ответчик Тимковский В.А проживал в жилом помещении, по адресу: <АДРЕС> и пользовался им по назначению. Также, сторонами не оспаривался тот факт, что ответчик внес истцу за проживаемый месяц оплату за пользование жилым помещением в размере 17 000 рублей и по истечении указанного месяца ответчик, освободив квартиру, больше в ней не проживал.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с <ДАТА3> по <ДАТА5> в сумме 11 900 рублей (из расчета 17 000/30 дней х 21 день), так как ответчик не предупредил его о расторжении договора за три недели, как указано в договоре аренды.
 
    Проанализировав вышеуказанные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Павлова В.Ю. к Тимковскому В.А. о взыскании задолженности за период с  <ДАТА4> по <ДАТА5>, поскольку судом установлено, что ответчик Тимковский В.А. фактически проживал в квартире один месяц с <ДАТА2> по <ДАТА4>, после чего, освободив ее, в ней не жил. То обстоятельство, что  ответчик не предупредил истца об освобождении квартиры за три недели, как прописано в договоре аренды и даже не за две недели, как указано в договоре найма,   не может служить основанием возникновения у ответчика обязательства по оплате за квартиру за предъявляемый в иске период, так как ни в договоре аренды, ни в договоре найма жилого помещения материальная ответственность истца за это не прописана. Других доказательств, отвечающих требованиям ст.59, 60 ГПК РФ, не надлежащего исполнения договора, истцом представлено не было.
 
    Что касается доводов представителя ответчика о том, что истец Павлов В.Ю. не понес каких-либо убытков, связанных с невозможностью сдать квартиру другим квартирантам, поскольку последним не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что данную квартиру он сдает постоянно и с этого извлекает прибыль, то они не подлежат рассмотрению в рамках рассмотрения настоящего иска, ввиду того что такие требования истцом заявлены не были, а к заявленному предмету иска данный довод не относится.
 
    Решая вопрос о компенсации истцу причиненного морального вреда, мировой судья не находит оснований для удовлетворения данного требования по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1099 ГК РФ).
 
    Таким образом, вопрос о компенсации морального вреда материальный закон связывает с нарушениями личных неимущественных прав лица либо личных имущественных прав, но в случаях, предусмотренных законом.
 
    Учитывая, что действиями ответчика нарушены личные имущественные права истца, а также то, что материальный закон не предусматривает случаев компенсации морального вреда по обстоятельствам, рассматриваемым по настоящему делу, требование о компенсации морального вреда заявлены необоснованно.
 
    В связи с отказом  в удовлетворении основного  требования истца о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, не подлежат удовлетворению и производные от основного требования о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 476 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 98, 194-199 ГПК РФ, мировой судья,
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Павлова В.Ю. к Тимковскому В.А. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения - отказать в полном объеме.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через судебный участок № 2 Татищевского района Саратовской области.
 
    Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2014 года.Мировой судья                                                                                                    О.В. Денисенко