Решение от 16 мая 2014 года №2-708/14

    Дело № 2-708/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Коптевой А.Г.,
 
    при секретаре Сладковой М.Н.,
 
    рассмотрев 16 мая 2014 года в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше адресу.
 
    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. На основании ст. 165 ГК РФ решением Заводского рай/суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи признана действительной. В настоящее время ФИО2 умерла, в связи с чем Управление Росреестра не может произвести государственную регистрацию сделки, чем нарушены его конституционные права.
 
    В судебном заседании ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивал, просил суд требования удовлетворить и признать за ним право собственности на спорный жилой дом.
 
    Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого района – в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Свидетели ФИО3, ФИО4 суду показали, что истца знает с середины 80-х годов. У истца во владении и пользовании имеется жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес>, который был приобретен истцом у ФИО2, однако договор купли-продажи не сохранился. С момента приобретения дома истец пользуется домом, следит за его техническим состоянием, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
 
    Заслушав в судебном заседании истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению последующим основаниям.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 225 ГК РФ, если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.Согласно с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    В судебном заседании установлено, ФИО1 владеет и пользуется жилым домом, расположенном по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Указанным домом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 25 лет.
 
    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
 
    - техническим паспортом, из которого усматривается, что жилой дом, общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, принадлежит ФИО1 Спорный жилом дом постановлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 42:09:2402001:315, что следует из кадастрового паспорта здания.
 
    - решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., которым сделка купли-продажи приусадебного участка, совершенная ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 признана действительной. Решение вступило в законную сил ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    - справкой администрации Красулинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № 542, согласно которой, земельный участок, на котором расположен жилой дом (<адрес>, в <адрес> Новокузнецкого района) числится за ФИО1
 
        Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, спорным жилым домом в течение 29 лет. Учитывая соблюдение требований ст. 234 ГК РФ о сроке приобретательской давности спорным имуществом (более 15 лет), суд считает возможным уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
        Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец, получая владение, не знал об отсутствии у него права собственности. Также как установлено в судебном заседании истец не скрывал факта нахождения спорного имущества, жилого дома в его владении, принимал меры по обеспечению сохранности имущества. Кроме того, истец владеет и пользуется спорным жилым домом с марта 1985 года непрерывно. Как установлено в судебном заседании давностное владение истца не прекращалось с марта 1985 года, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания. При этом истец осуществлял владение как своим собственным не по договору, доказательств обратного суду не представлено.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требований ФИО1 к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 42:09:2402001:315, общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.
 
    Судья /подпись/
 
    Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
 
    Верно.Судья А.Г. Коптева