Решение от 21 мая 2014 года №2-708/2014-

    Дело № 2-708/2014 -
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    21 мая 2014 года г. Мирный РС(Я)
 
    Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Иванове Д.Ю., с участием представителя истицы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куксовой Г.С. к Никифорову В.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л:
 
    Куксова Г.С. обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>; в настоящее время истица постоянно проживает по адресу:<адрес>; в спорном жилом помещении по постоянному месту жительства проживает сын истицы - Гаврилов И.А.; оплата жилищно-коммунальных услуг и иных услуг, оказываемых в рамках управления многоквартирным домом (ЖКУ), в котором расположено спорное жилое помещение, осуществляется на лицевой счет истицы, открытый в бухгалтерии <данные изъяты> за истицу и в ее интересах оплату ЖКУ на лицевой счет в полном объеме осуществляет сын истицы Гаврилов И.А.; кроме последнего в указанной квартире никто не проживает, однако на данной жилой площади формально зарегистрирован как по месту постоянного жительства ответчик Никифоров В.Н., который не проживает по адресу, не несет никаких расходов по оплате ЖКУ; ответчик Никифоров В.Н. с согласия собственника был зарегистрирован в спорном жилом помещении <дата> г., данная регистрация носила формальный характер и была необходима ответчику для решения вопроса с трудоустройством; ответчик Никифоров В.Н. в спорном жилом помещении никогда не вселялся, никогда не претендовал на данную жилую площадь. Просит признать ответчика Никифорова В.Н. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РС(Я), <адрес>, устранить нарушения прав собственника жилого помещения Куксовой Г.С. путем снятия ответчика с регистрационного учета.
 
    В ходе судебного заседания представитель истицы Куксовой Г.С. - Гаврилов И.А., действующий по доверенности, поддержал и уточнил исковые требования, просит признать ответчика прекратившим права пользования указанным жилым помещением; суду пояснил, что истица (собственник квартиры) является его матерью, последняя в настоящее время проживает постоянно в<адрес>); ответчик Никифоров В.Н. в указанной квартире никогда не проживал и не вселялся, был зарегистрирован собственником по просьбе матери ответчика, в целях его трудоустройства и с условием фактического не проживания и пользования квартирой; после представитель истца встречал ответчика, просил добровольно сняться с регистрации, однако никаких действий ответчиком предпринято не было; фактически в указанной квартире проживает представитель истицы, ранее до расторжения брака - с супругой и детьми; в настоящее время собственник намерена продать квартиру, представитель - выехать к матери, учитывая преклонный возраст истицы (матери) и состояние ее здоровья.
 
    Ответчик Никифоров В.Н. на судебное заседание не явился, согласно материалам дела, с <дата> значится зарегистрированным по адресу: РС(Я), <адрес>, однако фактическое место жительства и пребывания последнего неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, поскольку в силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель <П> (сосед по дому), суду показал, что истицу Куксову Г.С., ее сына Гаврилова И.А. хорошо знает с <дата>; Куксова Г.С. в настоящее время проживает постоянно в <адрес>, в спорной квартире фактически проживает и зарегистрирован Гаврилов И.А.; к последнему он (свидетель) часто ходит в гости (2-3 раза в неделю), ответчик Никифоров в квартире Куксовой Г.С. никогда не проживал и не вселялся.
 
    Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель <Н> (соседка по квартире) суду показала, что с <дата> постоянно проживает в <адрес>, а Гаврилов И.А. проживает в <адрес> указанного дома; как соседи часто ходят друг к другу в гости; ранее Гаврилов И.А. жил в квартире вместе с супругой и детьми (в настоящее время они в разводе), больше никто в квартире не проживал и не проживает, ответчика Никифорова В.Н. не знает и никогда не видела.
 
    Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель <О> (бывшая супруга Гаврилова И.А.), суду показала, что с <дата> по <дата> проживала с Гавриловым И.А. в зарегистрированном браке, имеют совместного ребенка, старший ребенок Гавриловым И.А. усыновлен; находясь в браке, проживали в <адрес>, по настоящее время она (свидетель) с ребенком приходят в гости к нему, однако ответчика она не знает и никогда не видела, вещей его в квартире нет и не было.
 
    Суд, выслушав доводы представителя истицы, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.
 
    В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно гражданскому законодательству РФ, правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.).
 
    В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч.2 ст.30 ЖК РФ).
 
    Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).
 
    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им (п.1 ст.35 ЖК РФ).
 
    Из материалов дела следует, что истица Куксова Г.С., <дата> г.р., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес> (вид права: собственность), на основании договора от <дата> удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа РС(Я) <А> <дата>., реестровый номер № (л.д.№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АБ № от <дата> (л.д.№); согласно справке РКЦ <адрес> от <дата>., Гаврилов И.А., <дата> г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: РС(Я), <адрес>, совместно с ним зарегистрированы постоянно: Никифоров В.Н., <дата>.р., жена - <О>, <дата>.р., сын – <С>, <дата>.р., сын – <А>, <дата>.р. (л.д.№); из справки <данные изъяты> от <дата> № следует, что из заработной платы Гаврилова И.А. производились удержания за квартплату в пользу <данные изъяты> за период с <дата> по <дата> (л.д.№); согласно адресной справке, Никифоров В.Н., <дата> г.р., уроженец <адрес>, прописан по адресу: РС(Я), <адрес> <дата> (л.д.№).
 
    Таким образом, из представленных документов следует, что в спорной квартире значатся зарегистрированными постоянно: жена – <О>, сыновья –<С>, <А>, в том числе и ответчик Никифоров И.А., однако фактически с <дата> ответчик по месту регистрации не проживает, бремя содержания указанным недвижимым имуществом не несет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, сын истицы Гаврилов И.А. один производит оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, в том числе и за ответчика.
 
    В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик с <дата> по настоящее время фактически не проживает в спорном жилом помещении, вещей последнего в квартире не имеется, собственнику, в данном случае истице, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме.
 
    Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со ст. 7 указанного Закона РФ, п. 31 указанных Правил … снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Куксовой Галины Сергеевны удовлетворить.
 
    Признать Никифорова В.Н., <дата> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Никифорова В.Н., <дата> года рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    -
 
    Председательствующий: -
 
    -
 
    -