Дата принятия: 01 августа 2013г.
Номер документа: 2-709/2013
Дело № 2-709/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 01 августа 2013 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Поддубной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сырьевой ГГ к ОАО "Сбербанк России" о признании договора ипотеки недействительным и погашении записи об ипотеке
У С Т А Н О В И Л:
Сырьева Г.Г. обратилась в суд с иском к ОАО "Сбербанк России" о признании договора ипотеки недействительным и погашении записи об ипотеке, требования мотивировала тем, что в обеспечение обязательств по кредитному договору от 04.05.2008 года № 24082 между ней и ОАО "Сбербанк России" (Кемеровское отделение № 8615) был заключен договор ипотеки от 04.05.2008 года № 24082/1.
Сырьева Г.Г. полагает, что указанный договор заключен с нарушением действующего законодательства, поскольку п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости, на нем расположенной, в связи с чем все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Предметом договора ипотеки является земельный участок с кадастровым № площадью 3 460 кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежащий на праве собственности Сырьевой Г.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.06.2007 года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 24.08.2007 года за № 42-42-01/152/2007-011.
Однако на момент заключения договора ипотеки на земельном участке находился и находится жилой дом общей площадью 112,2 кв.м., также принадлежащий Сырьевой Г.Г. на праве собственности, право собственности на дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 24.08.2007 года за № 42-42-01/152/2007-010.
Поскольку договор ипотеки земельного участка предполагает возможность его отчуждения, то предметом залога наряду с землёй должен был выступать и указанный жилой дом. Однако Сырьева Г.Г. не имела намерение передавать его в залог и свою волю на это в договоре ипотеки не выразила.
В судебном заседания представитель ОАО "Сбербанк России" Батанина Е.Д., действующая на основании доверенности от 09.11.2010 года № 01-05-18/95, исковые требования не признала полностью по тем основаниям, что по общему правилу ипотека земельного участка предполагает ипотеку находящихся на нем, либо возведенных в будущем строений; при заключении кредитного договора истец умышленно умолчал о наличии на земельному участке, в отношении которого заключен договор ипотеки, жилого дома; кредитный договор предусматривает ипотеку построенных в будущем на земельном участке зданий жилых строений; ходатайствовала о применении срока исковой давности.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав объяснения Сырьевой Г.Г. и её представителя Аникеева Д.В., допущенного в качестве представителя судом, объяснения представителя ОАО "Сбербанк России" Батаниной Е.Д., исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 25.06.2007 года (л.д. 9) Сырьева Г.Г. купила жилой дом площадью 112,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью 3 460 кв.м., расположенные по <адрес> (п. 1.1 договора).
Право собственности Сырьевой Г.Г. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 24.08.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д. 10,11).
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
04.05.2008 года между Сырьевой Г.Г. и ОАО "Сбербанк России" заключен кредитный договор № 24082 (л.д. 24-26), по условиям которого ОАО "Сбербанк России" предоставил Сырьевой Г.Г. кредит в размере 3 000 000 рублей под 12.25 % годовых на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым № площадью 3 460 кв.м., расположенным по <адрес> (п. 1.1 договора).
Согласно кредитного договора, он обеспечивается залогом земельного участка, на котором будет производиться строительство жилого дома (п. 2.1.2, л.д. 24), а также залогом построенного объекта недвижимости после государственной регистрации права собственности (п. 2.1.4, л.д. 24).
04.05.2008 года между Сырьевой Г.Г. и ОАО "Сбербанк России" заключен договор ипотеки № 24082/1 (л.д. 6-7), по которому Сырьева Г.Г. передала ОАО "Сбербанк России" в залог земельный участок с кадастровым № площадью 3 460 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 8).
В отношении указанного земельного участка 19.05.2008 года в ЕГРП внесена запись об обремени права собственности на основании договора ипотеки, запись № 01/111/2008-035 от 05.05.2008 года на весь объект.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом и необоснованный односторонний отказ от их исполнения не допускается (ст. ст. 307 - 310 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Им же согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ определяется начальная продажная цена заложенного имущества.
Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 25.11.2010 года № 2-6606/10 (л.д. 27-32) взыскан солидарно с Сырьевой Г.Г., ФИО6 и ФИО5 долг по кредитному договору от 04.05.2008 года № 24082 и судебные расходы в общем размере 2 903 771 рубль 65 копеек, а также обращено взыскание на предмет ипотеки по договору ипотеки от 04.05.2008 года № 24082/1 – на земельный участок с кадастровым № площадью 3 460 кв.м., расположенный по <адрес>, установлена начальная продажная цена предмета залога в размере 330 000 рублей.
На основании указанного решения суда в ОСП по Кемеровскому району УФССП России по Кемеровской области 20.07.2011 года возбуждены исполнительные производства № 12192/11/27/42 (л.д. 33), № 12193/11/27/42 (л.д. 34) и № 12194/11/27/42 (л.д. 35).
Статьей 1 Земельного кодекса РФ провозглашены основные принципы земельного законодательства, в том числе принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Аналогичные положения содержатся в ч. 4 ст. 340 ГК РФ, согласно которой при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.
Как следует из договора ипотеки от 04.05.2008 года № 24082/1, право залога распространяется на построенный объект недвижимости после государственной регистрации права собственности (п. 2.1.4, л.д. 24).
Таким образом, поскольку законом прямо предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, а кредитным договором от 04.05.2008 года № 24082 стороны иного не предусмотрели, более того, предусмотрели распространение залога на стоящиеся объекты недвижимости, то требования Сырьевой Г.Г. необоснованны и удовлетворению не подлежат.
Представителем ОАО "Сбербанк России" Батаниной Е.Д. заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Применение исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Сырьевой Г.Г. заявлено требование о признании договора ипотеки недействительным спустя более чем через три года после его заключения, что является дополнительным основанием для отказа в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Сырьевой ГГ к ОАО "Сбербанк России" о признании договора ипотеки от 04.05.2008 года № 24082/1 земельного участка с кадастровым № площадью 3 460 кв.м, расположенного по <адрес> недействительным и погашении записи об ипотеке отказать.
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Справка: в окончательной форме решение принято 05.08.2013 года.
Судья А.А. Тупица
