Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: 2-708/2014
Дело № 2-708/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ. город Шарья
Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Ш.Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.Г. к К.Ю.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
Установил:
Представитель К.С.Г. по доверенности - адвокат О.Н.А. обратился в суд с иском к К.Ю.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: _________ _________
В обоснование требований указано, что ДД.ММ. между администрацией городского округа _________ в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и К.С.Г. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: _________ ул. _________ Предметом договора является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего с семьей из трех человек. В жилое помещение совместно с К.С.Г. вселены её дочь К.Ю.С. и сын К.А.С. К.Ю.С. после вселения и регистрации выехала из занимаемого жилого помещения, по месту жительства не появлялась, там не проживает, за жилое помещение не платит. Установить место нахождения ответчика своими силами не представляется возможным. Согласно выписки из лицевого счета ОАО «ЕИРКЦ» задолженность К.Ю.С. за жилое помещение на ДД.ММ. составила ***** руб. К.С.Г. коммунальные услуги за ответчика оплачивать не в состоянии в силу тяжелого материального положения.
Дело рассматривается без участия истицы, просившей о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя адвоката О.Н.А.
В судебном заседании представитель истицы адвокат О.Н.А. исковые требования поддержал по тем же основаниям, пояснил, что ответчик добровольно выехала на другое постоянное место жительства в _________ около двух лет назад с молодым человеком, препятствий к проживанию ей не чинилось, вселяться в квартиру с момента выезда она не пыталась. Плату за жилье и коммунальные услуги не вносит. Жилое помещение, где ответчик проживала до выезда, находится в ненадлежащем состоянии, требует ремонта.
Дело рассматривается в отсутствие ответчика К.Ю.С., место жительства которой не известно, её интересы представляла адвокат З.О.Л. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат З.О.Л. в судебном заседании пояснила, что ей не известна позиция ответчика по данному делу, причина выезда из жилого помещения, поэтому иск не признает.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________ С.О.А. пояснила, что считает требование о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению. У нанимателей спорного жилого помещения образовалась большая задолженность по плате за жилье и коммунальные услуги, в ДД.ММ. в их адрес Комитет по управлению муниципальным имуществом направлял предупреждение об устранении нарушений пользования жилым помещением, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ. между администрацией городского округа _________ в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и К.С.Г. заключен договор найма №000 жилого помещения по адресу: _________ _________ _________ по условиям которого наймодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование нанимателя жилое помещение для проживания последнего с семьей из трех человек (л.д. 6). Согласно п. 4.3 указанного договора в соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами договора найма, вместе с нанимателем в переданном ему внаем жилом помещении будут проживать (вправе проживать) следующие члены семьи: К.Ю.С., К.А.С. Проживающие постоянно совместно с нанимателем в жилом помещении, являющемся объектом найма, имеют равные права с нанимателем по пользованию жилым помещением (п. 4.4 договора найма).
Согласно справок паспортного отдела и отдела УФМС по _________ в _________ в жилом помещении по адресу: _________ _________ _________, с ДД.ММ. года зарегистрирована дочь нанимателя К.С.Г. - К.Ю.С. (л.д. 7, 17).
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 67 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
К.Ю.С. является дочерью нанимателя жилого помещения К.С.Г., совместно с ней в жилом помещении не проживает длительное время, обстоятельств, указывающих на то, что её отсутствие в жилом помещении носит вынужденный характер, не установлено. Её выезд из жилого помещения не является временным, обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением, судом не установлено. На протяжении длительного времени ответчик вселиться в жилое помещение по месту регистрации не пыталась. Таким образом, отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит добровольный характер. Бремя поддержания жилого помещения в исправном состоянии, производства текущего ремонта жилого помещения ответчик не несла, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносила. То есть ответчик в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма.
На основании изложенного требование о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.С.Г. удовлетворить.
Признать К.Ю.С., ДД.ММ., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: _________ _________
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия через Шарьинский районный суд. Судья: Д.Н. Шушков
