Дата принятия: 30 июля 2013г.
Номер документа: 2-708/2013г.
Дело №2- 708/2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2013 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Смагиной В.Г.,
при секретаре Шальневой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Грязи гражданское дело по иску Никачёвой И.А. к администрации Грязинского муниципального района, Жиляковой И.И., Черкасовой Е.И. о признании права собственности на дом и земельный участок,
установил:
Никачева И.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что она в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем земельного участка и расположенного на нем жилого дома со всеми надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из рубленого строения, общей площадью 21кв.м., жилой площадью 13кв.м., кадастровый номер №. Земельный участок имеет площадь 1900кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Никачевой И.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом Грязинского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за №. Расчеты между указанными сторонами договора, передача земельного участка и жилого дома были произведены в присутствии нотариуса согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (№ в реестре). Кроме того от нотариуса было получено письмо на имя ГУЮ «<адрес> центр по госрегистрации прав» с просьбой зарегистрировать данный договор в установленном порядке. Но в дальнейшем действия по регистрации перехода права собственности сделано не было по ряду причин. После подписания договора Покупатель лично передала ключи от дома и иную документацию касаемо данного жилого дома и земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Истец владел и пользовался указанным Имуществом владел домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, что подтверждается платежными документами. Согласно уведомлению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на объект с кадастровым номером 48-48-00000564301-000 информацию зарегистрированных правах отсутствует. Согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номер 48:02:0690207:1 правообладателем является Продавец ФИО6 основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.№. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Никачёва И.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Жилякова И.И., Черкасова Е.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причина неявки суду неизвестна, в письменных заявлениях пояснили: что претензий к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный их мамой ФИО6 и Никачевой И.А. не имеют, и дают свое согласие на оформление дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. причина неявки суду неизвестна.
С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика и представителей ответчиков в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Никачёвой И.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно договора, ФИО6 продала, а Никачёва И.А. приняла в собственность недвижимость: земельный участок и расположенный на нем жилой дом со всеми надворными постройками, находящееся по адресу: <адрес>.
На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ данная недвижимость была передана Никачёвой И.А.
Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что согласно наследственного дела, наследниками первой очереди к имуществу ФИО6 является ее дочь: Черкасова Е.И. Остальные наследники первой очереди: Жилякова (Черкасова) И.И., ФИО7, ФИО8, ФИО9 от наследства отказались.
Жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО6 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Грязинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписке о земельном участке.
С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, а покупателем переданы продавцу за дом денежные средства в размере 6000 рублей п.5 договора.
Согласно п.6 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
С учетом объяснений истца, материалов дела, судом также установлено, что переход права собственности в органе производящую государственную регистрацию прав не производился по причине неявки продавца для регистрации перехода права собственности.
С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что истец со своей стороны добросовестно исполнили свои обязательства перед ответчиком по условиям данного договора.
В соответствии п.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации...».
В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке право собственности на данный дом ни за кем не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Липецкой области.
Ответчик других доказательств в возражение исковых требований в порядке ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Никачёва И.А. приняла имущество в соответствии с договором купли-продажи и данное имущество принадлежит ей с ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Никачёвой И.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий_________________
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2013 года.
